深圳钜创以楼面价6578元/㎡竞得西江新城地块！高明也要竞配建了......
瑟瑟发抖！继三水要竞配建后
高明首宗竞配建人才住房项目诞生！
9月6日下午，经过5个多小时竞价
深圳钜创旗下深圳市颐盛投资有限公司
以总价44750.3万元+3000㎡配建
竞得高明西江新城一宗占地约2.5万㎡的商住地
溢价30.5%，楼面价约6578元/㎡（不计算建筑成本）
（摄影：王孜硕 制图：刘艳君）
深圳钜创继顺德容桂（颐安·灏景湾）和三水西南地块后，在佛山获得的第三个项目，同时是高明首 个配建人才住房项目。该公司本次竞得高明地块楼面价比今年7月其在三水西南拿地价格贵（三水项目楼面价为：6355元/平）。
据悉，深圳市颐盛投 资有限公司前身为金海港地产，金海港集团是一家以房地产开发为主业，横跨基础建设、餐饮娱乐、信息产业等多个行业的综合性产业集团，于1995 年设立，总部设在深圳。
高明地块从流拍到争到要竞配建
可谓是一段记得铭记的励志故事！
上午10点开拍前，已有5次报价，随后开拍过程，由于每次加价幅度为100万元，楼面价大概上升10多元/每次，竞价过程比较缓慢。与同时进行的禅城原佛科院地块相比，高明西江新城地块竞拍过程不紧不慢。开拍半小时楼面价超5000元/㎡，1小时溢价6.7%，1.5小时楼面价超5300元/㎡，此后乐居网友关注度逐渐回到西江新城地块，但讨论并不热烈。
直到开拍4小时，楼面价6081元/㎡，赶超美的地块(6077元/平米)，一个月内再度刷新高明最高楼面地价纪录，乐居拍地直播群网友一下子像炸开了锅。“不会是美的吧?高明应该来点新面孔”，“连高明都要竞配建了，真是看不懂”……在14:59，开拍5个小时后，有竞买人报价达到最高限制地价44750.3万元，转入竞配建人才住房阶段，此时楼面价达到6300元/平米。最终在15:24，深圳钜创以总价44750.3万元+3000㎡配建将该地块收入囊中，不计算配建部分建筑成本，楼面价至少在6578元/㎡以上。
周边楼盘发出恭贺海报
专 家 观 点
合富辉煌佛山分公司市场研究总监：曹绍林
拿地价格不低 预计未来售价1.3万/㎡左右
高明目前楼盘在售价格也就9字头上下，6578元/㎡的拿地价格也并不便宜。但从地块本身来说位置不错，随着地铁线、珠三角机场选址等规划的确定，高明价值日益凸显，如今也吸引了越来越多的品牌开发商入驻。“上半年开发商和客户的聚焦主要集中在三水，下半年预计会有更多的目光看向高明。”他说。
至于地块未来项目的售价，他表示，预计会卖到1.3-1.4万/㎡左右，至少不会低于1万/㎡。
佛山中原战略研究中心总监朱伟德
高明仍属洼地 非限购区域将被看好
此次地块处于西江新城的核心，近年随着西江新城发展的逐步推进，区域内已经吸引了万科、保利和美的等品牌房企进入，是整个高明区房地产市场最为热点的区域，也是土地价值最高的区域，尽管本次地块出让刷新了高明的最高楼面地价纪录，但是相比佛山其他镇街改地价水平依然处于相对的洼地。
区域楼面价被刷新是本周乃至今年佛山土地市场的“重要特征”，预计接下来的佛山即将出让的地块仍会继续受到品牌房企的追捧。相对于中心区的高地价，随着未来区域间隔的消失，房企也会更看好广大非限购区域价值空间，这将变成一种趋势。
本次出让地块位于苏荷路以东、明国路以北，东邻万科美的西江悦、南邻勤天汇新地块，占地面积25368.65㎡，容积率>1.0且≤2.8，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑控高≤100米。周边楼盘林立，有美的西海岸、樵顺嘉园、丽日名都等大型成熟楼盘。地块东侧可望西江，但受到东侧万科美的西江悦阻挡，预计江景视野有所限制。
高明西江新城规划建设地铁2号线二期及有轨电车。（制图：黎毓贤）
相比此前推出的两宗高明区体育中心旁地块，本次出让地块位置更靠近荷城旧城区，距离高明区政府行车距离约4公里，附近有高明区人民医院、高明影剧院、高明区世纪广场、京柏城购物中心、荷城中学、荷城第三小学、荷城幼儿园和联合图书馆等，商住氛围更加成熟。宗地距离规划中的佛山地铁2号线二期荷城站步行距离约700米左右，根据规划，该站点将实现与高明有轨电车的换乘，接驳高明汽车站，未来出行更加便捷。
本宗地采用“限地价+竞配建”的拍卖方式。当竞买价格达到最高限制交易价格44750.3万元时，以500㎡/次向上竞配建人才住房计容建筑面积。配建的人才住房标准不低于普通销售房屋标准，在竣工验收合格后30天内整体无偿移交给政府。
周边环境和配套
根据出让文件显示，按照地块规划，竞买者还需配建物业管理房、托老所、社会公共停车场、人防设施、配电房等公共服务设施。
高明西江新城建设如火如荼，随着品牌开发商纷纷落户，西江新城发展已经步入相对成熟阶段。回望近两三年的高明地价，实实在在实现了“三级跳”。2016年，万科和美的地产在西江新城拿地楼面价仅2000元/㎡左右；到了2017年3月，勤天集团扩张西江新城大本营，以5916元/㎡打响“土地争夺战”第一枪；2017年7月，保利华南“杀入”西江新城拿地，楼面价5573元/㎡；2017年8月，美的地产加码拿地，把高明楼面地价刷新至6077元/㎡。
（倒序排列）
15:15，最新配建2500平米，折合楼面价约6530元/平米（不计算建筑成本）。“不会是美的吧？高明应该来点新面孔”，“连高明都要竞配建了，真是看不懂”，“随着高明的地铁与机场的起建，加周边教育医疗的完善，高明将会一定赶上来的”。乐居网友们一改淡定围观态度，开始积极讨论。
14:59，开拍5个小时，有竞买人报价达到最高限制地价44750.3万元，转入竞配建人才住房阶段，此时楼面价达到6300元/平米。
14:16，最新报价43500万元，溢价26.8%，楼面价6124元/平米。
开拍4小时，楼面价6081元/平米，赶超美的地块楼面价，再次刷新高明最高楼面地价纪录，最新报价43200万元。
13:44，最新报价42700万元，溢价24.2%，楼面价6011元/平米。
开拍接近3.5小时，楼面价超5900元/平米，最新报价4.2亿元，溢价22.4%。
13:11，最新报价41600万元，溢价21.3%，楼面价5856元/平米。出现过几次接近5分钟的报价，竞买人开始犹豫。
12:50，最新报价40900万元，溢价19.2%，楼面价5758元/平米。网友@方皓：高明人口不够，交通也不算好，购买潜 力有限，所以拍不贵的。“加上又限价，不过高明自然资源广阔，发展旅游业是不错的”，网友@Roman说道。
12:26，最新报价超4亿元，溢价16.6%，楼面价5631元/平米。
开拍2小时溢价13.4%，最新报价38900万元，楼面价5476元/平米。
11:45，最新报价38500万元，溢价12.2%，楼面价5420元/平米。
开拍1.5小时，楼面价超5300元/平米，最新报价37700万元，溢价10%。网友@鑫淼：用以前的估算是对的，别忘了机场的巨大产业的存在，就是低估了高明地价了。
11:17，最新报价37400万元，溢价9%，楼面价5265元/平米。
开拍1小时溢价6.7%，最新报价36600万元，楼面价5153元/平米，目前是第24轮报价。“地块有点小”，“刚才地产大佬们都去了佛山拍地，现在正在高明的路上，请稍等”……网友调侃道。
10:52，最新报价36300万元，溢价5.8%，楼面价5110元/平米。
开拍半小时，楼面价破5000元/平米，最新报价为35600万元，溢价3.8%。
10:12，目前是第八轮报价，最新报价35000万元，溢价2%，楼面价4927元/平米。由于加价幅度为100万元/次，加价速度较慢。
10点正式开拍前，共有5次报价，最新报价为34700万元，溢价1%，楼面价4885元/平。
9:45，开拍前15分钟，网上报价系统显示，最新报价为34300万元。
【 今 晚 讨 论】
老铁们，你的预算还够买高明么？
推荐阅读房产君良心推荐
>②七号线顺德段地铁盘站稳2万元/㎡！三号线1.8万/㎡起步！
点击“阅读原文”
【9月新盘专题】
进击的租赁时代，佛山激活57盘↓