7358元/平刷区域新高！阳光城二进禅城南庄！

阳光城以3.13亿斩获南庄过万㎡地块！

折合楼面价7358元/平！

　网友大呼“南庄好嘢！”

先来一睹成交一刻！

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南庄地块成交一刻

　　3月14日，历经一个小时多的竞争，阳光城最终以总价3.13亿竞得佛山南庄镇中心过万㎡商住地，折合楼面价7358元/平，溢价38%，成功超越了此前万科又一城的楼面地价6985元/㎡。

9号阳光城频频举牌，并最终斩获地块

阳光城佛山项目一览

　　　据悉，这也是阳光城继绿岛湖壹号后，第二次进驻南庄。

　　目前阳光城佛山项目有绿岛湖壹号（禅城）、力合阳光城云谷（顺德）、阳光城文澜阁（南海）等，加上去年获取的高明地块，目前佛山项目共计五个，已成功布局四区。

阳光城佛山项目一览表（制图：吕静萍）

竞拍过程

八家房企竞争激烈 京沪两家房企现身观摩席

　　南庄地块共吸引了八家房企参与，包括碧桂园、美的等老牌房企如期而至，近期活跃的龙光、阳光城、合景泰富等房企露面，以及远洋地产、合能等新面孔悉数登场，顺德创智谷更是举牌积极。

　　即便如此，一开始众多房企的加价均较为谨慎，举牌频次不高，一小时仅产生不到40轮报价，期间，主持人多次提醒不到保密底价则不成交。

八家房企参与了竞拍

　　阳光城、远洋地产、碧桂园、创智谷多家展开争夺，随后合景泰富、合能、美的纷纷加入混战，最终阳光城与合景泰富进入角逐，合景泰富竞争至最后一刻，惜败给了阳光城。

　　值得注意的是，在观摩席上，出现了上坤置业（上海）和壹号置业（北京）两家开发商的人员，其中壹号置业代表向乐居透露，并未报名参与南庄地块出让，但将参与明天高明荷城地块的竞拍。

地块现状

出让地块现已围蔽。

南庄地块位置图（制图：黎毓贤）

网友热 42 35316 42 14941 0 0 775 0 0:00:45 0:00:19 0:00:26 2992

＠轩叶：价格好低，才40轮不够，上次领南大道商业都拍出6千多，这块地算便宜了

＠cat：住宅部分不多，预估得买到1.6万左右带装修了

@路人甲：价格不低呀，南庄土地都要拍到6字头，这在几年前是不敢想象的，周边配套也好“农村”，好在附近陶瓷企业较多，每年陶博会期间还是能吸引一些外商来。

＠龙玖：好小的地。。

＠Ben：万科一个区的楼盘都比他多

＠雪域唐唐：房产不景气，银行业现在处于最艰难时期

＠蜗牛：价格好便宜 

@Ben：都话唔会系美的同碧桂园

@挖煤者：南庄感觉很清净

业内观点

　经纬麦少荘

开发商拿地趋于理性 远洋地产小试牛刀

　　佛山经纬市场研究部高级经理麦少荘表示，这块地商业比例较高，所以最终价格没有冲上最高限价。“南庄新房供应量不多，开发商正是看好南庄楼市阶段性的供应短缺，看到了机遇，但目前开发商拿地更加趋于理性”，她说。

　　本次远洋地产也有参加南庄地块拍卖，他们透露佛山各区的地块都会去尝试，寻求机会正式首入佛山。

　　麦少荘认为，远洋地产早已布局珠三角其他城市，参考他们之前的拿地选择，一般会选择中心地段较高或规模更大的项目。“南庄地块可能只是小试牛刀，他们留了更多精力去参与其他地块拍卖”，她分析道。

中原朱伟德

片区地价相对合理 发展商没必要争高价

　　片区市场供应不多，带来市场预期，38%的溢价率，这个价格相比一年前万科南庄地块价格相当，片区地价相对合理，佛山作为大湾区未来发展核心城市，受到众多品牌房企关注也是意料之中。

　　此外，佛山中原战略研究中心总监朱伟德分析指出，佛山还有很多靓地推出，发展商没有必要争高价，反而给后续销售带来压力，南庄及绿岛湖片区值得关注，未来发展前景可期。

地块出让要求

住宅占57-63% 限价不超12500元/㎡

　　本次出让地块位于陶博大道东侧、规划横五路北侧，占地面积10633.35㎡，分A、B两个地块进行开发。地块A为商业商务用地，兼容二类居住用地，容积率≤5.0，建筑密度≤40%，地块B为二类居住用地，兼容商业商务娱乐康体用地，容积率≤3.0，建筑密度≤30%，A、B地块绿地率均≥30%，建筑限高≤100米。根据规划条件，住宅部分建筑面积比例占57%-63%，其余为商业部分。

出让规划条件

　　本宗地将采取“限地价+竞自持租赁住房+摇号”方式进行拍卖。竞拍分为两个阶段进行，第一阶段为向上竞价阶段，以加价幅度不少于200万元每次向上竞价;当最新报价超过最高限价53170万元时，转为竞自持租赁住房比例，竞得人以5%或5%的整数倍向上竞价，自持期限为70年。

地块规划图

　　当竞买人报出自持租赁住房比例为100%时，仍有其他竞买人表示接受该报价的，采用现场摇号方式确定竞得人，所有接受最高限制地价和最高自持租赁住房比例的竞买人均可参加摇号。

地块周边

周边氛围成熟 直径5公里内无在售一手楼盘

　　宗地周边有华夏陶瓷博览城、吉利购物广场、华夏明珠大酒店、南庄汽车客运站、南庄中心小学等，生活氛围浓厚。该区域属于南庄镇传统商业中心，帝景蓝湾、万科城等二手房均价约1.1-1.4万元/㎡，直径5公里范围内无在售一手楼盘。

周边配套

　　南庄镇位于禅城区西部板块，东接乐从，西接西樵，南与九江隔江相望，主要道路有佛山一环、吉利大道、南庄大道等。

　　佛山目前在建地铁2号线，连接禅城南庄、禅城中心区、顺德陈村、南海平洲和广州南站，有望在2019年年底试运行。本次出让地块距离建设中的地铁2号线南庄站直线距离约2.5 公里。

3月拍地日历

拍地预告！

明天上午10点！

备受瞩目的乐从新隆地块即将竞拍！

地块将花落谁家？

敬请期待！

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3月拍地大战陆续有来！

还有14宗地蓄势待发！

禅城2宗，南海5宗

顺德2宗，三水2宗，高明3宗！

敬请锁定佛山乐居！

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