8053元/平！碧桂园逾14.7亿首入南海三山新城
没想到这次不是保利！是碧桂园！楼面价仅8字头，为什么这么低？
3月21日，佛山市顺德区碧桂园房产置业有限公司以147193万元竞得三山新城一宗占地约5.2万㎡的商住地，溢价率64%，楼面价8053元/㎡。这是碧桂园首次进驻三山新城片区，也是碧桂园今年首次在佛山拿地。
地块航拍图
（制图：黎毓贤/拍摄：王孜硕 时间：2017年2月）
楼面价仅8字头，比狮山还便宜，引发网友热议：为什么？
①该地块产业要求较高，要求投资总额不低于10亿元，物业竣工及格后两年内须引入国家级众创空间或孵化器，且符合要求的进驻企业不少于50家。
②该地块非住宅物业计容建筑面积不低于30%，且10年内不得转让。
③该地块商业比例较高，住宅占比不到3成！
地块建筑物性质分配
这是碧桂园首次进驻三山新城片区，也是碧桂园今年首次在佛山拿地。
碧桂园此前也在顺德创智城和三水新城分别拿地，计划打造新能源汽车小镇和总部经济TOD，但楼面地价不超过2000元/平米，本次碧桂园摘牌三山新城产业项目用地也在意料之内。
碧桂园佛山在售/待售项目一览（整理：吕静萍）
7家房企参与 碧桂园与万科较劲最终胜出
从报价号码牌看，本次竞拍吸引7家房企参与。开拍之初，加价速度非常快，碧桂园、万科和8423号竞买人轮番加价，10：26甚至出现一分钟加价5次。随后加价速度放慢，接近5分钟才加价一次，开拍50分钟楼面价突破6字头。
碧桂园、万科和8423号竞买人三强相争，价格持续攀升，开拍1.5小时左右楼面价突破7字头，仅剩碧桂园和万科互相较劲，开拍2.5小时楼面价突破8字头。最终在12:38，经过65轮竞价，碧桂园以总价147193万元成功摘牌三山新城地块，笑到最后。
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最终在12:38，由1805号竞买人碧桂园以147193万元将该地块收入囊中。
12:29，楼面价突破8字头，最新9104号报价146293万元，溢价63%。有网友猜测，万科、碧桂园的可能性很大。
12:20，目前仅剩9104号和1805号两家竞争，最新9104号报价144493万元，溢价61%，楼面价7905元/平米。
开拍2小时溢价57%！最新为9104号竞买人报价140893万元，楼面价7708元/平米。
11:47，1805号竞买人突然杀入，报价136393万元，溢价52%，楼面价7462元/平米。
11:38，9104号竞买人报价132793万元，溢价48%，楼面价7265元/平米。随后，8423号加价至133693万元。
开拍1.5小时溢价45%，最新为8423号竞买人报价130093万元，楼面价7117元/平米。“三山新城要卖2万的房价，地价不上1万不合理”，“到最高价也不奇怪啊，这个地块旁边就是规划的有轨电车了”……网友热烈讨论。
11:24，楼面价突破7字头，最新8423号报价128293万元，溢价率43%，楼面价7019元/平米。
11:18，目前是1805号和8423号竞争，最新为8423号加价至126493万元，溢价41%，楼面价6920元/平米。随后，9104号追加至127393万元，溢价42%。
11:11，1805号竞买人重回状态，加价至121993万元，溢价36%，楼面价6674元/平米。
开拍1小时溢价28%！8423号和9104号继续拉锯，最新为9104号报价114793万元，楼面价6280元/平米。
10:50，8423号竞买人加价至110293万元，溢价23%，楼面价6034元/平米，楼面价突破6字头。
10:45，8423号和9104号竞买人两强相争，接近5分钟才加价一次，最新为9104号报价109393万元，溢价22%，楼面价5985元/平米。
10:38，9104号竞买人加入角逐，报价107593万元，溢价20%，楼面价5886元/平米。“起拍价好谦虚”，“没有亮点，不会拍出高价”，“不会又是保利吧？”网友热议。
开拍半小时溢价17%，第18轮报价，8423号加价至104893万元，楼面价5738元/平米。
10:26，8423号竞买人和1805号竞买人杠上了，一分钟内分别加价两三次，最新为8423号报价103093万元，溢价15%，楼面价5640元/平米。
10:21，1805号竞买人加价至95893万元，溢价7%，楼面价5246元/平米。
十点整正式开拍，9104号竞买人率先报价93193万元，楼面价5098元/平米。从报价号码看，至少7家以上房企参与本次竞拍。
9:56，网上报价系统显示，已有4次报价，最新为5454号竞买人报92293万元，楼面价5049元/平米。
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中原朱伟德：未来品牌房企多元化发展是趋势
“碧桂园除了规模发展外，也在需求质量和稳健，多产业链布局，有利于化解市场和政策影响，未来品牌房企很多都去地产化，多元化发展是趋势。”佛山中原战略研究中心总监朱伟德分析指出，宗地由于住宅比例少，实际的前期成本会高些，就成交价而言还是合适，没有到最高限价。
@amigo：碧桂园现在最热衷就是各种小镇
@GuoWei：本身这地块商业比重大，现在商业都不好做，意料中
@龙宇：大开发开始发力了
@海：现在都是大房产商的天下了，中小房产商没戏了
@Lim：本土开发商吐气扬眉，这个价钱住宅应该可以卖到3万
@Jinchao：这块感觉有点压力了
投资不低于10亿 须引入国家级众创空间或孵化器
根据出让文件显示，该地块位于疏港路北侧、泰山路东侧、岗中路西侧，总面积52225.6㎡，由两部分组成。A区占地26065.7㎡，为商业兼容住宅用地；B 区占地26159.9㎡，为商服用地，地块总计容建面不高于182789.6㎡，建筑限高80米，宗地的开发投资总额不得低于10亿元。
地块组成图
按照地块的建筑规划，地块的办公用房的建筑面积须不低于8.7万㎡，酒店用房不低于4500㎡，而住宅用房的计容面积须不高于54836㎡，即占到整体地块不到3成，且住宅须集中设置于A区。其中，住宅方面还须配套建设社区用房、垃圾收集站和公厕等基本设施。
地块建筑物性质分配
与此同时，文件还要求，地块物业竣工合格后，地块内产生的纳税总额须连续三年达1亿元以上，且竞得人须竣工合格两年内引入一个国家级的众创空间或孵化器，该众创空间或孵化器内符合进驻要求的企业数量不少于50家。
与新交通“泰山路站”相连 与熔断地块相邻
乐居编辑曾于去年实地走访过地块，地块已基本平整，向北面可遥望保利诺丁山。该地块位于三山新城核心区域，毗邻广州。从地块出发不仅可通过魁奇路东延线快速穿越禅桂，还可沿着港口路向南，穿过海怡大桥，不到5公里路程即达广州南站。
与此同时，此次出让地块还毗邻建设中的南海有轨电车的泰山路站，按照规划，地块A区还将直接联系新交通“泰山路站”站厅层，并B区、黄猄涌北侧商业项目、以及魁奇路东延线南侧商业用地直接相连。
南海有轨电车走势图
值得一提的是，此次出让的地块正好位于三山新城去年熔断的地块隔壁。17年3月8日，三山新城位于林荫大道以南附近一宗超16.2万㎡商住地在16分钟内连连冲破最高限制地价和竞配保密面积，最终遗憾流拍。【回顾】
出让地块就在熔断地块附近
（制图：黎毓贤/拍摄：王孜硕 时间：2017年2月）
地处三山新城核心 周边新盘吹风2.3万/㎡起
三山新城，作为政府重点打造的片区之一，目前已集聚有佛罗伦萨小镇、南海外国语中学、文翰湖公园等众多配套，丰树国际创智园、三山科创中心两大产业载体，以及禾仰广场人才公寓也已相继投入使用。日前，佛山先进制造科学与技术广东省实验室也落户三山，并初步选址三山文翰湖畔。三山新城的教育、休闲等产业配套都日臻完善。
目前，地块周边在售的项目包括有第壹时区、双城故事和保利诺丁山。其中，第壹时区和双城故事主打公寓产品，保利诺丁山已于3月初启动新品登记，涵盖75-100平米三房，带装修发售，吹风价约23000-27000元/㎡。
地块设置限价15300元/㎡
竞拍方式方面，地块将以“限地价、竞配建”的形式进行竞拍。地块起拍价89593万，设置最高限价279668万，折合最高楼面价15300元/㎡。
当达到最高限价后，竞买方式转为竞该宗地内租赁住房建筑面积，租赁住房自持年限70年，租赁住房最高限制面积为54836㎡。租赁住房不得销售，且竞得人须对租赁住房进行全装修，确保满足居住条件。
地块竞拍流程图（制图：黎毓贤）
3月拍地已接入尾声
剩下 ５ 宗地
禅城１宗，南海 １ 宗
顺德１宗，三水１宗，高明１宗！
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