又一过江龙首入佛山！弘阳地产11.28亿夺西樵听音湖靓地！近地铁2号线二期
8月首宗出让地块
吸引了多达八家房企竞价争夺
南京弘阳地产首入佛山
11.28亿夺得西樵听音湖逾6.3万平商住地
扣除配建，楼面价至少7297元/平米
溢价率30%，地块刚好处
地铁2号线二期（规划）两个站点间
成交截图
地块位于听音湖片区樵韵路北侧、樵和路东侧的商住地，中海山湖世家西侧，占地逾6.3万方。
西樵出让地块位置示意图（制图：黎毓贤）
值得一提的，去年3月，国瑞逾16.7亿夺西樵地块，成交楼面为9346元/平，目前仍保持区域单价纪录。【详情】
就在昨日，项目最新规划昨日进行披露！观察总平面图得知，项目共规划19栋建筑，并规划有一处游泳池及两处体育健身场地。规划户数1556户，将可以容纳4979人，车位为2221个。【详情】
国瑞花园总体平面示意图（制图：黎毓贤）
弘阳集团有限公司成立于1996年，是一家以商业运营、地产开发、物业服务三位一体协同发展的多元化、综合型集团公司，集团总部位于南京。
弘阳地产，弘阳集团核心主导产业，中国房地产开发企业88强、发展潜力TOP10。在精准布局、精准深耕的同时，积极拓展华中、华南、华北、西南、西部地区，以快周转提升企业规模，持续实现稳健、有质量的增长。形成了时光系、昕悦系、燕澜系、天宸系及TOP系五大住宅产品线，在每座城市，为全龄客群筑就梦想的人居生活。
@B歌哥：西樵一定好过高明。
@爱国者：又要建条路，又要建个幼儿园俾政府，边会拍得高呀。
@平凡官山人：之前有传保利也有兴趣听音湖的。其实这里位置不错的，离开牌坊啊边不远。
@业成-陈志鹏：还是挺多人抢的，想不到西樵都有7家争。
@南海平洲仔：有机会限价成交。
@哲：近规划地铁口。
@叶盛莲：估计会去到最高限价，因为最高限价都没有破国瑞去年拍得那项目。
@郑 Mister：西樵和三水 一样，卖的都是地铁概念。现在的经济状况应该7000元左右可以拿下了
@爱国者：又要建条路，又要建个幼儿园俾政府，边会拍得高呀
本次拍地为网拍，吸引了多达8家房企参与竞价，分别为9493、5498、5776、7396、4205、5383、5073、6848。
滑动回顾直播全程
10:54 局势仍不明朗。最新报价来自5383号竞买人，报111060万元，折合楼面价约7037元/平，若扣除配建幼儿园面积，楼面价约7184元/平。
10:43 竞拍仍在继续。最新报价来自9493号竞买人，报107580万元，折合楼面价约6816元/平，若扣除配建幼儿园面积，楼面价约6959元/平，目前已溢价24%。
10:33 又来一家！编号5073竞买人加入争抢。最新报价来自5073号竞买人，报102360万元，折合楼面价约6596元/平，若扣除配建幼儿园面积，楼面价约6734元/平。
10:27 目前仍是多家混战局面。最新报价来自4205号竞买人，报102360万元，折合楼面价约6485元/平，若扣除配建幼儿园面积，楼面价约6621元/平。
10:22 节奏突然加快，三分钟内产生了8次报价，总价突破10亿，其中7396号竞买人表现最为积极。最新报价正是来自7396号竞买人，报100620万元，折合楼面价约6375元/平，若扣除配建幼儿园面积，楼面价约6509元/平。
10:16 房企们报价相对谨慎，往往3-4分钟才产生一次报价。最新报价来自4205竞买人，报93660万元，折合楼面价约5934元/平，若扣除配建幼儿园面积，则楼面价已突破6字头。
10:08 第五、六家房企相继加入混战，总价突破9亿。编号5383竞买人提交报价，最新报价91170万元，折合楼面价约5776元/平。
10:00 截至开拍前，已有四家竞买人提交报价，编号分别为7396、5776、5498、9493号，最新报价来自7396号竞买人，报价89310万元，折合楼面价约5659元/平。
9:47 终于迎来首次报价，最新报价来9493号竞买人，报出起始价86700万元，折合楼面价约5493元/平。
滑动回顾拍地全程
地处听音湖风景片区 规划有2号线多站点
宗地处于听音湖片区，容积率＞1.0且≤2.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑控高≤60米，土地性质为城镇住宅用地兼容商服用地。
地块临近听音湖、西樵山风景区，周边楼盘众多，目前已有中海山湖世家、听音湖1号公馆等，并有听音湖广场、观心小镇、宋城演艺（建设中）等景区配套，商住旅游氛围成熟，新房均价约12000-15000元/㎡不等。
同时，根据最新公布的《佛山市南海区西樵镇听音湖片区控制性详细规划批后》显示，听音湖片区二类居住用地约77.5万平，目前常住人口约1.2万，将新增总建筑面积29.1万平，预计可新增1.9万人，未来还将有两宗宅地推出市场，并于樵高路沿线，设有佛山地铁2号线（二期）三个站点。
而据高明区十五届人大常委会召开第十七次会议中透露，佛山地铁2号线二期预计年内动工建设。【详情】
南海区西樵镇听音湖片区控制性详细规划批后
投资总额不低于4.8亿 须配建一所12班幼儿园
竞得方须配建一所幼儿园，不少于12个班，用地面积不小于5040平，建筑面积不小于3240平，建成后产权无偿移交至西樵镇政府。此外，A区、B区之间需修一条道路，路宽15米，北至云雾路，南至樵韵路，长度约为187米，两区之间可配建不多于两条的地下隧道。
宗地A/B分区示意图
值得注意的是，宗地西南角边缘处有路灯变压器，局部与用地红线相叠，原则上不能拆除或迁改；如因开发建设需要对其迁改的，需经西樵镇人民政府同意，迁改费由竞得人负责。
路灯变压器资料图（来源：宗地出让文件）
本项目须提交设计方案进行专家评审，并经西樵山风景名胜区管委会或西樵山风景名胜区管委会指定的审核单位同意后方可申请规划报建。
宗地将沿用“竞地价，竞租赁住房”，最高限价147491万，折合楼面价9345元/平；租赁租房增价幅次为1000平/次。
截止目前
佛山8月剩余 3 宗地块待出让
南海 2 宗，禅城 1 宗
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