三水南山商住地1251元/㎡起拍！ 拟建住宅和四星级酒店
近日，三水区南山镇推出今年第二宗商住地块，拟于9月12日进行网上拍卖。该地块占地面积约3万㎡，起拍总价为6750万元，起拍楼面价仅1251元/㎡起，最高限价10125万元，即楼面价不超过1877元/㎡。
今年5月16日，广东钧明投资控股有限公司以底价23120万元竞得同样位于南山镇的一宗商住地，楼面价1900元/平米。本次新挂牌地块距离钧明投资项目直线距离约850米，更靠近南山镇政府，东侧为山地，可望漫江江景，要求建设四星级或以上酒店。
三水区南山镇地块位置图（制图：黎毓贤）
地处南山镇中心区 与南丹山风景区隔江相望
本次出让地块位于南山镇中心城区，西至知青路，南邻同方迳口华侨经济区医院，东侧为山地，与南丹山风景区隔江相望。地块700米半径范围内有南山镇政府、迳口区市场、南山实验幼儿园、凰侨山庄、双汇广场、萌茵花园、佛山市中昌科技工业园等，周边二手房均价约5000-6500元/㎡。
建筑高度不超50米 须建设四星级或以上标准酒店
根据规划，宗地占地面积29970.06㎡，容积率>1.0且≤1.8，建筑密度≥15%且≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤50米。总计容建筑面积≤53946.10㎡，商业计容建筑面积不大于总计容建筑面积的20%。
用地红线范围
出让文件要求竞得人应在地块内建设一幢计容建筑面积不小于8000㎡、不大于地块总计容建筑面积20%且不低于四星级标准的商务酒店，商务酒店产权归属竞得人。酒店须安排在首期规划建设，并在完成主体建筑封顶后，才能办理总建设面积的50%的商品住宅的现(预)售登记；酒店在规定时限内竣工并正式投入对外合法经营后，余下总建筑面积的50%的商品住宅方能办理现(预)售登记。
此外，竞得人须在地块内靠南面规划路一侧配建一个公交站亭式中途停靠站。地块内须建设城乡社区配套公共服务用房，建筑面积原则上不低于住宅总计容建筑面积的1%，且最低应不小于600㎡，最高可不超过2500㎡。
增加竞配建政府物业面积、竞自持环节
本宗地采取“限地价+竞人才住房+竞自持”方式进行网上拍卖，分三个阶段竞价。
第一阶段采用增价方式进行报价，以6750万元起拍，增价幅度为300万元/次，最高限制地价为10125万元，即楼面价不超1877元/㎡。
当竞价达到最高限制地价时，转入第二阶段竞配建政府物业建筑面积(城镇住宅用地计容建筑面积，不含配套车位面积)，以300㎡或300㎡的整数倍每次向上竞配建人才住房面积，最高限制配建政府物业建筑面积为8511.38㎡。
当竞价达到最高配建面积限制时，转入第三阶段竞70年自持租赁住房面积，以500㎡或500㎡的整数倍向上竞自持租赁住房面积，最高限制自持70年租赁住房建筑面积为34045.50㎡。
自持面积只能整体登记、整体抵押，不可分割登记、分割抵押；不得转让、销售。竞得人自持租赁住房期间，自持租赁住房应全部纳入三水区租赁住房管理，并符合市、区政府部门有关规定。
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