最新整理！南海23个新认定旧改项目，超300万㎡！重点在大沥...
“三旧”改造的影响无疑是巨大的。
佛山乐居特别整理：
进入2018年以来，
南海区新增23个改造项目认定！
面积超333万㎡！
快看看有没有你村的份？
2018年以来，南海区认定的城市更新（“三旧”改造）项目多达23个，其中，大沥占比接近5成，共14个。（ps仅统计商住性质）
以上项目均为今年南海区政府发布的三旧改造认定项目
其中，23个项目中，有不少位置靓，或已有动作的而值得重点关注！
根据项目土地前期整理公告显示，项目地块位于佛山一环东线以西，佛山水道以北，桂江桥以东，穗盐路以南，土地整理面积约1256.5亩，其中，可公开出让的计容面积约714.6亩。
项目主要涉及河西村陆东、陆西、黎边、新桂、岳一、岳二、岳三、岳利沙共8个股份合作经济社。根据土地前期整理方案，地块权属人将获得基本收益50.26亿元。
基本收益=三旧用地955.9亩x400万元/亩+非三旧用地300.6亩x400万/亩=502600万元。
地块大致位置标识
而就在7月20日，土地前期整理投标结果显示，项目由佛山市南海旭晓贸易有限公司拿下地块前期整理权。
经查询，该公司由佛山市保利华创房地产开发有限公司出资100%控股，而其中保利华南在其中占股51%。
据了解，土地前期整理完成后，将通过佛山市南海区公共资源交易中心挂牌公开交易，作商住型综合用地开发。按公告显示，前期整理时限为三年内。
根据项目前期整理竞投公告显示，地块位于佛山市南海区大沥镇桂和公路西侧的水头工业区（东至桂和路，南至广三铁路，西至大和钢结构厂，北至广佛新干线），土地整理面积约693亩，并划分为AB地块。
其中，A地块保留集体性质作为产业开发，B地块整理完毕后通过招拍挂竞投出让用于商住开发，可出让面积达249亩。
地块大致位置标识
项目主要涉及水头村镇四、镇东、水头关、蛇龙三、蛇龙四、梁边、义龙、陈村、龙三、雄边、涌口共11个股份合作经济社。根据土地前期整理方案，从B地块中，权属人将获得基本收益19.46亿元。
总基本收益=三旧用地420亩x465万元/亩+非三旧用地5亩x465万/亩=194625万元
而在8月7日，佛山市时代鸿泰投资有限公司拿下了地块土地前期整理权。
整理完成后，项目地块将通过佛山市南海区公共资源交易中心挂牌公开交易，作商住、产业用地开发。
but！除了以上新认定旧改项目值得关注，
南海还有这些“重磅”靓地有动作！
7月6日，南海区政府挂出桂城夏东地块项目土地整理竞投公告，公告显示，地块位于夏东路以东的夏东路东侧，规划为二类居住用地，可出让面积约58.5亩，容积率≤3.0。
地块主要涉及夏东经联社和孔溪经济社两个权属社。
而根据8月9日竞投结果公告显示，项目已完成竞投，然并未显示竞得人信息。
从近期平洲旧城区控规显示，地块大致为住宅2-6之中，临近映月湖公园，南海第一中学、平北小学等教育配套，位置较为优越。
值得一提的是，就在上周一，龙光以22.8亿夺得桂城平洲逾5万㎡靓地（住宅9），折合楼面价约14456元/㎡。【回顾】
项目为佛山市南海区桂城街平南股份合作经济联合社“沙基围工业区”、“合记围工业区”、“五福围工业区”、“大关刀工业区”地块，占地约449.94亩。
其中，“沙基围工业区”地块将整体转为国有用地后出让，；“合记围工业区”、“五福围工业区”、“大关刀工业区”地块则拟采用通过桂城街道集体资产交易平台引入投资者进行产业提升改造；
据公告显示，提升改造上述地块平南经联社的保底净收益为：“合记围工业区”每年728万元，“五福围工业区”每年854万元，“大关刀工业区”每年170万元，均每3年在上期收益标准的基础上递增8%。
项目为今年南海土地推介会中的推介项目，位于里水镇里水大道南以北，旗峰路以东地段，面积约50.61亩，拟用作城镇住宅用地开发。 地块主要涉及里水甘蕉、甘蕉村合同股份合作经济社。
地块示意图（毗邻里水旗峰小学和旗峰中学）
经查询，地块已由佛山市中睿置业管理有限公司竞得土地前期整理权。土地整理期限为2年。
项目于9月17日挂出土地前期整理竞投公告，根据公告显示，地块位于桂和路以东、规划岭南路以西、穗盐西路以北、奇槎大道东以南，土地整理面积约270.72亩，拟作商业、住宅用地开发。
项目主要涉及大沥奇槎村邝、仇边、勒东、勒西四个股份合作经济社。
地块大致位置标识
9月13日，乐居从南海区网站处获悉，“湖洲经济社村界内、里水大道东侧地块”土地前期整理项目已于日前由佛山碧弘房地产开发有限公司成功投标。
经查得，佛山碧弘房地产开发有限公司注册于2018年3月12日，注册资本为500万人民币，其大股东为碧桂园，具体为广州碧桂园房地产开发有限公司（大股东占股51%）及佛山市晟越房地产有限公司（占股49%）。
据悉，宗地具体位于南海区里水镇沙涌村湖洲股份合作经济社村界内，里水大道东侧，商住地性质。而根据里水沙涌片区最新控规显示，地块最有可能是控规中的宅地7。
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以上为佛山乐居不完全统计，
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