楼面价10415元/㎡！本土房企东建夺张槎中心旧改靓地！2公里到祖庙
恭喜东建
从17家房企中突围而出
总价 94375万
喜提张槎中心约3.6万㎡旧改靓地
折合楼面价 10143元/㎡
（不计建安成本）
剔除幼儿园（不计建安成本）
折合楼面价约 10415 元/㎡
下面一起来
回顾下这场久违的“热闹”
（OS：瓜子、板凳备起来~）
地块位置
地块现状（拍摄：王孜硕 制图：黎毓贤）
位于张槎四路以南、佛山大道以西，毗邻升平百货。从乐居小编实地走访情况来看，地块现状由绿地和临时停车场组成，整体基本平整。
地块总占地面积约3.6万㎡，起拍价64775万，折合起拍楼面价6962元/㎡。地块最高限价106996万，即单价不超过11500元/㎡。
竞拍过程
12月12日，地块正式开拍前，乐居编辑提前到场，久违地看到好多“熟面孔”！
据了解，现场有报名的房企多达17家，名单大曝光：1号碧桂园、2号金辉、3号金地、5号首创、6号东建、7号旭辉、8号金地商置、9号中海、10号金融街、11号华发、12号新城控股、13号海逸、15号保利置业、16号鹏瑞、17号龙光、18号金科、28号北控。
土拍文字直播
（滑动查看）
距离正式开拍还有15分钟，土拍现场已经人头攒动，据小编粗略估计，现场已有超15家开发商抵达现场。旭辉，首创，万科，金科等悉数在列。
外围也坐满了围观的开发商代表
14:53，主持人宣读土拍相关资料，并提示可以提前报价。
5分钟沉寂过后，13号竞买人海逸率先报价，报价64775万。同时，主持人建议大家下次报价能尽量取整，“大家写的方便，我念的也方便。”
第一次报价
下午3点整，地块土拍正式转入现场竞价，委托方提交保密底价。
土拍开始后，6号竞买人东建率先举牌，报价7个亿。
6号报价后，5号首创随即报价70400万。
5号首创报价后，13号海逸紧跟，最后2号金辉报价71575万。几轮报价过后，28号北控最新报价71975万。
最新报价来自12号新城，报72375万，随后13号海逸紧跟举牌，报72775万元，楼面价突破8字头。
海逸报价72775万，主持人倒数一声后，17号竞买人龙光举牌报价73175万。
6号东建报价75000万，2号金辉跟进75575万，虽多次出现倒数，但现场仍为一片混战。
13号竞买人海逸再次报价76000万，倒数一声后5号首创举牌报价76775万。
12号新城报价77175万，倒数两声后，6号东建举牌一口气报价8个亿，看来势在必得。
随后，10号竞买人金融街、2号金辉相继报价，最新报价81175万。6号东建再次举牌，报价82000万。
5号首创再次举牌，报价82775万，2号金辉紧跟报价83175万，6号东建再次举牌。
东建最新报价83575万后，5号首创再次举牌，报价8.4亿。从报价记录来看，现场似乎仅剩下2、5、6号竞买人在做最后的争夺。
2声倒数后，6号东建报价84400万，又是两声倒数后，5号首创又报价84800万。出价人似乎已剩下两家。
首创和东建，谁将笑到最后呢。6号东建毫不退缩，报价85200万，首创也死磕到底，报价85600万。
东建报价86000万后，9号中海突然杀入搅局，打破了二人的拉锯战。中海最新报价86775万。
2号金辉也尚未放弃！最新报价87175万。
又是一波来自“老朋友”的对垒，首创和东建接连报价，最高报价87975万。即将三声成交之际，5号首创又举牌报价88375万。
6号东建和5号首创你来我往，最新报价9个亿，来自6号东建。倒数两声后，5号首创淡定应价，报90775万；随后2号金辉再次进场搅局，报价91175万。
5号首创又毅然加价到91975万，2号金辉随即举牌报价92375万，现场又转变为首创和金辉的主场。
5号首创最新报价93175万，不知觉间，地块报价已进行至第40轮。
6号东建又速度接招，顶替金辉位置，报价93575万，5号首创再报价93975万，6号东建再次举牌，报价94375万。
上下滑动查看
扫下方二维码
可回看土拍视频全程直播
网友热议
@逆风：2公里到祖庙地铁站，比花曼丽舍好
@阿陈：靓地
@华DEE：估计是年前最热闹的一次拍地了吧？
@李逍遥：张槎位置，周边全部加速旧改，作为西部新城改造，就有机会价位上去，否则无乜吸引力！
@张子欣：祖庙西已经够吸引了
@青虫：好久不见本地开发商如此坚定地举牌了
@那个疯狂的人是我：坐等荔村地块哈哈
@海：应该可以到限价了
@jreey：这块地规模够大，有前景
@陈志鹏：东建好久没本地拿地了
@大刀一挥：市区的地还是受欢迎
地块周边
除了升平百货外，地块周边一公里范围内有佛山正骨骨科医院、东鄱小学、白燕小学、白燕公园等生活配套一应俱全。
地块周边示意图（制图：黎毓贤）
地块毗邻升平百货（摄影：王孜硕）
同时，地块附近还有罗马新都、卓景花园等多个二手楼盘，而华发杀入佛山的首个项目华发四季也位于项目附近，周边人居氛围成熟。
地块周边项目一览
地块规划
值得注意的是，根据规划图示，佛山地铁7号线或将沿张槎四路敷设，而佛山地铁7号线东鄱小学站点正好位于地块西北侧。
地块规划图
按照早前披露的规划，佛山地铁7号线将途径南庄、张槎、城北、海五路，并最终对接桂城三山新城。
地块要求
根据地块出让文件显示，地块总占地面积35784.89㎡，容积率不高于2.6，土地用途为二类居住用地兼容商业商务用地，地块限高68米。
据了解，本宗地块为旧改项目，前身为南方印染厂，厂区于2007年搬迁至西樵纺织基地。值得一提的是，地块也是禅城区2018年度国有建设用地供应计划中的项目之一。
另外，根据佛山市政府8月发布的规划调整公示，该地块刚刚由原始的商业用途转变为住宅用途。
地块规划调整公示
按照最新规划，地块除了须按要求配套配电房、燃气调压站等市政设施、通讯基础设施、物业管理用房、公共停车场、居民健身设施、社区公共服务用房，还须配建9班幼儿园（托儿所）一处，幼儿园建面不少于2430㎡。
此外，文件还要求，地块竞得者须向政府提供不少于7000㎡的住宅回购物业，楼层在10层及以上，分为3个不同户型，合计66套：
90㎡户型31套；
110㎡户型18套；
130㎡户型17套。
回购住宅物业建筑面积的购买单价为10478元/㎡，回购物业须于3年内竣工并以毛坯交付。
本次竞拍方式
地块竞拍方面，将以“限地价+竞自持+摇号”的形式进行现场竞拍，地块设置最高限价106996万，即单价不超过11500元/㎡。
当达到最高限价后，地块将转入竞自持租赁住房比例，而当竞买人报出自持租赁住房比例为100%时，地块将转为摇号确认最后竞买人。
拍地预告
截止目前
12月还有 5宗 地块待出让
南海 1 宗，禅城 2 宗
顺德 1 宗，高明 1 宗
加大表叔为好友
进入佛山拍地群
推荐阅读房产君良心推荐
点击“阅读原文”查看
佛山12月土地专题