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劲爆!2019禅城拟推30宗靓地!地铁旁、旧改、望江都有...(附清单)

大表哥 佛山乐居 2021-07-01

佛山乐居综合整理,信息来源:佛山日报


新年伊始,土地市场已经热闹起来~


近日获悉,禅城将于下周一上午在马哥孛罗酒店举行2019年土地推介会,会上将重点推出 30宗 、总面积超 2100亩 的各类型建设用地。


部分靓地信息已提前曝光

马上抢先看


30宗靓地,主要布局四镇街


从本次推地计划来看,这些地块主要分布在祖庙、石湾、张槎、南庄四大镇街,其中以南庄、祖庙地块居多,同时绿岛湖、城北、奇槎等新宜居板块也有不少地块推出。


尤其值得关注的是,禅城近年来快速路网逐渐形成,轨道交通布局增多,不少地块都位于主干道及地铁站点,交通优势明显。



南庄


纵观今年禅城将推出的30宗地块里,数量最多的是南庄,共 13宗 地块将推,其中,11宗为商住性质。


1湖涌TOD北侧地块

地块亮点:

临在建地铁2号线湖涌站

邻佛山市外国语学校


地块4为禅城区拟推30宗地块中体量最大的一宗项目,占地面积达170亩。从位置来看,该地块位于科韵路南侧,湖涌TOD北侧,毗邻佛山市外国语学校。


值得一提的是,2018年10月,保利+中交以逾22亿拿下了地铁2号线湖涌TOD地块,可售楼面价约8135元/㎡【详情】


从此前公布的湖涌TOD周边控规来看,区域还规划有3宗宅地+4宗商地待出让,本次推介的地块不排除在以下位置。



2环绿岛湖地块


地块亮点:

可遥望绿岛湖

规划地铁4号线旁/上盖

邻规划的绿岛湖小学


从计划来看,今年禅城将推出环绿岛湖的多宗靓地,进一步提升片区商居氛围。


其中,3宗位于禅港路东面分布的望湖地块,商务兼容二类住宅用地,占地面积从20亩~56亩不等;3宗位于绿岛湖西面,毗邻规划中的地铁4号线绿岛湖北站,其中2宗设有地铁出入口,占地面积最大的有约78亩


今年8月,禅城区发展规划和统计局发布绿岛湖片区的最新规控,规控显示,绿岛湖片区还将释放 10 宗地,其中3宗宅地,7宗商业地。【详情】


拟推出地块位置示意图


从位置来看,宅地1、2,商地2、3、5、6都将在本次推地计划中。


值得注意的是,片区规划佛山地铁4号线穿城而过,规划的绿岛湖北站更在宅地2商地3设置了地铁出入口,并且地块东侧规划一所66班的九年一贯制学校,地理位置尤为优越。


此外,在此前控规显示中,宅地1、2和商地3均为留用地。



城北


2018年9月,城北发布了多份控规批后,超24宗优质商住用地释出,另外,片区的佛山市水果综合批发市场、纸厂相继搬迁并拆迁,旧改推进速度加快,使得片区成为市场关注焦点。


今年城北将持续推出多宗商住地,其中不少都位于轨道交通站点旁,进一步推动城市更新。


城北控规示意图


1货站东路南侧


地块亮点:

毗邻在建地铁3号线地铁站口

与中山公园一路之隔


货站东路南侧地块,占地165亩,南望中山公园,东望汾江河,隔河就是南堤路,由融创中国、合景泰富、旭辉三家房企联合开发的滨江首府就位于地块背面。目前地块地图显示为物流运输公司


此外,一宗占地21.97亩的小型商住地块位于文昌路与货站路交界处,正处在建地铁3号线中山公园站旁,一路之隔就是中山公园。目前地块地图显示为佛山市蔬菜水果批发市场


值得一提的是,2018年11月,禅城区将文昌路北侧、货站路东侧地块改造项目纳入“三旧”改造范畴,而本次拟推两宗地块则为该项目一部分。


文昌路北侧、货站路东侧地块位置示意图(下方位置)


2佛山火车站斜对面

地块亮点:

毗邻佛山火车站

临近中山公园


此外,位于佛山火车站斜对面还有一宗商住地拟出让,占地面积约78亩,位置大致如下:



季华路沿线


据悉,今年禅城区计划沿季华路推出 5宗 地块,其中体量最大的是约124亩,位于禅西大道西侧,与张槎TOD地块一路相隔。此外,季华六路与文华路交界处将推出一宗小型商务地;季华三路,石湾公园北面将推出一宗约15亩商住地


1禅西大道西侧

地块亮点:

临近在建地铁2号线张槎站

周边居住氛围成熟


张槎站是广佛环城际、地铁2号线交汇的换乘站,可使禅城实现直达白云机场、广州南站、广州北站、佛山新城等广佛重要节点,具有区域枢纽功能。


与张槎站相距不远,将推出一宗占地124亩的商住地,位于海湾城东侧、中海凤凰熙岸北侧,周边居住氛围成熟。


地块大致位置示意图


2东平河旁

地块亮点

临近地铁2号线莲塘站

可望东平河

靠近智慧公园


同位于该片区内,季华北路、东平河旁也将再推两宗商住地,,地块靠近佛开高速,和前年该片区热销的龙光玖龙湾相比更靠近智慧公园,距离地铁2号线莲塘站800米不到,与新盘碧桂园世纪滨江一路之隔。


地块大概位置示意图


奇槎


奇槎是近年来禅城新崛起的广佛交界新宜居板块,保利、碧桂园、时代、绿城、五矿、世茂、卓越等一批实力房企打造的高端滨水项目在此聚集,片区已成为广佛人认可的品质居住板块。



1东平水道北面


地块亮点:

南面望东平河

毗邻佛陈大桥


根据规划,今年奇槎将再推出三宗位于佛陈桥东面、魁奇路南面、东平路北面的地块,位置临近。均南向望江,与碧桂花城隔河相望,体量最大的有约76亩,预计又将成为市场关注的焦点。


该区域目前在售/待售项目保利碧桂园天汇卓越浅水湾,其中,卓越浅水湾为卓越集团于去年3月,以总价近20.4亿元+自持租赁住房比例5%拿下的项目,折合楼面价约1.25万/平【拿地回顾】


三宗地块大概位置


附:禅城三旧改造项目


值得注意的是,自2017年9月起,禅城区国土城建和水务局陆续发布了多宗“三旧”改造项目范畴的批复,共计21项面积超193万㎡,主要集中在城北、南庄、张槎三大板块。



随着多宗优质地块的推出

相信,未来将有效地补充

禅城楼市市场的后续供应~


具体信息

大表哥将持续跟进

锁定【佛山乐居】,下周一见



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