至少41宗地！狮山+南庄城区规划出炉！6条轨道途经！多站点曝光
禅城、南海两份城区控规新鲜出炉！
狮山城区再度曝光
广佛环线西段、地铁4/8号线走向！
南庄中心城区大片工业区将迎旧改！
你关心的博爱湖南区开放时间也有了！
7月17日，佛山市自然资源局一口气发布了多份批后控规，涉及禅南顺三四个区，其中，南庄中心城区西北片区和狮山城区东北片区两份控规信息量满满，尤为值得关注！
佛山市自然资源局官网截图
本次披露的规划区范围为北至广三高速，南至博爱中路，西至在建科技北路，东至佛山一环高速，总用地面积约258公顷。
按照规划，片区定位为公共服务、居住、商业综合互促的广佛副中心城区。片区规划总人口容量约2.12万人。
狮山城区东北片区规划 制图 黎毓贤
规划图显示，片区未来规划有广佛环城际、轨道4号线、轨道8号线和1条新交通途经。
根据规划，广佛环线包含佛山西站至广州南站段、广州南站至白云机场段以及佛山西站至广州北站段。
其中，途经规划区的为佛山西站至广州北站段，根据规划线路自佛山西站城际场引出，经狮山、里水、炭步、江高，止于广州北站城际场，通车后，佛山西站最快可在30分钟内通达广州北站。
在今年3月的佛山市交通运输会议上曾透露，佛山在积极争取规划的城际项目能纳入近期实施计划，包括广佛环线西环（即佛山西站至广州北站段），通过该项目建设形成广佛环闭环，把广佛核心地区“环”起来，强化广佛同城。
根据规划，线路起于三水区工业大道站，止于南海区港口路站，并可以与多条其他线路换乘。其中，在狮山博爱湖片区设有狮山北、博爱路、科技西路三大站点。
此外，日前，三水发布的《三水区域中心城市建设概念规划》中提出，积极推动佛山地铁4号线建设，并争取其延至大塱山段。【详情】
三水区轨道交通示意图
根据规划，佛山8号线规划为南海区内线，起于狮山城际站，穿大沥、里水进入广州槎头。
6月22日，广州市规划和自然资源局局长、党组书记彭高峰透露，佛山8号线计划于2030年前实施。
另外，值得一提的是，日前三水区召开了《三水区域中心城市建设概念规划》专家评审会，规划提到，积极争取佛山地铁8号线接入三水新城。
根据规划图显示，片区规划有一条新交通线途经，线路沿着科技北路铺设，与地铁8号线交汇于一站点，随后在文化中路中向西转向。
根据规划显示，片区未来还将释出至少26宗地块，5宗宅地和21宗商地。其中，宅地主要分布于规划区北部。目前片区仅有恒福天悦在售，洋房均价约14800元/㎡。
此外，规划区还将规划新建一所小学，位于恒福天悦南侧。
去年12月，佛山市国土资源和城乡规划局发布了《狮山镇NH-F-43-04、05、07管理单元控制性详细单元》的批后公布，即博爱湖所在片区控规【详情】。
而此次披露的控规与此前控规同属于狮山博爱湖板块，片区蓝图进一步展现。
两大片区拼接规划图
从拼接而成的规划图来看，片区共规划有5条轨道途经，设有4个站点，已建学校4所，未来新建学校3所，并在核心区打造约50.6万㎡湖域。
距离本次规划区2公里处，佛山西站枢纽新城规划已在今年3月出炉。根据规划，片区规划释出超63宗地块，多达7条轨道途经，规划8所学校。
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近日，有网友于佛山市网络发言人平台上咨询博爱湖最新进度及开放时间。
7月17日，狮山镇回应道：由于现场高压线及征地原因影响部分施工面。目前博爱湖南区整体进度约完成95%，现场主要工作为路灯视频监控等基础设施安装工作，土建及绿化工作基本完成，预计2019年9月开放博爱湖南区。
7月15日，有网友在佛山市网络发言人平台上留言，就狮山镇城区的科技北路（博爱中路至人民西路路段）路段影响居民日常出行的问题反映，提问到项目预计什么时候可以修好？
7月17日，狮山镇回应道：为保证科技路（博爱路-人民西路段）能满足车辆正常行驶，博爱投资公司于2019年2月27日曾发工作联系函至狮山镇国土城建和水务局（城建）小塘工作办公室，建议“在开工前，该路段的日常市政管理工作由其处理”。
现科技路（博爱路-人民西路段）已完成设计招标，经多次沟通后，设计方案通过规划部门审批后，7月15日已通过市地保办审批（因科技路地下有4号线经过，设计的专业较多，而且4号线必须预留安全距离，市政管道位置安排难度增大），现准备出具施工图，下一步进行招标，预计年内进行施工，博爱投资公司并将此道路方案发函至凯旋名门开发商，已得到开发商的确认。
博爱投资公司抓紧与相关部门沟通，尽快完成各项审批手续及招标流程，争取早日开工，请市民耐心等待。
据统计，目前，狮山板块在售住宅项目共约17个，房价领跑南海非限购区，均价约1.3-1.85万/㎡，最低首付门槛30万起。
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本次披露的规划位于南庄镇中心区的西北片，地处禅西新城的南侧。具体范围北至规划横一路、西至顺德水道，南至吉利涌，东至佛一环，规划用地面积约675.76公顷。
规划图区位图
规划片区现状（制图：黎毓贤）
按照规划，该片区将通过三旧改造，建设成环境宜居、配套完善的南庄镇新政文化服务中心；通过产业转型和升级，建设禅西新城智造产业南片区；通过保护传统村落风貌和自然生态环境，建设具有岭南水乡特色的罗南都市农业观光休闲区，片区未来人口规模预计6万人。
南庄镇中心片区规划（制图：黎毓贤）
根据规划图显示，片区预计未来还将新增宅地至少15宗。从控规来看，罗南龙庆工业区、澳涌工业区都规划为商住地。
此外，片区已有地块纳入禅城2019供地计划中，为罗南村地块。地块位于罗南村龙湾路以南，毗邻岭南美术实验中学，土地面积约59.34亩，为二类居住用地，计划将于今年第四季度出让。
片区内目在建佛山地铁2号线一期，且在片区设置有南庄站站点。而从规划图来看，该线路远期的2期线路还将继续南下，而远期的7号线也将从片区的东南角穿过。
根据最新消息，地铁2号线一期工程，计划2021年9月份全线具备初期运营条件。二期线路规划向西延伸，经西樵到达高明西安佛山中车基地；远期规划延伸至珠三角枢纽机场（广州新）。
地铁2号线一期车辆 图源佛山交通
值得一提的是，目前片区仅有一盘在售，为华润玖悦，项目于12日正式开盘，主打95㎡三房，售价约15500-17000元/㎡。
南庄片区在售/待售项目分布图
据统计，目前南庄在售/待售项目约12个，在售均价约15500-20000元/㎡。
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