猛！81亿起拍！佛山又挂6宗靓地！张槎、绿岛湖、三山、丹灶、三水都有...
佛山乐居编辑部出品。
禅城连挂三地！势头很猛！
8月上半月，
佛山已挂牌6宗地块！
遍布张槎、绿岛湖、丹灶、三山新城、北江新区等！
地块亮点先睹为快！
截止7月13日，8月佛山已挂牌6宗商住地，禅城3宗，南海2宗，三水1宗。总出让面积约31.18万㎡，总起拍金额约81.62亿元。
7月12日，禅城区连挂3地，分别位于澜石、张槎及绿岛湖，分别于8月14、15、22日下午3点进行现场竞拍。
公园旁，与四中新校区为邻
张槎地块位于季华北路西侧、张槎西路南侧、物华路北侧的地块，毗邻佛山四中（新校区）及王借岗森林公园，占地约69337.81㎡，起拍价15.1亿，折合楼面地价约8538元/㎡，拟于8月15日15时进行现场竞拍。
据悉，该地块为张槎村头村留用地，今年已被列入禅城区2019年度国有建设用地供地计划中。
地处张槎片区，邻近绿岛湖片区，周边有王借岗森林公园和佛山四中（新校区）等配套，目前王借岗大桥在建中，附近并无在售住宅项目。
出让地块位置示意图（制图：黎毓贤）
宗地分为A、B两块，分别占地34222.91、35114.9㎡，均为二类居住用地兼容商业用地。
宗地将采用“限地价，竞自持租赁住房比例，摇号”的方式进行出让，其中，最高限价270588万元，折合楼面地价约15300元/㎡；当达到限价后，转为竞自持租赁房比例，最高限制100%；当自持房比例100%时，仍有其他竞买人表示接受该报价的，转为现场摇号。
据最新片区规控显示，未来规划在区域西侧打通张槎隧道西延至绿岛湖板块，且规划佛山地铁7号线途经，拟于王借岗路与季华北路交汇处规划季华北路站点，并将在王借岗公园处设置地铁出入口，片区未来还有一宗商业地及宅地可供出让。
片区规控示意图
注：地块具体配建要求于7月15日公布，敬请留意。
离绿岛湖地铁站不到700米
绿岛湖地块总占地面积51779.33㎡，起拍价111800万，折合起拍楼面价7415.5元/㎡，将于8月22日进行现场竞拍。该地块设置最高限价230668万元，即楼面价最高不超过15300元/㎡。
（航拍：王孜硕2019年1月/制图：黎毓贤 ）
地块将分为A/B两区进行开发，其中A区占地37568.46㎡，土地性质为二类居住用地兼容商业商务娱乐康体用地，而B区占地14210.87㎡，土地性质为商业商务用地。
从地块所处位置来看，该地块位于绿岛湖科海路和禅秀路交界，靠近季华西路，可通过季华大桥向东快速通往禅桂。同时，地块与在建中的佛山地铁2号线绿岛湖站相距不到700米，待地铁开通后，从地块出发坐地铁可快速直达广州南站。
地块周边示意图（制图：黎毓贤）
目前，地块周边已聚集着金茂绿岛湖、绿岛广场、龙光绿岛湖项目、保利翡翠公馆、涟岸等多个商住项目，以及佛山市外国语学校、绿岛广场等配套，具有一定的人居氛围。从地块位置来看，高层单位北向可俯瞰绿岛湖。
值得一提的是，根据绿岛湖片区的相关规划，地块北侧的湖涌片区未来还将引入绿岛湖小学、市二医院绿岛湖新院区以及体育中心等，片区未来还将规划新增佛山地铁7号线和佛山地铁4号线。
地块周边规划情况（制图：黎毓贤）
目前，绿岛湖板块在售楼盘有世茂望樾、金茂绿岛湖、保利翡翠公馆等，均价约16000-20000元/㎡。最低首付门槛约47万！
片区最高地价纪录则有世茂望樾的14426元/㎡保持。
南庄在售待售项目一览
注：地块具体配建要求于7月15日公布，敬请留意。
商服占比不得超4成！
澜石迷你地块占地逾5千㎡，起拍价13300万，折合起拍楼面价约8920元/㎡，拟于8月14日15时进行现场竞拍。
地块周边示意图（制图：黎毓贤）
从地图上看，该地块位于东平路北侧、华远东路西侧，地处禅城城南的澜石板块，毗邻澜石港和东平河。地块周边以厂房为主，1公里范围内还有佛山市第四人民医院、澜石颐老院、澜石中学、澜石文化广场、广东职业技术学院等，楼盘方面也有翠堤明珠和绿语芳居的二手楼盘，均有一定的人居氛围。此外，地块距离广佛线澜石站直线距离约1公里。
根据出让文件显示，该地块总占地面积5325.16㎡，总计容建面14910㎡，地块限高110米，土地用途为住宅兼容商服用地，其中商服用途建筑不得超过5964㎡，即总计容的4成。按照规划，地块还须配建物业管理用房、居民健身设施、社区公共服务用房等公共配套设施。地块须于1年内动工，3年内竣工。
竞拍方面，地块将按“限地价、竞自持租赁住房面积、摇号”的形式进行竞拍，地块设有保密底价，最高限制地价为22812万元，即最高单价不超过15300元/㎡，而自持租赁住房最高比例为100%。
近日，南海区先后挂牌丹灶地块及三山新城，分别于8月5日、8日上午10点进行网上竞拍。
起拍总价高达42.78亿！
三山新城地块位于南海区桂城街三山科丰路以东，毗邻长江路，地处广佛交界位置，与广州的长隆飞鸟乐园直线距离不过1公里，周边已建有保利诺丁山、中海万锦熙岸、保利西雅图等成熟楼盘。
地块起始价427781万元，折合起拍楼面价约12000元/㎡，扣除配建（幼儿园+社区活动中心），折合起拍楼面价约12522元/㎡。最高限制总价545420万元，限制楼面价约15300元/㎡，拟于8月8日10时进行网上竞拍。
地块位置示意图
根据出让文件显示，该地块总占地面积111401.27㎡，土地性质为城镇住宅用地兼容商服用地，容积率不高于3.2，限高120米，将分为A、B、C三区进行规划。并须配建1所18班幼儿园+不少于1万㎡的社区活动中心等。
本宗地块采用“竞地价+竞租赁住房建筑面积”的方式进行竞价。
第一阶段：起拍价427781万，增价幅度4300万，最高限制地价545420万，折合楼面价15300元/㎡。
第二阶段：竞租赁住房建筑面积，阶梯≥2000㎡，最高限制15万㎡。
竞价方式
而就在6月20日，佛山市自然资源局发布了三山新城E24、E25、E40街区的批后控规，而本宗地块正好处于控规范围内。
根据控规显示，片区将依托广佛一体化带来的区位优势和交通网络，立足三山新城产业基础和优势发展条件，打造广佛中心地区产城融合的新型滨水居住社区。
据不完全统计，南海桂城目前在售/待售项目多达15个，洋房均价约22000-35000元/㎡。其中，三山新城仅保利诺丁山、碧桂园广佛上城2盘在售。
桂城各片区房价表
毗邻美的翰湖苑！商业不超20%
继金融街大战22轮斩获仙湖旁5.3万㎡地块后，丹灶趁热打铁，再推大金智地2.48万㎡商住地。地块起拍价29769万，折合起拍楼面价约6000元/㎡，拟于8月5日10时进行网上竞拍。
根据出让文件显示，宗地总占地面积24808.19㎡，容积率不高于2，土地用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地，其中商业部分不得超过总计容建面的20%，整个地块建筑限高54米。
竞拍方面，地块将以“限地价、竞自持”的方式进行竞拍，地块设置最高限价75913万，即折合楼面价不超过15300元/㎡。
从地块所处位置来看，该地块位于金智二路北侧地段，地处大金智地核心区位，东临美的翰湖苑，西侧紧挨翰林湖农业公园。
根据去年披露的规划，大金智地范围北至桂丹路，南至丹金大道，东临南沙涌，西至翰林湖，拟以智能安防产业为主，建设产城融合发展示范区，未来规划人口约2.28万人。除了此次挂牌地块外，片区未来还有至少4宗商住地待出让。
大金智地片区规划图（制图：黎毓贤）
目前，片区配套方面除了翰林湖公园外，还有已投用的有为小学、佳盛购物广场等，未来片区还将在地块北侧规划一所初中。
楼盘方面，片区内在售项目仅有美的翰湖苑，项目主打90-124㎡三四房产品，带装修均价1.25-1.35万/㎡。
不设限价！价高者得！
三水挂牌西南街道文明路北侧地块二，毗邻即将开建的西江小学，占地约49125.45㎡，起拍价82540 万元，折合楼面地价约6000元/㎡，拟于8月9日15时30分进行网拍。
三水西南地块位置示意图
值得注意的是，本宗地块的竞拍规则回归到“价高者得”模式，不设限价及竞租赁环节！
宗地土地性质为城镇住宅用地兼容商服用地等，其他用地指标涵盖，容积率＞1.0且≤2.8，建筑密度≥15%且≤25%，绿地率≥30%，建筑限高100米。
根据文件，地块需建设住宅户型套数不少于800套，其中，建面100㎡以下住宅户型不少于总住宅户型套数的20%。
宗地地处西南河口片区，位于西南大道以北位置，邻近三水二桥，东侧为即将开建的西江小学，一路之隔即为文塔公园。
从地图上看，宗地临近北江片区，时代城、御龙湾、北江明珠、汇信华府、鸿安花园等一批楼盘收楼入住，人居氛围较为成熟，在售楼盘均价约9000-14000元/㎡。
北江新区在售楼盘一览
7月佛山卖地上半场落幕！
下半场3宗地块将集中在7月29日当天出让！
分别有杏坛、大沥水头及伦教地块！
搬好凳子看大戏了喂！
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8月下半月还有哪些地会挂牌？
佛山乐居将持续关注！
见证城市发展，佛山乐居将正式建立
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