拆拆拆！进击的广佛新CBD！这是佛山最牛中轴线
佛山乐居综合整理。
旧改加速
佛山城市蝶变升级
核心黄金中轴线上
广佛新CBD呼之欲出！
金高区北延 千灯湖中轴价值看涨
“积极推动广东金融高新区‘北延过（桂江）河’”， 今年初，南海区提出：加快金融区“北延”步伐。同时，千灯湖北拓D区被纳入南海区八大重点平台之一。
政府发力，金融高新区的下半场在千灯湖中轴线。
金融高新区经过十年建设，土地资源已捉襟见肘，进一步发展已离不开土地空间的支撑。显然，金高区北延将给千灯湖中轴线带来不可估量的发展机遇。
当前，南海区正着力建设千灯湖中轴线，打造12.8公里黄金城市长廊，将南海的中心城区向北延伸。如今，这里已经布局了全球采购中心及全球创客小镇等多个项目。
千灯湖中轴线分布示意图
2018年底，《广东金融高新区未来十年金融发展战略研究（2018-2027）》正式发布 。四大战略被提出，其中，“北延过河（桂江河）”战略中，大沥广佛智城片区也一并纳入广东金融高新区核心区！
战略研究报告提出：未来十年，金融高新区将打造成为金融服务新高地、产业融合新枢纽，以及全球创客新都市的核心区。
旧改加速推进 广佛新CBD崛起
今年3月，大沥提出加快河西沿江片区、聚豪片区、奇槎水头片区的旧改步伐，推动沥中、沥北、大镇、太平等工业区改造，为产业发展腾出空间。
日前，乐居小编由南至北实探千灯湖中轴线改造进度，走访各大旧改项目，随处可见“拆”“拆”“拆”字眼，进展更是令人不由惊叹：南海中心区的未来就在这黄金中轴线上。
千灯湖中轴线改造项目分布图
①时代整理：全球创客小镇核心区
全球创客小镇核心区由时代中国负责前期整理，共分为三期。其中，一二期中，大沥水头奇槎片区已启动拆迁，这里将打造全球创客小镇核心区，预计投资超500亿元。
全球创客小镇已于2016年启动，计划打造成为一个以全球制造服务业为核心的产、城、人融合为一体的项目。项目建成后，将成为千灯湖中轴线经济腾飞的又一重要引擎。
全球创客小镇创客广场效果图
②保利整理：南海之眼
由保利整理的南海之眼项目已进行围蔽，土地平整。作为千灯湖城市中轴北延过河的重要节点，规划用地约1260亩，河岸总长约3公里，这里未来将将打造金融服务、文化休闲、高端商业以及公共配套于一体的城市核心区！
南海之眼项目现状图
南海之眼效果图
③恒淳泰整理：亚洲会展中心二期项目
位于全球创客小镇核心区南侧的则为亚洲会展中心二期改造项目，从桂和路可见，该片区沿路大片厂房已推平。
④保利整理：河西聚豪片区
位于桂澜路北延线西侧的河西聚豪片区改造项目也在今年大沥土地推介之中，项目占地约496亩。目前该片区大多厂房已拆除，大片土地“整装待发”。
⑤广佛慧谷：华润万象系入驻
今年3月，宝力集团宣布，华润商业正式入驻广佛慧谷项目。这也意味着，在这条千灯湖中轴黄金长廊上再添巨头，未来将崛起一座地标式的商业综合体。
广佛慧谷项目合作签约现场（图源：华盛控股）
同样是一河两岸，同样是城市旧改蝶变，对标由中信-天河体育中心-花城广场-海心沙-广州塔串联的广州城市新中轴，可预见，广佛新CBD将在千灯湖新中轴这条大动脉上启航。
地铁要来 外溢置业需求将飙升
据百度地图大数据显示，截至2018年12月，广佛候鸟群体高达45万人。有55%是往返于广州、佛山之间的市民。
广佛通勤的候鸟聚集居住在佛山南海区（18.33万）、顺德区（5.47万）、禅城区（2.72万），主要就业流向广州市中心城区、白云区、番禺区。
广佛候鸟迁移热力图（图源：百度地图）
作为广佛交界重要板块，10年来，南海桂城、大沥、里水一直在广佛候鸟的集聚地。
纵观广佛同城十年来房价数据，佛山众多板块中，房价涨幅最猛的都集中在临广片区，其中千灯湖中轴所在的桂城、大沥片区十年房价涨幅达239%。
佛山临广片区十年房价对比
而交通，一直也是广佛候鸟最关注的问题。日前，有关媒体披露广州28号线地铁规划开进佛山中心城区，规划将穿过千灯湖中轴线上并设站点，时速高达160km/小时，未来有望30分钟内可接驳广佛中心城区。
在广佛价差高达2万/㎡以上的情况下，不难预见，外溢购房需求将只增不减。
2019上半年广佛交界各板块房价一览
（注：均价为网签数据）
而地铁一响，必定黄金万两。
举个栗子：2010年，自全国首条跨城地铁——广佛线通车以来，作为广佛同城第一站——千灯湖的物业水涨船高，从7字头到破万，再从2万到近3万，甚至片区个别楼盘的售价早已超过3万/㎡，时至今日，千灯湖依然保持着佛山房价冠军位置。
下一条广佛大动脉奇迹或就在广州28号线沿线。
片区房价3年涨1万/㎡！
把时间拉回近3年！对比2016年房价数据，千灯湖中轴线上的楼盘，从均价1.5万+已经升至目前的2.5万+！涨幅高达1万/㎡！
盘点千灯湖中轴线近3年卖地情况，仅成交4宗商住地，新盘更是稀缺。
目前，千灯湖板块仅剩保利葉公馆、宏宇景裕豪园为主要供应，滨江1号为尾盘状态，而当代万国府MOMA则以叠墅产品为主，片区均价已达2.7-3.5万/㎡。
一河之隔，金融高新区D区均价约2.2-2.6万/㎡。
千灯湖中轴线在售/待售楼盘一览
近2年来，金高区D区仅出让1宗商住地，去年时代中国斥资逾19亿元斩获的大沥奇槎项目（时代天韵）正如火如荼建设中，彼时拿地楼面价为14382元/㎡。据悉，项目预计8月入市。
时代天韵6月已建有3、4层高
在广佛同城升级+旧改加速+金高区规划利好驱动下，千灯湖中轴线势必将成为佛山最牛板块之一，我们一起共同期待吧。
加大表姐为好友
进入佛山拍地群
推荐阅读房产君良心推荐
>④楼面7061元/㎡！杭州德信进军南庄
点击“阅读原文”查看
佛山7月土地预告