93.85%高票通过！保利拿下金高区聚龙南村改！改造意向图全曝光
恭喜保利！
恭喜聚龙南村！
超9成同意率！
金融高新区又一条整村改造敲定！
夏北聚龙南村民放鞭炮庆祝！
视频感受下村民的喜悦心情！
7月12日，聚龙南经济社经过一个上午表决，保利成功以93.85%同意率中选为桂城夏北聚龙南旧村改造合作开发企业。在场保利负责人表示对结果很满意，亦对聚龙北的下周表决很有信心。
表决现场图
根据现场投票结果显示，聚龙南经济社应到成员781名，实到成员778名，有效表决778票，无效0票，同意733票，反对45票。高达93.85%同意率！
现场投票结果展示
回顾6月27日，佛山市公共资源网发布了《夏北聚龙南经济社旧村居改造公开选定合作开发意向企业项目中选公告》，公告披露，佛山保利聚珑置业有限公司，即保利华南旗下公司成功以总分89.56分当选合作开发意向企业。
另外，保利同样中选了夏北聚龙北旧村改造合作开发企业，预计7月21日进行民主表决。【详情】
聚龙北旧村改造表决咨询点
夏北四条整村改造项目分布示意图
村民声音：最紧要仲系D后生
在上午等待的时候，乐居编辑也与现场的村民进行了一番交流。据悉，以前碧桂园、万科都有跟聚龙南村接触过。
对于开发商选取意向上，村民提到，首先开发商一定要给大量的信心给村民，最看重还是开发商对村民有没有实际的帮助。
关于改造未来，村民补充道，“期待具体细致的村改方案出啦”。
此外，有村民感慨道，“我地几十岁了，就无所谓，最紧要仲系D后生~”。对于安置房地址，村民提到可能选择聚龙南旧村或宜家旁边的地块。
未来，聚龙南村将如何改造？村民安置何处？最新改造效果图首曝光！
乐居编辑现场获得聚龙南村改造宣传册子，为方便接下来理解，我们将整个项目划分为三个部分。
改造效果图
地块①，主要为商业区打造。
利用沿河优质景观，打造滨水休闲品质街区。据介绍，沿河商街将设置主题餐饮与酒吧、养生会所等设施为社区提供丰富的娱乐休闲生活场所。还将打造创意展示广场，为创客作品展示交流提供核心聚点，提供创客工坊的独特产品和原住民独特的手工制品、轻食农产提供零售空间。
另外，规划中提到，场地内部的商业场景营造，将运用景观小品、地标建筑、商业等营造开放的公共空间。
地块②③，主要为居住区打造。
据宣传册子显示，住宅方面将打造为滨水社区，设置有高层社区、沿街商业、中心花园、社区花园、亲水平台五大功能区。
乐居编辑现场采访村民了解，日后村民回迁安置或将设置于宜家旁的地块或本村沿河涌旁地块，即图上画圈位置。
五大功能区规划，效果图首曝光！
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下阶段工作
据保利工作人员现场透露，下一步将落户到村每家每户去测量，然后再出详细的方案。
根据改造流程简表显示，下一阶段合作开发企业将编制《改造方案》、《拆迁安置补偿方案》等，经民主表决通过后上报区政府立项。
桂城夏北改造
今年以来，桂城已先后完成夏北永胜、洲表两个村改招商，其中，夏北永胜由碧桂园中选，未来，该项目将打造为24小时的城央活力片区、汇聚高端人才的创新之区、彰显岭南水乡魅力的文化地区；夏北洲表村则由万科中选。
夏北村居分布航拍图（摄于2019年6月）
值得一提的是，去年8月，保利以超85.78亿斩获千灯湖良溪超19万㎡靓地，折合楼面价约15300元/㎡。【拿地回顾】
乐居编辑上月对地块进行了跟踪航拍，目前机器已全面进场地块。据悉，项目预计今年10月底登场。
保利良溪地块最新进度
自今年1月，碧桂园以逾93%的同意率拿下永胜村改造项目打响佛山整村改造第一枪以来，富力、招商、万科、保利等众多品牌房企纷纷介入布局。
据乐居不完全统计，南海区目前已经至少有9个村被介入整村改造计划。其中，万科也已于今年4月以超85%的同意率获得了桂城夏北洲表600亩旧村改造项目，而保利则已先后入选桂城夏北聚龙北和聚龙南的整村改造项目。
日前，有网友在佛山网络发言人平台咨询务庄小丰田村旧改具体推进进度。
狮山镇回应，务庄社区辖下幸福、穗丰、大丰田、雄星、荣星、小丰田等6个经济社，共约1697亩旧村居及厂房用地启动旧村居改造工作，改造项目推进情况如下：
1、已表决富力作为前期服务机构，并签署咨询服务协议；
2、已完成项目标图建库上报至佛山市城市更新局；
3、已完成6条村的摸底初查；
4、已编制务庄项目控规修编必要性方案；
5、六村改造范围已经土地权利人同意确认，上报狮山镇政府。
经了解，务庄旧村改项目现正在申请标图建库调整。
佛山市网络发言人平台截图
金融高新区北部片区改造加快的同时，南部片区也已纳入到南海区7年（2019-2025）旧改蓝图中。
7月初，南海区政府发布了《南海区城市更新（“三旧”改造）专项规划（2019-2025）》（意见稿），规划披露了未来2019至2025的7年间，南海区将重点改造的区域范畴，总改造规模达45205亩，约30平方千米。【详情】
将规划期内30平方千米的任务分解到各镇街情况如下：
桂城、大沥、里水：各9948亩（新增立项各13000亩）
狮山：6331亩（新增立项8000亩）
西樵：3604亩（新增立项4700亩）
九江、丹灶：各2713亩（新增立项各3500亩）
根据片区划分的三大片区城市结构如下：
东部城市更新重点区域：里水（里广路片区、河村月池、石荣组团）、大沥（盐步组团、大沥创新区、大沥老城区）、桂城（广东金融高新区、平洲组团）；
中部城市更新重点区域：佛山西站枢纽新城、博爱新城、智库科技城以及多个园区；
西部城市更新重点区域：丹灶（丹灶新城、金沙、城西片区、大涡）、西樵（西樵听音湖片区、官太）、九江（九江临港产业社区、九江旧城、沙头山南）。
城市更新结构图（点击放大查看）
今年3月，南海2019土地推介会上，首次将旧村改造项目纳入重点推介范围，共推介了旧村改造项目8个（面积4547.87亩），其中，有3大项目将拟引入投资商，3大项目将协议出让，2大项目将公开交易。
（点击查看大图）
项目位于狮山镇罗村联星社区，占地约1524.37亩，总建筑面积约254万㎡，为8个旧村改造项目中面积最大的。据悉，万科已提前介入。
根据狮山镇相关负责人最新回应，联星旧村改造项目已通过区重点项目认定，正处于片区规划控规调整阶段，需待控规等有关工作完成后，方可开展下一步工作。
佛山市网络发言人平台截图
据佛山乐居不完全统计，目前获知已完成土地前期整理招标，并未出让的南海改造项目多达14个，主要分布于大沥、里水、桂城，分别由保利、时代、碧桂园、万科等房企中标。
其中，以大沥镇河西沿江片区改造项目面积最大，约1256.50亩。
大沥平地义基工业区改造
日前，大沥镇平地义基工业区改造项目土地前期整理亦正式上平台招标，地块处于大沥镇岭南路以东、义基大道以南，未来将通过招拍挂竞投出让用于商住开发。
从目前来看，千灯湖中轴线的改造可以说是进度神速，已正在一步步地展开一篇新的蓝图！
千灯湖中轴线改造项目分布示意图
2019年，南海区修订出台了《佛山市南海区城市更新（“三旧”改造）实施办法》。其中混合开发、联动改造、片区统筹整备等是全市乃至全省首创，进一步释放政策红利。
允许“工改居”项目协议出让
在全市率先放开协议出让，“工改居”项目可选择挂账收储公开出让或者选择协议出让，协议出让可实现前期土地整理和后期土地开发的“一条龙包干”。
其中，村集体自行改造、合作改造或选定市场主体改造的，可直接出让给村（居）集体经济组织或由其成立的全资公司、村（居）集体经济组织与公开选择的市场改造主体成立的合作公司（或合资公司）或者村（居）集体经济组织公开选择的市场改造主体。
实行地价计收、分配与容积率脱钩
多年来，南海区“三旧”改造实行扣除“三金”后，由区、镇、原权属人按20%、30%、50%的比例分配土地增值收益。新的地价计收和分配办法与容积率脱钩，确立一定的容积率标准，在此标准下根据改造类型和供地方式的不同，地价计收和分配会有所区别，南海区建立电脑自动计算的“区片市场评估价体系”作为计收的依据。
鼓励开展混合开发推动连片改造
混合开发是指“国有+集体、住宅+产业、出让+租赁，以产业开发为主、住宅开发为辅”的土地复合利用方式。
在严控新增、盘活存量的现实背景下，为支持新产业、新业态发展，提升连片改造地区的产业活力以及平衡不同产业开发的总体利益，南海区在推进连片改造更新项目中，在全省率先探索混合开发模式，允许并鼓励实施跨性质、跨用途、跨空间的混合开发模式推动连片改造，平衡不同改造方向利益，调动各方参与改造的积极性。桂城爱车小镇项目、大沥创客小镇项目正是这种开发模式的“尝鲜”项目。
项目位于海八路南北两侧，总占地1352亩，今年3月已完成近 600 亩土地的整理工作，将打造成以汽车文化为主题的新型产业社区；据最新消息，项目预计下半年启动建设。
项目效果图
项目位于大沥镇桂和路侧，其中，核心片区规划面积约7742亩。项目由时代中国进行整理，目前片区征拆进度顺利，多宗地块完成平整，据悉最快9月有地块或挂牌出让。【实踩详情】
首创“工改居”和“工改工”联动改造
为加快推进村级工业园改造提升，支持实体经济健康发展，破解改造比例失衡问题，南海区在全省首创“工改居”与“工改工”联动改造，即“工改居”项目要挂钩一定比例的工业提升项目，以平衡两者之间的利益，实现房地产业反哺实体经济。
率先实施片区统筹整备
为加快推进土地权属结构优化，进一步提升村（居）集体经济组织参与城市更新的积极性，在全省率先探索构建了片区统筹整备制度，即100亩以上集体“三旧”改造用地全部“集转国”，由村（居）集体经济组织负责片区土地前期整理，除移交的公益性用地不得低于片区总规模的25%以外，分配给村集体的经营性用地占所有可出让土地（即净地）的比例为52%，公益性用地和其他经营性用地的支配权和收益权完全交给政府。
片区统筹整备制度丰富了原权属人参与土地增值收益分配的路径，即允许选择货币分成或者土地开发权益分成。
进一步规范旧村改造
对旧村改造给予优惠政策，允许将不超过50%的旧厂房纳入旧村居改造范围，同时为体现政府不与民争利，地价款在扣除专项提留资金后全额分配给村集体。对认定建筑面积和补偿定出标准，明晰了旧村改造流程，充分保障农民利益。
纵观2019年开年以来，各大旧改推进力度来看，不难发现，南海旧改的决心与规模，都是首屈一指！且随着各项旧改项目的落地、开展，这些片区都将迎来全新的发展，值得各位多加关注与期待！
此外，7月21日的聚龙北旧村改造表决，我们将持续跟进，敬请关注！
见证城市发展，佛山乐居将正式建立
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