不得了！南海三山新城发力！熔断地块复出！高铁公园+3轨道利好不断！
三山新城不得了！
一大波利好砸下来！
文翰湖最新控规出炉，
新交通战场地块+熔断地块曝光！
高铁公园效果图出炉！
3条轨道途经，最新进展也有了！
7月23日，佛山市自然资源局发布了三山新城橹尾撬片区核心区批后控规，总规划面积约314公顷，规划主要披露了三山新城文翰湖周边规划。
控规示意图 制图黎毓贤
根据控规显示，片区主要有四大发展目标：
1、打造富有魅力和特色的滨水公共空间，整体提升土地价值；
2、通过精心的功能策划，打造“区域唯一性”的高品质地区；
3、探索新型城镇化道路，提升城市发展品质；
4、打造三山低碳示范新城。
规划区定位为三龙湾创新综合服务区、南海东部公共活动中心、三山新城综合服务核心。
从规划图显示，三山新城橹尾撬片区核心区将释放至少20宗地，其中3宗宅地、17宗商地。2017年的三山新城熔断地块赫然在列。
规划区航拍图 摄于今年4月
从规划图显示，片区目前仅余3宗宅地，均为“巨无霸”型的地块，且均临近轨道站点！
位于文翰湖南侧，港口路西侧的宅地，为2017年三山新城熔断地块。
根据此前挂牌文件，整个地块占地超过16.2万平米，分为ABCDE区，当年地块开拍，吸引了超过20家房企争夺，最终由于超过保密底价，遗憾流拍，成为了佛山首例熔断地。【回顾】
当年稿件截图
值得一提的是，地块流拍结束后，不少开发商均表示，日后地块挂牌，还会继续参加竞拍。
地块航拍图 摄于今年4月
熔断地块曾经地块出让示意图
当年，业内对地块有过猜想：这块地，是在“香港城”的规划里面！也就是粤港澳合作高端服务示范区内。【详情】
香港城效果图
值得一提的是，今年6月，南海召开三龙湾南海片区重点项目推进工作会议，会上提到，香港城、澳门城等项目已经达成初步意见，下一步准备出让土地的一些前期准备工作。
地块位于三山新城广珠西高速以东、泰山路以西、武广高铁以南、环岛南路以北，为今年南海推介地块。
据介绍，地块用地面积约277亩，首层建筑为南海新型公共交通试验段编组站，二层及以上拟开发成集居住、商务办公、购物、酒店、文化娱乐等功能于一体的大型综合服务区。
规划区还规划有一宗商住混合用地，位于港口路东侧，临近熔断地块。从控规显示，地块三面望河，临近规划地铁4号线港口路站，拟规划配建幼儿园、托老所等设施。
规划图显示，片区规划有3条轨道交通途经，分别为南海新交通（在建）、地铁4号线（近期规划）、地铁11号线（近期规划）。
6月26日，市轨道交通局党组书记、局长梁柱华在《问政佛山2019》介绍道，佛山也在加强与相关部门的沟通对接，争取第二轮建设规划尽早获批，目前线网规划已经上报到省发改委，省发改委审批以后会上报国家发改委，力争年内批下来，争取地铁2号线二期、4号线一期，11号线，13号线一期等相关线路及早动工建设。
据最新消息，南海新交通14列列车目前已经完成生产和调试，等待业主方通知交付使用。
其中，南海新交通首通段（雷岗站—林岳北站区间），计划于2020年6月具备联调联试和试运行条件，2020年年底前具备初期运营条件，后通段林岳北—林西站区间，计划与佛山地铁2号线同步初期运营。
南海新交通列车
地铁4号线一期是佛山地铁的近期规划路线之一，路线规划西起三水区，东至南海区，线路长约56km，设车站33座，其中，在三山新城中设泰山路站、港口路站。
佛山市轨道交通局副局长陈卫东在今年初还透露了重磅消息：根据新一轮规划，佛山地铁4号线有望东延至广州，与广州地铁4条线路实现换乘。
线路起点顺德容桂，终点是广州鹤洞东，长41公里，设站20座，其中顺德段29.8公里，设站点17座。其中，在三山新城设三山新城、创智园、港口路三个站点。
最新佛山11号线示意图（来源：地铁族）
7月9日，三山新城挂牌了一宗超11万㎡地块，起始价超42亿，折合起拍楼面价约12000元/㎡，扣除配建（幼儿园+社区活动中心），折合起拍楼面价约12522元/㎡。最高限制545420万元，最高限制楼面价约15300元/㎡，拟于8月8日10时进行网上竞拍。【详情】
据悉，三山新城将共计新增绿地面积近千亩，其中，三山森林公园新增100多亩、高铁公园新增600多亩、文翰湖公园二期400多亩。
近日，三山新城高铁公园最新进展出炉！项目效果图同步曝光！
据了解，总面积达660多亩的高铁公园将三山高铁沿线荒（空）地建设提升成为公园的形式，不仅大大提高了空间环境的利用率和城市绿化覆盖率，也是全国较为少有的高铁沿线公园建设的示范性项目。
高铁公园效果图 图源南海发布
目前，高铁公园建设核心区港口路段已入场施工，工程将于今年底前基本完成。从规划图上看，高铁公园从南到北总共3.6公里，建设思路主要是漫步道、自行车道及花海随着高铁的走向划分成7个区域，以统一的风格进行建设。
高铁公园效果图 图源南海发布
高铁公园效果图 图源南海发布
目前文翰湖公园二期项目进展顺利，工程量已完成80%，可按计划于今年底前完工。
该工程围绕文翰湖展开，以多条造型优美的桥梁连接，串联起“凤凰堤”“水上森林”“松林草坪”“缤纷山丘”“稻田荷花”“杉林汀步”“星光广场”“儿童娱乐”“极限运动”和“文翰码头”十大景点，其中公园一个螺旋形钢结构式的观景塔将成为公园的景观高点和亮点，也是建设过程的一个难点。
文翰湖公园二期工程完成后，南海片区“两山一湖三岛”中的“一湖”将更具规模，成为市民休闲旅游的好去处。
文翰湖效果图
魁奇路东延线三期（番海大桥）已于2018年12月29日正式动工，将接驳南大干线，建成后三山新城可快速直达广州番禺，实现与广州南站轨道线网的接驳互换。
根据最新消息称，5月底，番海大桥主墩首个超大直径钻孔桩灌注已完成，预计2021年6月完工，预示着番海大桥建设步伐正在提速。
番海大桥效果图
2018年12月28日，季华实验室正式动工。
据了解，季华实验室是首批4家广东省实验室之一，正有序推进自主设立的18个科研项目。实验室负责人日前介绍，实验室已争取到国家和省各类重大项目3项。而实验室位于三山新城的建设工作也稳步推进，一期三栋建筑将在本月底封顶。
7月17日，市长朱伟到季华实验室进行调研，表示实验室要狠抓三个方面工作：一是抓基础设施，加紧出台二期规划；二是抓科研项目；三是抓人才引进。
季华实验室效果图
近三年，桂城相继成功出让了8宗地块，最高楼面价为保利和悦滨江项目保持，楼面价约18795元/㎡。
据不完全统计，南海桂城目前在售/待售项目多达15个，洋房均价约22000-35000元/㎡。
<今日话题>
三山新城三大重磅地块，
你最看好哪一个？
你觉得，熔断还会重演吗？
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