4706元/㎡首入高明！海伦堡竞得西江新城妇幼医院旁1.9万㎡商住地
9月18日上午，经过仅3轮的竞拍，广东海伦堡地产集团有限公司以25400万元竞得西江新城凤凰路以东、丽江路以北的近2万㎡商住地，折合起拍楼面价4706元/㎡。
土拍结果
据海伦堡官网显示，其在佛山南海布局两子，分别是海伦堡·爱Park及海伦堡·海汇广场。而此次拿地是海伦堡集团首次进驻高明。
截至2019年6月30日，海伦堡拥有131个处于不同开发阶段的项目，总土地储备面积2490万平方米，已在主要位于珠江三角洲地区、长江三角洲地区、京津冀地区、华西地区及华中地区的12个省及直辖市的34个城市占据一席之地。
海伦堡布局
值得一提的是，该地块曾于去年12月21日出让过，由政府下属的佛山市高明区创智建工程有限公司以底价22100万竞得，折合楼面价4094元/㎡，如今二次挂牌地块起拍价提高了2800万元。
地块航拍图（制图：黎毓贤）
【10：14】成交！广东海伦堡地产集团有限公司拿地！
【10：09】报价节奏维持在4分钟1次，截止目前地块已有3次报价，最新报价25400万，折合楼面价4706元/㎡。
【10：00】上午10时许，土拍正式开始，很快，地块便出现了1次报价。
限最高楼面1.53万/㎡ 须配建社会公共停车场
据了解，该地块位于高明区西江新城凤凰路以东、丽江路以北，占地面积19277.65㎡，宗地土地用途为城镇住宅用地（兼容商服用地），用地指标主要为容积率1.0<且≤2.8，建筑密度≤27%，绿地率≥30%，建筑控限高80米。
地块规划图
按照地块规划，地块除了须设置物业管理用房等常规配套外，还需在400个泊位的社会公共停车场，取消了此前挂牌文件中立体停车楼的限制，该停车场建成后须无偿移交，不计入地块自身配建的停车位中。
竞拍方面，地块将沿用“限地价，竞自持70年租赁住房”的方式进行出让，设定最高限制地价为82585.45万元，折合楼面价约15300元/㎡。
毗邻西江新城第一小学 周边均价1.2万/㎡
从宗地位置来看，该地块东临高明妇幼医院，北临西江新城第一所公办小学——西江新城第一小学，学校已于今年9月开学，可招收48个教学班，容纳2160名学生。
出让地块周边图（制图：黎毓贤）
近两年，西江新城相继吸引了保利、深圳钜创、雅居乐等品牌房企进驻，片区最高楼面价达6578元/㎡。
西江新城近2年卖地情况
目前片区在售/待售项目共8个，洋房普遍均价约12000-13000元/㎡。
临有轨电车和地铁2号线二期
去年，佛山国土规划局正式发布了《高明中心城区（西江新城南片区）控制性详细规划整合》的批后，本次出让地块正好处于该规划区内。
根据规划显示，地块南面规划有佛山地铁2号线二期，临近荷城站（规划）；东面临近在建的高明有轨电车荷城站，首期预计2019年开通运营。
西江新城规控情况（制图：黎毓贤）
值得注意的是，根据规划，地块周边多规划为住宅用地，未来或打造作为生活居住区。
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