高明新添大型购物中心！钧明＋新明珠金融底价斩获西江新城巨无霸地块
二次出让终成交！
9月20日，佛山市南海区里晖置业有限公司联合佛山市钧隽置业有限公司以底价97341万元竞得高明区西江新城荷富路以西、明湖南路以北12.2万㎡巨无霸商住地块，折合楼面价约2957元/㎡。
经了解，这两个公司背后即为钧明集团与新明珠金融集团。这是钧明继南海金沙半岛、三水钧明汇·冠军城、三水尚居后在佛山地区的又一布局，也是钧明首次进驻高明。
钧明集团发布海报
竞拍资格
二次挂牌条件放宽 20家企业有资格
值得一提的是，该地块曾于今年6月首次挂牌，但最终却因故于开拍前一天，以西江新城供地计划调整的缘由而终止出让。
地块航拍图（制图：黎毓贤）
对比两次出让文件不难发现，地块的起拍价虽然没变，但二次挂牌的诸多条件均有所放宽。
1、所建购物中心的的竣工并满铺开业时限由此前的18个月调至为24个月；
2、地块原本要求的须引进“2018年中国房地产开发企业商业地产运营十强”企业中排名前五名的企业来负责购物中心的管理运营去掉，改为了须引进“2018中国房地产开发企业商业地产综合实力50强”企业中排名前二十名的企业来负责购物中心的管理运营。
而根据最新的公示，排名前二十的企业分别为万达、红星美凯龙、华润置地、富力、卓越、新城控股、宝龙、奥园、印力、大悦城、保利、中国金茂、招商蛇口、龙湖、中海、金融街、金地、远洋、绿地和北京的北辰。
2018中国房地产开发企业商业地产综合实力50强
地块要求
分三区规划 须配建大型购物中心
根据最新的出让文件显示，该地块位于西江新城荷富路以西、明湖南路以北，占地面积为122183.09㎡，将分为ABC三个区来规划，其中住宅最高总建面占整个地块约46%，整体住宅控高80米，非住宅限高100米。
地块用地面积情况
A区面积为70430.33㎡，土地用途为商服用地兼容城镇住宅用地，所有兼容的建筑的用地面积不得超过总用地面积的15%，计容建筑面积不能超过总计容建筑面积的30%。A区内须包含一个商业建筑面积不少于9.8万㎡的购物中心，且引入“2018中国房地产开发企业商业地产综合实力50强”企业中排名前二十名管理运营，购物中心及1300个停车位须由竞得人自持。
B区面积为45076.89㎡，土地用途为城镇住宅用地兼容商服用地，所有兼容的建筑的用地面积不得超过总用地面积的15%，计容建筑面积不能超过总计容建筑面积的20%。按照规划，B区内须无偿配建18班幼儿园一所，独立占地面积≥5400㎡，建筑面积4800—5800㎡。此外，B区内还须设置公共厕所和社区居委会，总建面不低于600㎡。
C区面积为6675.87㎡，土地用途为城市道路用地，C区内的明湖堤岸路须由竞得人负责建设。
道路规划情况
此外，地块还要求配建建面不低于210㎡的垃圾用房一处。
地块竞拍方面，将采用“竞地价、竞自持70年租赁住房”的方式进行拍卖，设置最高限制地价503670万，最高限制租赁住房计容面158386.568㎡，即最高单价不超过1.53万元/㎡。
地块周边
地处西江新城核心位置 毗邻有轨电车站点
从地块位置来看，地块位于西江新城核心启动区二期，北邻明湖公园二期，未来可一线望湖景，南临西江新城第一小学、高明妇幼医院，同时，地块东侧建有高明有轨电车明湖公园站，地理位置尤为显著。
地块位置示意图（制图：黎毓贤）
2018年，高明区发布了《高明区打造高端创新平台三年行动计划（2018—2020年）》，其中提到，西江新城将以核心区二期开发为重点，着力建设“产业高度聚集、城市功能完善、生态环境优美”的产业新城，打造“城产人文”融合发展示范区。
根据去年4月，高明西江新城南片区控规批后显示，片区未来还将新增2所小学+1所初中，开约800亩的明湖公园二期。其中，绿地于7月斩获的地标地块已命名为绿地熙江广场，未来还将建46层超200米地标建筑。
西江新城片区规划（制图：黎毓贤）
近两年，西江新城相继吸引了保利、深圳钜创、雅居乐等品牌房企进驻，片区最高楼面价达6578元/㎡。除了本次出让地块外，就在9月18日，海伦堡刚刚以25400万元竞得西江新城凤凰路以东、丽江路以北的近2万㎡商住地，折合楼面价4706元/㎡。
西江新城近2年卖地情况
目前片区在售/待售项目共8个，洋房普遍均价约12000-13000元/㎡。
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