熔断地块复出！ 未来双地铁站旁！三山新城超13万㎡靓地近26亿起拍
那边厢，北滘两地尚未落定，南海又祭出一宗巨无霸压箱地块，赶上10月土拍的末班车。
9月30日，乐居编辑从南海区公共资源交易中心获悉，位于三山新城一宗超13.37万㎡的靓地即将于10月30日进行现场竞拍，地块起拍价259080万，折合起拍楼面价至少8698元/㎡，若扣除配建的幼儿园、人才住房，则楼面价至少10481元/㎡。而该地块正是于17年流拍的佛山首宗熔断地块的组成部分。
地块航拍图
根据此前挂牌文件，整个地块占地超过16.2万平米，分为ABCDE区，当年地块开拍，吸引了超过20家房企争夺，最终由于超过保密底价，遗憾流拍，成为了佛山首例熔断地。【回顾】
当年稿件截图
须配建幼儿园和中小学
文件显示，出让地块位于岗中路东侧、港口路西侧、林荫大道南侧、黄猄涌以北地段，总占地面积133760.34㎡，整个片区将分为A/B/C三区进行规划，与此前整个熔断地块对比，出让面积虽有所下降，但出让规划条件可谓有增无减。
地块规划图
其中，A区占地44283.03㎡，容积率不高于3，为商住用地，兼容商业不超1.32万㎡，限高120米。须配建文化活动中心1处，建面不低于2400㎡。
B区占地55003.61㎡，容积率不高于3，为商住用地，兼容商业不超1.65万㎡，限高120米。须无偿配建1所21班的幼儿园一处，幼儿园占地不低于8820㎡，计容建面不低于5670㎡。同时还须配建1个规模不少于60车位的社会公共停车场和建面2000㎡的农贸市场一处。
C区占地34473.7㎡，容积率不高于2，为中小学建设用地，限高70米，须建设48班规模的学校一处，其中小学不低于36个班。
此外，地块还要求无偿配建计容建面4.5万㎡的人才住房、对外开放至少11914㎡的全天候公共绿地等条件。与此同时，地块还须配建常规的托老所、文化活动室、社区居委会、物业管理用房等配套设施。
与此前的熔断机制不同，此次地块竞拍将采用“限地价，竞租赁住房建面”的形式进行竞拍，地块设置最高限价561215万，即扣幼儿园和人才住房后限制最高楼面价不超过22704元/㎡。当达到限价后，地块转入竞租赁住房建筑面积环节，最高限制面积8.9万㎡。
三山新城地块土拍规则
地处三山新城核心区 未来双地铁站旁
日前，乐居编辑曾实地走访过地块，地块北面可遥望保利诺丁山和文翰湖公园，地块位于三山新城核心区域，毗邻广州。从地块出发不仅可通过魁奇路东延线快速穿越禅桂，还可沿着港口路向南，穿过海怡大桥，不到5公里路程即达广州南站。
地块位置图
根据今年7月所出的三山新城橹尾撬片区核心区批后控规，地块所在片区定位为三龙湾创新综合服务区、南海东部公共活动中心、三山新城综合服务核心。
主要有四大发展目标：1、打造富有魅力和特色的滨水公共空间，整体提升土地价值；2、通过精心的功能策划，打造“区域唯一性”的高品质地区；3、探索新型城镇化道路，提升城市发展品质；4、打造三山低碳示范新城。
地块所在片区规划图
从规划图显示，三山新城橹尾撬片区核心区将释放至少20宗地，其中3宗宅地、17宗商地。而近期规划的佛山地铁11号线和佛山地铁4号线交汇的港口路站正好位于地块的东南角。
目前，片区内在售的项目仅有碧桂园广佛上城和保利诺丁山，在售均价约2.5-3万/㎡不等。
近年来，三山新城利好不断，除了此次挂牌地块外，未来永旺梦乐城、三山云谷、香港城、澳门城等项目还将陆续进驻，就在今年的佛山市南海区城市更新工作大会暨2019年度项目投资推介会上，佛山市南海区三山新城建设局副局长梁桂雄透露到，“我们将建设占地274亩的新交通枢纽香港城综合体项目，以及占地118亩的澳门城文化创意产业园。”
其中，新交通枢纽香港城综合体项目，占地274亩。据介绍，南海将结合南海新交通枢纽开发建设“香港城”，投资100亿元，主要汇聚港澳创新创业人才，推动产城融合发展，打造具有浓厚港式文化氛围的主题产业社区。
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