楼面8847元/㎡！中建三局＋佛山建投8亿夺绿岛湖宅地！近2号线！片区有盘冲3万
终于！绿岛湖3.7万㎡商住地成功出让！
12月25日，中建三局+佛山建投联合体以80259万元竞得绿岛湖一宗占地逾3.7万㎡的商住用地，折合楼面价8545元/㎡，若扣除配建幼儿园，楼面价至少8847元/㎡，溢价率约9.55%。周边有新盘冲3万/㎡！
竞拍现场
本宗地块位于绿岛湖板块，临近地铁2号线绿岛湖站，周边有保利翡翠公馆、龙光玖龙台等项目。
地块航拍图（航拍时间：2019年1月）
据乐居小编现场了解，共有４家房企参与本次竞拍，分别是：1号中建三局+佛山建投、2号新希望、7号龙光、8号华发。
竞拍现场
竞拍开始便是1、2号两大房企角逐！2号新希望每每报价，1号竞买人就奋起直追，有志在必得的态势。
据中建三局的一位拍地代表透露，本次土拍的价格还可以接受，至于未来是否继续在佛山拿地，还要看情况而定。
倒序查看竞拍过程：
【10:15】成交！1号拿地！
【10:13】倒数两声后，7号竞买人龙光首次举牌！
【10:12】此次倒数两声后2号徐徐举牌，1号则毫不犹豫立马举牌，报价79259万。
【10:10】现场出现第一次倒数后，2号竞买人终于加价，报价77759万。扣配建后折合楼面价约8571元/㎡。
【10:09】2号新希望每每报价，1号竞买人就奋起直追，最新报价来自1号77259万。
【10:07】几番角逐后，最新报价76259万，来自1号，扣配建后折合楼面价约8406元/㎡。
【10:05】2号再次加价，1号联合体也立马跟上报价75259万元。
【10:04】 2号竞买人新希望率先举牌打破了沉默。随后1号立马跟上，报价74259万。
北京时间10时整，本次土拍正式开始，2号竞买人举牌表示愿意继续竞价，地块转入现场竞买环节，主持人打开保密底价信封。
截至9点50分，参与本次土拍的所有四家房企已到齐，主持人宣读竞买规则。
9点还不到，中建三局的数10位拍地代表就已经早早的抵达了本次拍地现场，据其所知，今天预计会有3-4家房企前来。“这是第一次来佛山，以前主要承包工程，房地产项目不多。”同时，中建三局相关代表向乐居透露，佛山地铁三号线工程就是他们承包的。
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挂牌公告显示，该地块编号TD2019(CC)XG0015，位于禅城区科海路北侧、湖田路东侧，总占地面积37568.46㎡，容积率不高于2.5，土地用途为二类居住用地兼容商业商务娱乐康体用地，其中商业计容建面不超过37568㎡。地块动工时限1年，竣工时限3年。
按照规划，地块范围内除了须配建物业管理用房、公共厕所、社区服务用房等配套外，地块内还须配套港湾式公交停靠站以及12班规模的幼儿园一处，幼儿园总占地面积不低于5400㎡，建面不低于3200㎡。
地块竞拍方面，将安好“限地价、竞自持租赁住房比例、摇号”的形式进行，地块设有保密底价，并设置最高限价143699万，即最高限价不超过15300元/㎡，地块最大自持租赁住房比例为100%。
乐居编辑对比发现，该地块正是于今年8月撤牌的TD2019(CC)XG0007地块中的A地块。回顾今年8月撤牌的地块，原占地面积为51779.33㎡，除了A地块外，还涵盖一占地14210.87㎡的B地块，土地性质为商业商务用地。彼时地块起拍价111800万，折合起拍楼面价7415.5元/㎡。如今A地块二次挂牌，起拍单价已提高至7800元/㎡。
8月撤牌地块与本次挂牌地块面积对比
从地块所处位置来看，该地块位于绿岛湖科海路和禅秀路交界，靠近季华西路，可通过季华大桥向东快速通往禅桂。同时，地块与在建中的佛山地铁2号线绿岛湖站相距不到700米，待地铁开通后，从地块出发坐地铁可快速直达广州南站。
地块周边示意图（制图：黎毓贤）
目前，地块周边已聚集着金茂绿岛湖、绿岛广场、龙光玖钻广场、保利翡翠公馆、涟岸等多个商住项目，以及佛山市外国语学校、绿岛湖等配套，具有一定的人居氛围。从地块位置来看，高层单位可俯瞰绿岛湖。
值得一提的是，根据绿岛湖片区的相关规划，地块北侧的湖涌片区未来还将引入绿岛湖小学、市二医院绿岛湖新院区以及体育中心等，片区未来还将规划新增佛山地铁7号线和佛山地铁4号线。
绿岛湖片区规划
近期来看，至少两条地铁途径绿岛湖板块，一是在建的佛山2号线，二是规划待批的佛山4号线，在绿岛湖板块共设有4个站点。
南庄片区近期地铁走向图
除了九年制的绿岛湖学校外，绿岛湖板块还要新建一所学校。12月4日，佛山市自然资源局发布了《南庄镇紫洞路以西片区控制性详细规划》局部调整公示文件。
根据文件显示，紫南村拟引进社会资金展开社会民生事业的创新性探索，新建一所九年制学校——佛山实验学校（西校区，暂定名），拟将03-02A-03地块的用地性质调整为中小学用地，净用地面积53883.3㎡。
调整控规图显示，新建学校选址位于禅港路东侧、季华西路以南，即佛山绿康医院西侧，与佛山市第九小学(西校区)一路之隔。
值得一提的是，在本次公示中，首次公布了紫洞片区的规划，从示意图来看，片区未来或将新挖一片湖域，围湖再造一片新的居住区。根据示意图显示，片区未来将规划新增12宗宅地。
紫洞片区控规示意图
学校选址示意图
“季华二桥”已于今年底正式开工！未来，绿岛湖不再成为交通“孤岛”！东连南庄绿岛湖，西接张槎板块，同济路西延工程（禅港东路至季华北路），项目预计工期约为3年半。
据建设单位介绍，该工程通车后将极大地缓解季华路的交通压力，绿岛湖与中心城区的时空距离将进一步拉近。
季华二桥位置示意图
据悉，主体工程将建成一座景观桥——独塔斜拉桥，建成后将成为绿岛湖上一道亮丽的风景线。
季华二桥效果图
日前，据佛山市第二人民医院透露，新院区选址绿岛湖，占地面积大概120亩，预计明年上半年开工，并在2023年建成。
新院是一所科技、生态、人文为一体的智能化的医院，建成后将有1200张床位，填补禅西片区没有三级甲等医院的空白。目前，除了基础设施建设外，医院也开始在做人员储备方面的准备，每年招聘和培训大量医学人才。
新院概念性方案一
纵观目前整个禅城区域，今年多个项目入市补血，南庄镇一手房源最多，多达12盘在售/待售，8盘在绿岛湖片区，整体均价约1.3-3万/㎡，首付34万起可上车。
就在近期，绿岛湖有盘冲3万/㎡！
近日，位于绿岛湖片区的阳光城佛山半岛迎来首次开盘，推出13座，涵盖225、293、660（仅1套）㎡大户型单位，仅39套，均价约28000-30000元/㎡，当日成交35套（90%）。经纬分析指出，项目定位高端，本次推出一线临湖大平层单位具备较高稀缺性，对高定价起到支撑作用。
南庄在售项目分布图（制图：黎毓贤）
近两年来，南庄地价发生了明显的变化，其中，城区片区最高楼面保持者为华润项目（华润玖悦），楼面价约10030元/㎡；绿岛湖片区最高楼面保持者为2017年拿地的世茂望樾，楼面价14426元/㎡。
12月佛山还有5宗地块待拍
南海1宗，顺德2宗，禅城2宗
而截止目前，
2020年1月已有6宗地块挂牌
南海、顺德、高明各有2宗
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