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楼面价10776元/㎡!新希望首入佛山!15.1亿夺大良临江宅地 周边卖1.5-2.5万/㎡

乐居大表哥 佛山乐居 2021-07-01


恭喜成都新希望!

15.1亿元斩获大良临江宅地

折合楼面价约10776元/㎡

临近华侨城欢乐海岸PLUS

周边一手均价约1.5-2.5万/㎡


成交截图


近年来,新希望地产通过不断加强专业化运作,实现 了资产和经营规模的持续跨越式发展,形成了住宅、 写字楼、酒店、专业市场、总部工业园的全产品线, 以及房地产开发、商业运营、物业管理的多元化发展。2017年,新希望地产布局在成都、温州、昆明、南宁、 大连、上海、青岛、济南、沈阳、宁波、呼和浩特、 舟山悉尼等国内外重点城市。


公开资料显示,新希望地产是2018年3月从新希望集团有限公司(下称“新希望集团”)合并报表剥离并独立发展的一家公司。自2019年以来,新希望地产在土地市场频频亮相并高溢价拿地。克而瑞数据显示,2019年1-8月新希望地产拿地金额为345.8亿元,位居榜单第21位。而从规模来看,新希望地产延续了往年的增长态势,前8月销售额为475亿元,远超2018年全年316.63亿元。



地块位置


  地块位于大良东部片区,北向可望江,临近顺德区德胜新城、华侨城欢乐海岸PLUS,拟建的顺德塔项目就在地块北侧,仅一河之隔。今年5月,深圳宝能、鹏瑞相继斩获地块都在该片区,楼面价均超1.3万/㎡


出让宗地位置示意图(制图:黎毓贤)


地块航拍图(拍摄时间:2018年/制图:黎毓贤)


竞拍过程


  据知情人透露,本次参与竞拍房企共有8家:分别是:①卓越 ;②龙光;③碧桂园 ;④新希望 ;⑤保利华南 ;⑥颐安 ;⑦中梁;⑧美的置业


  15点正式开拍,平均2-3分钟一次报价,每次加价1000万元。23分钟楼面价破971分钟楼面价破万!整体竞价过程较为缓慢!


【倒序:滑动查看竞拍过程】


  【16:43】成交!新希望拿地!成交总价15.1亿!楼面价10776元/㎡


  【16:38】从第33轮开始报价节奏有所改变,一家为4分钟1次,另一家则为1分钟内1次。最新报价150038万,折合楼面价10705元/㎡


  【16:25】然而单价破万后土拍还没有结束,每每最后半分钟倒数才有新报价,目前最新报价145038万元,折合楼面价10348元/㎡


  【16:12】单价终于破万!第29轮报价141038万元,折合楼面价10063元/㎡


  【16:07】拉锯1小时,总价突破14亿元,最新报价140038万元,折合楼面价9991元/㎡。



  【16:02】拉锯还在继续,报价节奏4分钟1次非常缓慢。最新报价139038万元,折合楼面价9920元/㎡。土拍截止目前,已经进行了1个小时。


   【15:53】第25轮报价,最新报价137038万元,折合楼面价9777元/㎡


  【15:47】报价仍在继续,最新报价135038万元,折合楼面价9635元/㎡


  【15:43】竞拍速度有所放缓!目前地块最新报价134038万元,折合楼面价9563元/㎡。


   【15:30】土拍半小时报价17轮!目前地块最新报价129038万元,折合楼面价9207元/㎡


  【15:23】单价冲破9字头!目前地块最新报价127038万元,折合楼面价9064元/㎡


  【15:21】报价还在继续,最新报价126038万元,折合楼面价8993元/㎡


  【15:13】3分钟后又是两次闪电式报价,目前最新报价121038万元,折合楼面价8636元/㎡


  【15:10】竞拍正式开始,已有7次报价!最新报价119038万元,折合楼面价约8493元/㎡。



  【截止14:55】已有2次报价。每次叫价1000万元,最新报价114038万元,折合楼面价约8136元/㎡



滑动查看竞拍过程


地块要求


  宗地位于大良街道德民东路以南、环湖路以北,北向可望江,占地约46719.47㎡,规划为二类居住用地兼商业服务业设施用地,建筑控高120米,其他建设指标方面,容积率高于1.0且不高于3.0、建筑密度≤30%、绿地率≥30%。


地块规划图


  宗地除了须配建节点开关站、配电房、公厕等设施外,还须配建建筑面积不低于住宅总计容建筑面积1%的社区用房。此外,宗地还须配建占地不少于1600㎡的公交首末站一处。即实际楼面价还须扣除近1393.3㎡社区用房+1600㎡公交首末站,配建共计2993.3㎡


  地块竞拍方面,按照“限地价、竞无偿配建返还政府租赁住房面积”的形式进行竞拍,地块设置最高限价214442万,折合最高楼面价15300元/㎡,扣除配建封顶楼面价15634元/㎡。此外,宗地的最大租赁住房面积即为可建住宅计算容积率建筑面积上限139330㎡


地块周边


  地块地处大良东部片区,临近顺德职业技术学院、京师励耘实验学校,周边配套有博物馆、图书馆以及顺德演艺中心,此外还配备大信新都汇以及德胜新城中轴线河滨公园、欢乐海岸Plus等。


大良东部项目分布图


  其中,欢乐海岸PLUS离本宗地块不过1.5公里,已于今年中秋节正式对外试营业,预计等到二期购物中心开放后进入正式营业。


欢乐海岸PLUS实景图(图源:顺德华侨城)


  配套方面,片区还规划新建顺德体育中心、顺德塔;其中,顺德塔就在本宗出让地块北侧,仅一河之隔;交通方面,则规划建设顺通大桥、顺兴大桥,加强大良与容桂的联系。另外佛山地铁13号线也规划设置多个站点,包括欢乐谷站、德胜站等。


顺德塔-体育中心选址示意图


片区房价


  据佛山乐居不完全统计,大良板块至少有12个住宅项目在售,包括顺德新城、大良东区等片区,均价在15000-25000元/㎡不等,最高去到2.5万/㎡,购房门槛38-72万起。


 大良在售项目房价地图(制图:黎毓贤)


 大良在售项目房价表


片区地价


  近年来,大良片区多次拍出多宗高价地,目前最高楼面价达16031元/㎡


  就在今年5月,鹏瑞宝能也在大良东部片区各斩获一宗地块,均位于地块附近。前者以限价243502万+24600㎡无偿配建竞得位于大良苏岗村逾8.8万㎡靓地,扣除无偿配建后,楼面价至少13038元/㎡【回顾】,该项目已出规划,备案名鹏瑞皓玥湾花园


  而后者则以131676万+2.3万㎡租赁住房竞得大良碧桂路以东3.99万㎡商住地,扣除配建后单价至少13421元/㎡【回顾】


大良近两年卖地情况一览表


拍地预告


截至目前,佛山12月7宗地块待拍

南海1宗,顺德2宗,禅城3宗,三山1




 而截止目前,

2020年1月已有4宗地块挂牌

高明荷城2宗 南海大沥1宗 狮山1宗

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