14.22亿成交！时代重返桂城！斩获爱车小镇地块！旁边卖2.8-3.8万
时隔4年，时代中国重返桂城！ 14.22 亿夺得桂城海八西路华南车城北区近7万㎡商住用地，即爱车小镇项目！ps：因地块出让较为复杂，具体楼面价无法计算....
这是时代继时代廊桥、时代名著后，时隔4年后，在桂城的第三个项目！
值得一提的是，时代此次参拍的阵仗不小，有7位竞买代表入席，时代中国副总裁兼佛山公司总经理周四阳也赫然在列。
地块周边位置示意图
桂城爱车小镇 图源：佛山公共
据了解，本次地块为时代中国今年在佛山公开斩获的第二宗地块，此前，4月份，曾以逾31亿+7.1万㎡自持夺里水洲村地块，楼面价至少15749元/㎡，命名时代天境，已正式亮相，预计明年年初开盘。
须无偿配建3万㎡商服用房
根据出让文件显示，宗地总占地面积69680.77㎡，整个地块将分为A/B/C/D四区来进行开发。
其中，A区占地13843.64㎡，容积率不高于3，限高75米，为商业商务用地；B区占地12231.89㎡，容积率不高于5，限高95米，为商业商务用地。A、B两区共可配建的服务型公寓不高于6万㎡。
而C区和D区分别占地18824.05㎡和24781.19㎡，容积率均不高于3，限高100米，为二类居住兼容商业商务用地。C区兼容商业不高于5600㎡，而D区兼容商业不高于7400㎡。
宗地规划图
宗地开发条件可谓多多，除了常规配建的社区居委会、社区警务室、社区服务中心、文化活动室、社区卫生服务站（共计建面至少1500㎡）外，具体包括有：
1、竞得人须无偿配建计容3万㎡的商服用房和280个产权车位，其中服务型公寓1万㎡，办公写字楼2万㎡，装修标准不低于2000元/㎡。
2、宗地内须设置体育健身场地不少于一处，用地面积不低于655㎡。
3、须在B区东侧沿横二路设置一处城市开放广场，广场规模不小于2000㎡。
4、开放绿地须全天候对公众开放，其中C区面积不少于2260㎡，D区面积不少于2990㎡。
5、A区和B区间设置红线宽度为12米的区间道路，C区东侧、D区东侧均需设置红线宽度为12米的区间道路。
6、A、B区间须设置空中连廊，连廊有效通行宽度不小于3米，离地面净空高度不少于5米，连廊内净高不少于3.5米，连廊全天无偿向社会开放。
投资额不低于15亿
与此同时，本宗地为国有建设用地使用权出让混合集体建设用地使用权租赁，除了上述出让地块外，竞得人还须需一并承租190483.62㎡的集体建设用地使用权。
租赁用地可开发利用面积为140413.77㎡，容积率不高于3，土地性质均为商服用地。
整个租赁宗地一共分为五块：
地块一面积24306.63平方米，地块二宗地面积40317.73方米，地块三宗地面积52302.14平方米，地块四宗地面积26108.09平方米，地块五宗地面积11176.61平方米，地块六宗地面积36272.42平方米。
租赁地块规划图
其中，地块二、三、四的租赁年限从2020年1月1日起至2042年12月31日止，第一年租金标准为2850439.2元/月，第二年租金标准为3135483.12元/月；地块一、五、六的租赁年限从2022年1月1日始至2046年12月31日止，租金标准为2562007元/月。
所有租赁地块租金每满三年在前一期的基础上递增10%，其中地块二、三、四可享第一年租金标准5折优惠，而地块一、五、六可享受头三年5折优惠。
而租赁宗地的开发也需满足相应条件：
1、租赁宗地的开发投资总额不得低于15亿元。
2、竞得者须在2024年12月31日前在租赁宗地上建成验收不少于28万㎡的建筑物。
3、竞得人须在2026年及2027年，以租赁宗地为注册地的进驻企业的年纳税总额不低于2亿元；在2028年-2029年，进驻企业纳税额不低于3亿元。
4、竞得者须在E3区东北侧设置一处城市开放广场，广场规模不小于1100㎡，须与B区开放广场统一规划建设。
打造商贸型汽车集聚天地
从此次挂牌地块的位置来看，宗地正好位于桂城爱车小镇范围。按照规划，爱车小镇位于海八路南北两侧，南海大道以西，汾江河以南的围合区域，项目总用地面积1352亩，是南海区产业提升改造的重点项目。
爱车小镇片区控规
据桂城社区官方介绍，爱车小镇是桂城首个通过商业开发后不改变原有产业主题的“三旧”改造项目。项目通过整合现有海八路汽车一条街和周边旧工业区，引入多元化业态，建设以汽车销售及售后服务、汽车文化旅游、行政办公、餐饮娱乐、酒店服务等为一体的大型综合性汽车文化产业小镇，提升沿线城市景观和产业形态。
爱车小镇效果图
从地图上看，该片区地属金融高新区B区西侧，毗邻桂城旧城区，与大沥隔河而望，周边有叠滘第二小学、桂江中学、南海全民健身体育公园等配套。
地块周边在售的楼盘不多，其中河对岸怡翠尊堤带装修均价约2.2-2.4万/㎡，而二手房方面放盘价格约1.7-2.4万/㎡。
据统计，佛山1月共 5宗 地块待拍
南海2宗，顺德2宗，高明1宗
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