时代8.5亿夺桂城地块 9662元/㎡拍出佛山新地王（附比地王还便宜的笋盘）
佛山地王诞生记
佛山地王诞生记（制图：朱想/新浪乐居）
地块概况
新浪乐居讯 (编辑 蔡倩 胡梦吟)12月23日，佛山新“地王”诞生!经过一小时的激烈争夺，时代地产以总价85466万元拿下桂城大润发斜对面一宗3.5万方商住地，楼面地价从5816元/㎡拍至9661.84元/㎡，一路小跑超越中铁在2013年创下的9417.59元/㎡单价地王纪录。
时代年内再夺地王 宣称9662元/㎡地价可以接受
整个网拍过程仅1小时，但加价节奏快得刷频完全跟不上，“手抖”是小编整场竞拍最直观的感受。时代地产相关负责人在拍地后回应乐居编辑称，目前市场走好，桂城靓地所剩无多，9662元/㎡的地价也算可以接受!地块本身位置不错，但规划尚未定案。
实际上，时代今年在佛山摘得“地王”桂冠已经不是头一遭了。除了此次拿地外，时代地产还于今年3月豪掷18.6亿拿下大沥泌冲6.4万㎡商住地，一举成为当时年内最高总价和最高楼面价的“双料”地王。此外，时代地产还于今年7月竞得禅城绿景东路北侧逾5.1万㎡商住地块。
时代地产今年在佛山拿地情况（制表：钟东荣）
业内：开发商信心渐恢复 广佛交界楼价看涨
“今天时代拿地的价格高出预期，可并不离谱。”对于此番时代高价拿地，佛山汇诚鸿图地产顾问有限公司董事长刘世恩认为，时代今年在佛山拿地力度较大，代表着资金比较充裕，而且时代一直都瞄准广佛交界、地铁沿线和中心城区等地段拿地，该地块地理位置较好，此次再次出手拿地也不足为奇。而中原地产市场研究部副经理黄志兴对于时代的拿地价格也并不表示意外。“受益于解限、降息降准等一系列利好政策，下半年土地市场全面爆发，品牌房企明显加大拿地力度，今年广佛交界地价溢价率也就频频走高。时代地产作为上市房企，手头资金肯定相对充足，之前在千灯湖的项目体量小，本次大手笔拿地是为了进一步布局千灯湖板块。”
就在两个月前，奥园和万科前后脚以9357元/㎡和8845元/㎡的高价分别拿下金融高新区和海八路北侧两宗大地块，与年初保利所拿地块相比涨了一大截。
黄志兴认为，广佛交界楼市库存去化周期短，今年千灯湖不少项目呈现明显涨价幅度，可谓是佛山楼市最热门的板块。开发商看好这一区域房价未来的上升空间，因而出现争抢土地资源的情况。
中原地产佛山公司策略研究中心负责人朱伟德也发表了类似观点。他表示，今年以来广佛交界住宅市场异常火爆，楼价也逐步上升，加上邻近的广州广钢新城出让的地块楼面地价逼近20000元/㎡，广佛交界未来楼价预期看高，因此今年桂城区域尤其是千灯湖板块成交的土地单价基本在9000元/㎡上下。“但结合土块自身的情况来看，地块虽有地铁规划，各配套成熟，但规模不大且无景观资源，比较考验发展商产品开发力及价格支撑。”他说。
地块周边一手楼价最便宜1.3万/㎡起
该地块位于海三路和南一路的十字路口交汇处，与金桂花园、丽雅苑、金叶大厦、七天酒店等商住配套相隔一条马路，南侧贴着海二路，主要分布着几家汽修、汽车店和食肆，再往西有乐庆休闲广场、好好多超市等商业、餐饮商铺、桂城小牛津幼儿园，再往南走就是南海大道，有相当丰富的商业配套。
地块现状为大一片平整草地
不过，规划条件上强调，由于地块北侧有规划地铁三号线穿过，开发商在建设中须注意细节问题。
地块位于南海大道商圈范围内，周边多一手、二手盘在售。丽雅苑算是该区域二手市场中的标杆楼盘，分为南、北、中三区，其中中区楼价最贵，便宜的都要1万/㎡，楼龄约10年。南、北区稍微便宜一些，大约8、9000元/㎡。而像金桂花园、鞋材城、金菊村这样楼龄大约在20年左右的房价就更便宜，大约5300~6200元/㎡，中等一点如江南名居、和基花园大概卖8000-9000元/㎡。
地块就在桂城大润发斜对面
相比之下，这一带的一手盘几乎都要过万。南海大道沿线的几个一手盘洋房售价最便宜都要13000元/㎡起，还是毛坯价格，带装修的卖到14000元/㎡以上。去到金融高新区楼价会更高，普遍售价在13000-16000元/㎡之间，部分大户型洋房甚至卖到18000元/㎡。
预告：金融高新区“地王圈”月底还卖靓地
除此之外，桂城12月31日还有一宗大地块要卖，那就是位于金融高新区海八路以北，佛山一环以西一宗占地4.8万㎡的商住地。该地块起拍价逾9.3亿，起拍楼面价6469元/㎡。
不少业内人士刚看到地块出让信息后就提前感概道：“又是地王!”
海八路以北、佛山一环以西地块位置示意图
该地块一公里范围内聚集着中国铁建国际公馆、滨江1号、中海锦城、万科金域中央等多个大型项目，其中，奥园于今年9月以9357元/㎡的楼面价拿下的地王项目也就在地块附近。不过该地块从起拍价来看就比奥园起拍价高出了接近500块钱。
“除非开发商联合开发，否则正常竞价的话不会低过奥园。” 佛山汇诚鸿图地产顾问有限公司董事长刘世恩表示，虽然该地块毗邻一环，与地铁站也有一定的距离，但毕竟金融高新区作为广佛同城的第一站，在广州客户中也已经有了一定的接受度。“不出意外的话，招商、万科、中海、保利这些开发商都会参与竞拍，预计会刷新奥园今年的地王记录。”他说。
※佛山新浪乐居刘艳君、钟东荣、陈洁晶对本文亦有贡献。
数数那些比地王还便宜的房子
新浪乐居讯(编辑 曹楚敏)佛山又见地王，12月23日桂城大润发地块拍出9661.84元/平米，再次刷新佛山单价地王纪录，桂城变“贵”城，一时间小编的朋友圈被地王消息刷爆屏。对此有人表示佛山房价迈入“2万”时代只是时间问题。你还在观望坐等房子降价吗？当面粉比面包还贵的时候，就不要痴心妄想了，是时候醒醒啦！所以见到还在万元以下的房子，就赶紧收了吧！为此贴心小编整理了以下的楼盘，均价只需7000-9000元/平米，比地价还便宜的房子，买到就是赚到啦！
售价：约8000-9000元/平米
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荔园新天地效果图
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电话：400-606-6969 转 62771
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售价：约7600-8500元/平米
地址：禅城区季华二路（智慧新城斜对面）
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电话：400-606-6969 转 78604
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售价：约7600-9000元/平米
地址：佛山新城华阳南路1号
优惠：部分单位推出一口价优惠
电话：400-606-6969 转 93940
雅居乐新城湾畔效果图
动态：位于佛山新城华阳南路1号的雅居乐新城湾畔主打103-140平米三四房，其中103-130平米为三房设计，140平米为四房设计，整体楼宇24层高，2梯4户设计，均价区间约7600-9000元/平米。目前，项目针对部分单位推出一口价优惠..
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