2016年1月佛山楼市又卖1.16万套新房！均价重回8字头！
文/新浪乐居 刘艳君
2016年楼市“猴赛雷”!2月2日，央行提前给楼市大派红包，降低不限购城市住房贷款首付比例，首套房低至两成起，二套房低至三成起。
就在业界一片欢腾之际，佛山市住建局公布1月成交数据：全市一手房成交面积129.72万㎡，环比上月降低4.7%;成交套数11625套，环比减少6.37%;成交均价为8758元/平米，环比降低4.63%。尽管量价微降，但1月成交量已经是近6个月以来高位，佛山楼市迎来“开门红”。
2016年1月佛山一手住宅成交情况（数据来源：佛山市住建局）
从各区成交情况来看，三水、禅城成交面积下滑最为明显，环比降幅超过20%，其次是南海;顺德因有几大新盘入市支撑，成交面积环比增加26.18%，高明也表现不俗。各区成交价格趋于平稳，正负变化均在7%以内。
2015年1月-2016年1月佛山一手住宅成交情况（制图：黎毓贤）
南海广佛交界供不应求 开发商高价抢地补充“弹药”
当去库存成为2016年楼市主基调时，南海广佛交界楼市依然“傲娇”，里水、大沥、桂城不少热门楼盘出现供不应求现象。
据经纬市场研究统计数据，1月份南海卖得最好的前三名是保利紫山、绿地香树花城和金名都，分别成交536套、295套和142套。业内人士透露，广佛交界楼盘中，广州客户占60%以上。每当一批单位卖完，另一批还没开卖的“空窗期”时，面对热情高涨的广州客户，销售人员只能让他们再等等。
广佛交界楼市持续畅旺，开发商自然伺机而动。在过去的一个月里，我们见证过千灯湖地价破万;黄岐地价一年内翻一番，飙升至1.5万元/平米;大沥地价也疯狂，开拍1小时溢价101%。不仅外来开发商疯狂抢地，连早已在本土扎根的品牌开发商也重拳出击。有开发商更感概道，“现在不出高价钱抢不到佛山的靓地”。
碧桂园发力顺德大本营 品牌楼盘入市搅热市场
去年碧桂园在佛山跑马圈地，新增11个项目，楼盘运作迅速，2016年开年就有突出表现。在顺德大本营，龙江碧桂园和顺德碧桂园桂澜山包揽1月成交冠军和亚军两面奖牌，网上签约分别为313套和308套。1月21日，顺德碧桂园桂澜山开盘，吸引1400多组客户参与选房，4小时售出800多套，预计签约量将在下月陆续体现。
此外，嘉信城市花园、美的翰城、顺德华侨城也闯入1月份大佛山成交前十名榜单。位于陈村新城的荔园悦享星醍启动内部认购，主打89-123平米三四房，均价8300元/平米，掀起顺德北部区域购房热潮。
央行降低首付比例 业内：新政将进一步释放购房需求
2月2日，央行再出大招，调整个人房贷首付，在不限购城市，首套房最低首付款比例调整为25%，各地可向下浮动5个百分点;二套房首付不低于30%。对于实施“限购”城市则按原规定执行。
长信集团销售中心总经理徐伟钊认为，本次央行下调首付比例对佛山楼市的影响主要有两点，其一，此前开放二胎政策已经培养不少潜在购房者，本次下调首付比例将会激发潜在购房者出手买房;其次，央行本次仅在非限购城市下调首付比例，势必会带动更多广州客到佛山买房，促进佛山楼市成交。
“新政对楼市刺激效果只是短期的，从去年到现在利好不断，从侧面说明市场情况不是太好，库存量仍然很大”，佛山市凯蓝房地产有限公司副总经理邓海凤表示，已经马上召集销售团队call客，更换案场广告物料，也打电话向银行咨询情况，但估计新政在年后才能正式落地。
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