房地产税真来了！放弃幻想，准备交税！

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这次是来真的！

政府的卖地财政，不可能永远持续下去！

10月23日，国家最高权力机关全国人大，授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。

房地产税改革试点来啦！

房地产税按照房屋评估值征收

全国人大本次授权之前，财政部也首次明确了房地产税将按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。

财政部部长肖捷指出，明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收。

这里要厘清一个概念，此评估值不等于房产原值，也就是说它绝对不是购房时的房产价格，而是当前房屋的市场价值。

对于房产上更富裕的朋友们来说是八个字：放弃幻想，准备交税！

 税率预测多少？

学者预测的版本，主流区间是0.5%～2%，当然是累进税制。这个比例还是不低的。算个平均值，综合税赋应该在0.8%上下。

二手房指导价其实相当于市场价的75折左右，并没有低到不能忍。按这个模拟，100万市值的房产每年交6000千，500万市值的房产，平均值是每年交3万元。

每个月就要均摊2500元的房产税。

如果这套房房租不够高，那就有问题了。

存量房征不征？

这太关键了。

新试点公告开宗明义第一句是：“试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产”。

房地产及产业链占比GDP30～40%，年销售规模17万亿，年土地出让金及交易税费10万亿，地方土地财政收入占比55%。

在大规模卖地的时期，土地出让金助推城市高速发展；城市开发进入后期，对之前的房子征收，房地产税能够保证城市运行基础费用即可。

新试点必然与十年前的版本不一样，不只是新购的房产，只要现在有房产证，多年前买的也算在内。

所以，有的房确实该抓紧售出，比如老破大和远郊别墅、非核心地段剩余房产。

4. 全国联不联网？

一些金融机构预测，全国联网是必然趋势，比如在海南只有一套房子，北京有三套。那么海南的算第几套？

原则上算第4套。

征税按家庭人口算

新版“房地产税”与过去明显不同，原则变更为“扩大税基而不是过高税率”，通俗来说，就是覆盖到更多的家庭交税，但每家交的金额不要太高。

所以，多生孩子肯定有好处。明白三胎的意思吗？

宅基地不征，但回迁房要征！

对，农民朋友有房产证的宅基地产权房（半公有制）不收税。这个逻辑不深究了。

拆迁过后，农民获得回迁房，转换为国有房产，那就要征了。

非住宅怎么交？

如果不是住宅，40年或者50年产权的写字楼、公寓、商铺的房产税，按之前的规则继续执行，就是年租金收入的12%用来缴纳房产税。

单位分的房子怎么办？

公务员的福利分房，如果同小区别的房子有交易记录，能形成评估值，那就参照这个交税。

什么时候开征？

对于首批新试点城市，2022年可能进行首年度征税。具体方案最快今年12月前就会发布。

房地产税来了，哪些人最害怕？

1. 在中心城市囤积了大量住宅的人

伤害指数★★★

囤积大量房子的人，财富将显著缩水。如果一个人拥有多套住宅，即便从第五套开始累进税率，其压力也会非常之大。在中心城市，实施“累进制、惩罚性”房产税，因为符合普遍民意，有望成为现实。集中抛盘将会上演，并影响短期房价。

2. 盲目购买了旅游物业、养老地产的人

伤害指数★★★★

如果并非绝顶优质的旅游区，房子配套不佳、位置不好，这类旅游地产如果不能免征房地产税，那么它们将因为持有成本必然极大增加，而变成“鸡肋”。

3. 盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人

伤害指数★★★★

人口增长乏力是三四五线城市最突出的特点。多地围绕着高铁站建设的“高铁新城”大多较为荒凉。盲目购买这些地区住宅，将来也会成为负担。

4. 超承受能力、加杠杆购买了多套房的白领

伤害指数★★★★

房地产税开征后，房价将进入平稳期，房子难以套现。“现金流压力”，死扛的期限将继续延长，生活会变得更加不如意。

5. 大量囤积三四线城市住宅的人

伤害指数★★★★★

哪怕不实施“累进制”“惩罚性”的房地产税，持有三四线城市房产的成本也将大大增加。特别是中西部三四线城市，人口不增反降，有的人拥有多套房，难以通过出租转嫁房地产税，卖房则可能无人接盘。

6. 负债率高、持有多套房的炒房人

伤害指数★★★★★★

“房地产税”这四个字本身，就对这类人造成极大的压力。

消息公布后，市场的僵持会加剧，特别是拿了很多房子、承担着巨大债务的炒房者，他们不得不选择“割肉”。否则，可能因为断供，房子被银行申请查封、拍卖，导致更大的经济损失。

赵将空余千古恨，

秦军岂知两世亡！

穷富都应该看淡一些！

广大群众应该放低心态，轮到了就缴呗！

难道，你还想逃？

先看看手机上的健康宝变黄没有？

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