深圳有小区房价跌回2018年，8月二手房过户量环比下滑16.8%

深圳某中介门店挂牌信息 每日经济新闻资料图

在 7 月攀至新高之后，8 月深圳的二手房并未延续此前的态势。

据深圳中原研究中心的最新数据，8 月深圳一手住宅网签 2537 套，相比 7 月环比下降 3.0%；二手住宅过户 3804 套，环比降低 16.8%，二手成交套数达到近 6 个月以来的最低水平。

深圳市房地产中介协会小程序的数据表明，8 月全市二手房网签（录得合同量）4663 套，虽然较 7 月有所减少，但同比仍保持着 50% 的涨幅。

《每日经济新闻》记者发现，当下在深圳的二手房市场中，众多楼盘的价格相较于高峰时期已有显著下跌，这种情况在部分偏远区域以及楼龄较老的楼盘上体现得更为突出。

像坪山区的丹梓龙庭，其指导价为 2 万元 / 平方米，然而近期的实际成交价大约为 1.5 万元 / 平方米，该项目在 2022 年的成交均价为 2.6 万元 / 平方米；罗湖新秀片区的京基东方都会，去年 4 月每经记者所看的一套 35.18 平方米的一房一厅，总价 192 万元，折合单价 5.46 万元 / 平方米，可如今同户型的挂牌房源价格大多在 4.6 万～5.0 万元 / 平方米。

有小区跌回2018年

根据深圳市住建局数据，8月深圳一手住宅网签量为2537套，环比下滑3.0%；二手住宅过户量为3804套，环比下滑16.8%，这个数字也是近6个月来的最低点。

来源｜深圳中原研究中心

从二手房价格走势看，深圳目前房价已经跌回“5字头”。

乐有家数据显示，8月全市二手房平均成交价格5.90万元/平方米，环比下跌0.34%；业主挂牌价6.73万元/平方米，对比7月减少100元/平方米。

值得留意的是，从 2021 年 5 月开始，深圳房价步入下行的通道，持续下跌已超过三年之久，一些外围区域的房价跌幅约达 40%，甚至个别二手房楼盘出现了价格 “减半” 的情况，众多二手房价格已回落到 2018 年的水准。

2021 年，深圳房地产行业的繁荣景象仍记忆犹新。当年，深圳涌现出万丰海岸城、星河天地、金地峰境瑞府、玺园等众多开盘即售罄的楼盘，然而如今这些楼盘已不如想象中那般热门。

以多次售罄的星河天地来说，项目一期开盘价为 4.63 万元 / 平方米，其后二手房价格稳定在 5 万元 / 平方米上下，可今年 7 月成交的一套 89 平方米三房，价格已回落至约 4.2 万元 / 平方米。

同一片区的勤诚达正大城情况也相似，2018 年一期开盘时均价 4.6 万元 / 平方米，2019 年还涨至 5.15 万元 / 平方米。现在，该小区不少二手房的成交价回落到了“3字头”，比如今年8月2日成交的一套103.42平方米三房，单价只有3.51万元/平方米。

来源｜链家‍

来源｜链家

另据乐有家，当下深圳房地产市场500万元以上的房源成交均出现了不同程度上涨，而300万～500万元区间的房源则出现了显著下滑，一定程度反映出目前深圳市场置换及豪宅客户入市的意愿比刚需客要强。

“新房被迫降价”

“当下光明区众多新盘的单价基本处于 3 万～4 万元 / 平方米的范围，由于这边的二手房价格降幅较大，新盘也只得被迫降低价格。” 房产中介刘婷向每经记者表示，光明凤凰城核心区的房价此前普遍在 6 万元 / 平方米以上，高峰时期个别楼盘甚至能卖到 8 万元 / 平方米，然而现在二手房价格已回落到 5 万元 / 平方米左右。

以光明区的龙光玖龙台为例，一期于 2017 年 7 月开盘，均价约 4.5 万元 / 平方米；二期在 2019 年 11 月开盘，开盘价约 4.8 万元 / 平方米，带装修约 5.2 万元 / 平方米，705 套房源瞬间售罄。

2021 年时，该项目有的户型曾创下 8.35 万元 / 平方米的高价，与开盘价相比近乎翻倍。

但如今该小区的二手房已回落到 “5 字头”，从中介发来的信息来看，该小区 102.2 平方米的房源售价为 560 万元，折合单价 5.48 万元 / 平方米。

随着光明区二手房价格的下降，有些项目 “熬” 成现房后，只能被迫降低价格以清理库存，比如金地明峰府。

光明区房产中介许先鹏向每经记者介绍：“金地明峰府目前正在清盘并推出特价，已经是现房了。项目一期开盘价是 4.3 万元 / 平方米，现在有几套工程抵款房，每平方米单价仅 3 万元出头。”

除此之外，为了更有效地吸引客户，部分开发商还针对潜在购房者推出 “贴息贷”，即购房者通过第三方平台进行 “免息” 贷款。

刘婷向记者透露，如果预算不足，当下多数楼盘能够开展贴息活动。

“例如首付需要 70 万元，但你手中只有 50 万元或者 30 万元，剩余的款项可以找开发商做贴息，开发商能够免除固定年限的利息，一般年限为 2～5 年，不同楼盘的情况有所不同。比如免息 2 年，就能够在 2 年内无需支付利息，2 年后再归还所借的钱就行。” 刘婷说道。（文中人物系化名）   每经新闻

  相关链接：

要参与并发现更多精彩讨论

请点击文末“阅读原文”

● ● ● ●

编辑：一通百通  审校：主持人