合肥市政府刚刚发布！市长凌云为合肥房屋租赁公司揭牌！3家公司要筹备10000多套房低价出租，影响霸都房价终极大招来了~
市长凌云为合肥市房屋租赁有限公司揭牌
2017年内计划筹集3000套租赁房源投放
合肥住房租赁试点再推进
租房可上学可落户可使用公积金
租售同权大时代即将来临
你，还选择当个房奴吗？
市长凌云为合肥市房屋租赁有限公司揭牌
合肥住房租赁试点再推进！
今天合肥市人民政府官方微信发布了这样一条消息：
具体内容如下：
10月26日上午，合肥市房屋租赁有限公司揭牌暨合肥市与建行安徽省分行、安徽银联签约活动在市政务中心举行。
省住房和城乡建设厅厅长张天培，市委副书记、市长凌云共同为公司揭牌，住房和城乡建设厅副厅长仲亚平、副市长宁波、彭庆恩以及建行安徽省分行、中国银联安徽分公司领导参加了活动，市政府秘书长朱策主持活动。
合肥市房屋租赁有限公司由合肥市建投集团所属城投公司出资，在合肥建投资产经营管理公司的基础上组建。公司注册资金20亿元，主要任务是开展政策性和市场化的房屋租赁工作，负责市本级建设、承接和盘活租赁住房的运营和管理，并将以住房租赁为主营业务，通过新建、改建、盘活、划转、购买、经租等方式，多渠道筹集租赁房源，形成租赁住房的有效供应，2017年内计划筹集3000套租赁房源投放我市住房租赁市场。
今年7月17日，合肥成为国家首批住房租赁试点城市，组建国有房屋租赁公司是我市探索建立以市场配置为主、政府提供基本保障的住房租赁体系和租购并举的住房制度，鼓励住房租赁消费，促进住房租赁市场平稳健康发展的重要举措，对我市住房租赁市场发展具有重要意义。
这是目前合肥市第二家国有房屋租赁公司，首家是在庐阳区。
十月初，合肥市庐阳区国有房屋租赁经营有限公司正式挂牌，设在市府广场旁合肥大厦一楼，为合肥市民提供高品质租赁服务。
作为合肥市首家国有房屋租赁公司，鼓励个人、中介、房企租房，该公司将通过盘活一批闲置房源，划转一批公有住房，建设一批自有房源，加快推进人才公寓项目，增加庐阳区租房总供应量，力争在年底前实现房源2000余套，每套面积在80到100平米左右。
这些房源多位于宿州路、步行街等老城区核心路段，面向全市人群租赁，租赁价格依据国家标准执行。预计在11月份左右，将开始实施具体的租赁工作，同时也将成立专门的租房信息平台。
为推进住房租赁试点工作，近日高新区国有房屋租赁经营公司正式挂牌运营，负责开展政策性和市场化的资产租赁，以及全区建设、划转和盘活的租赁住房的运营和管理，为社会提供专业化、规模化、规范化的住房租赁服务。
该公司由区国资委出资设立，与高新股份合署办公，实行一个机构、两块牌子，法人代表由高新股份法人代表兼任。
它的成立，是高新区贯彻落实国家和省市相关要求，引导、推进园区租赁市场发展的一项重要举措，对最终形成以市场配置为主、政府提供基本保障的住房租赁体系具有重要意义。
目前，高新区正在谋划通过划转、盘活、配（新）建等多方式多渠道筹集租赁房源，交由该公司开展租赁经营服务。
目前采取的方式如下：
三大渠道筹集租赁房源
一是划转一批房源
其中：在建和政府投资空置公租房约3650套、建筑面积20.3万平方米；拆迁安置后剩余的安置房约390套，建筑面积3.5万平方米。
二是建设人才公寓项目
共612套房，建筑面积11.35万平方米，可望于10月底前开工。
三是规划租赁住房项目
占地约56亩，目前已安排建设用地组卷报批。
据了解，蜀山区城投公司于9月11日启动了区属国有房屋租赁经营公司组建工作，待合肥市细则出台后，该公司将投入运营。
力争年底前，把蜀山区含存量房源在内的区直机关、事业单位的国有资产和下属公司，以及街道的国有资产全部划转至区城投公司名下实施规范化运营管理。
此外，瑶海区也已按要求成立了住房租赁工作领导小组，目前由瑶海区商业资产管理公司负责国有商业房产的管理和运营，今后拟将住房租赁业务也纳入区商业资产管理公司经营范围。
合肥租售同权时代即将来临
你还选择当个房奴吗？
作为12个住房租赁试点城市之一，8月22日合肥正式公布了《合肥市住房租赁试点工作实施方案》，明确了建设租赁交易监管平台、培育市场租赁主体、多渠道筹集租赁房源等相关工作。
至此，合肥租赁市场重大利好不断，“租购同权”时代真的要来了！
看点
01
鼓励房企做包租公！万达、龙湖长租公寓进入常态化
除了政府支持成立的住房租赁经营公司，合肥市同样鼓励个人、中介、房企租房。
10月14日，龙湖集团与安徽省先锋制药有限公司盛大签约。此次签约标志着龙湖集团长租公寓品牌——冠寓，正式亮相合肥。
截至目前,冠寓已经明确在肥战略布局策略，力争在三年内快速在规模、产品、服务等全方位形成领先的竞争力。
龙湖集团作为国内相对较早布局长租公寓市场的房地产企业之一,其长租公寓品牌“冠寓”的布局速度越来越快,今年,“冠寓”将落户国内第16个城市。
作为较早进入合肥住房租赁市场的房企，安徽万科早在去年就在合肥开展了长租公寓业务。
（泊寓样板间）
2011年，万科集团就提出从住宅开发商转型为“城市配套服务商”，要在十年内完成新业务探索与布局，长租公寓是重点之一。
在合肥，长租公寓、互联网共享公寓等也相继出现。作为新出炉的12个住房租赁试点城市之一，合肥市目前也已经有悦客艾家、么柚公寓、24号创新工厂、优诚管理等将近80个长租公寓品牌。
随着万达、龙达等充分证明合肥市在全国住房租赁市场的号召力和发展潜力，也进一步推动了合肥住房租赁市场快速健康发展。
看点
02
定了！合肥租房符合这4个条件可入学！
近期！合肥首家国有住房租赁公司放大招了！租房可以上学！并且曝光了条件：工作1年以上、有无房证明、交社保1年、公积金3个月！
目前，廉租房和公租房针对的主要是城市低收入人群，国有房屋租赁公司提供的房源，则主要针对暂无住房，但收入尚可的人群，不过这些国有房屋的租赁也是需要一定条件的。
考虑到无房人群的实际情况，国有房屋租赁公司提供的房屋，租金比目前市场上的租房租金略低。租房手续严格按照相关法律、法规执行，签订租房合同，并进行备案。一旦建立租赁关系后，租户可以享受“租售同权”。
享受一样的权利
可以凭备案的合同，到相关部门去注册成立公司
可以享受医保
包括社区的相关活动、养老政策都可以享受
包括孩子上学问题都可以享受租售同权
目前，庐阳国有房屋租赁公司的房屋租赁实施细则还在制定中，预计在11月份左右，会开始实施具体的租赁工作，同时也将成立专门的租房信息平台。
租房手续严格按照相关法律、法规执行，签订租房合同，并进行备案。
“租售同权”时代来临你会租房吗？
网友、专家众说纷纭
12个试点城市纷纷跟进住房租赁的相关举措，让一个词汇传遍了大街小巷，那就是“租售同权”。想必大家会有疑问，跟进这些政策到底和我们有多大关系？租售真的能同权吗？
不久前，尤其是租房可上学这一点，引起舆论热议，政策中提到“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权”，更是被很多人解读为学区房的克星。但是事实真的如此吗?
这个政策将租房者和有房者放在同等地位，子女可就近入学。但许多网友可并不买账。
网友A : 别的我不知道，我只知道如果学位一次性占用6年那种情况。我是房东肯定一次性收你6年房租。不然你租个半年骗个学位然后跑路了我找谁说理去？
网友B：意思就是，租房终于要和买房花一样多的钱了......
网友C：如果学区房的租金出现大涨，投资客、投机客怎么可能放弃这块大肥肉?租金高了，投资回报率大大提高了，有钱的人都想买房，没钱的人贷款也要买房，省得每年给别人交高额的租金。
网友D：一旦实施租售同权，势必会使得优质的教育资源更加紧张。届时恐怕对学区房的房价还会一涨再涨，甚至有可能衍生出很多黑暗面。
看过网友的看法，那我们再来听听专家的声音。
安徽清源房地产研究院执行院长郭红兵
符合条件的承租人子女就近入学，合肥早有类似政策。
郭红兵指出，承租人子女就近入学上，在这个方面，合肥早就有类似的政策，“比如外地人在合肥哪个区域内经商、务工，子女是可以在租房所在地就近入学的，教育系统早就有这样的政策。”但由于需要长租证明等前置条件，实际适用的人群是有限的。
郭红兵认为，媒体将大部分的注意力都集中在租购同权上，其实还有很多需要关注，比如增加租赁住房用地的有效供应、扶持住房租赁企业、 允许将商业用房等按规定改造成租赁住房等一系列对住房租赁市场进行制度性探索和破解的措施，“以前的住房租赁市场很多都是短租，承租者大多是个体购房者，而现在提的主要是发展长租，鼓励企业、政府统一来做，形成政府、企业和个人互相补充、协同发展的租赁住房供应体系。”
郭红兵说，发展住房租赁是本轮房地产改革、调控中很重要的一部分，不管是合肥还是省内其他城市都应该加快租赁住房的开发建设脚步。
合肥学院房地产研究所副所长凌斌
合肥很有可能采取北京、上海模式，而不是广州模式
“租客身份认定存在困难，购房人的权益如何保护，相关法律法规还没有。”对于租售同权，凌斌认为理想丰满，愿景很好，但现实操作可能依旧有困难。
调整购房居住与租房居住的比例，是我国楼市调控的目的之一。据凌斌介绍，北京市采取的开发商自持70年产权自住房和上海市专门供应租赁住房用地，都是围绕着这个楼市调控目的进行的尝试，就达到目的的路径而言，广州市“租购同权”的举措，可能更加迅捷。
据合肥学院房地产研究所的一项调查数据显示，合肥市区有接近30%的购房群体是为了子女上学而买房的。如果能够通过“租购同权”的方式，解决这部分购房群体的子女上学问题，变购为租，短期看，可以缓解购房需求过于旺盛的压力；长期看，有利于建立租售并举的合理的住房消费模式。
凌斌认为， 合肥市同样作为国家指定的住房租赁市场改革试点城市，能不能像广州市那样出台租购同权的措施，值得期待。但从目前来看，合肥很有可能采取北京、上海模式，而不是广州模式。
租房可上学可落户可使用公积金！
山东租售同权新政重磅出台！
日前，山东省政府办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，出台多项创新利好措施，加快培育和发展住房租赁市场。
租房者可凭租房合同等材料申报落户；具有本地户籍、在城区无住房的房客子女可就近享受中小学义务教育；新就业无房的大学生、外来务工者将作为公租房保障重点……等等一波利好来袭，和我一起来看看吧！
看点
01
鼓励开发商开展住房租赁业务
意见提出，要鼓励房地产开发企业、房地产几百年国际机构、物业服务企业设立子公司，开展住房租赁业务，形成大、中、小住房租赁企业协同发展的格局。
允许将已批地未开工、在建、建成的商业用房、写字楼等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途按程序调整为居住用地。
各市都要培育一批住房租赁骨干企业，具体目标是，今年年底前，每市公布1-2家住房租赁国有重点企业名单；到2020年，全省培育100家省级住房租赁示范企业，带动住房租赁行业品牌化发展。
看点
02
租房可落户，子女可接受中小学义务教育
合法稳定就业或符合当地人才引进规定的非本地户籍承租人，可凭登记备案的住房租赁合同等证明材料申报居住登记、申领居住证。符合当地人民政府规定条件的，可以申请登记常住户口，享受义务教育、医疗等基本公共服务。有条件的市、县(市、区)可向在当地租房居住的引进人才发放一定数额的租赁补贴。
对于广大租房者关心的子女上学问题，意见明确，对具有当地户籍、在城区无住房、能提供经登记备案长期租赁证明的家庭，实行义务教育适龄子女就近入学。同一套住房在同一就学时段内，只允许同一租赁家庭的子女就近入学。
看点
03
公租房重点保障新就业大学生、外来务工者
在公共租赁住房上，意见要求，各地要把城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工(包括新就业大学生、青年医务工作者和青年教师等专业技术人员)和在城镇稳定就业的外来务工人员等作为当前保障重点，进一步提高公租房保障水平。
外来人口较多、库存商品住房较少的大中城市，可通过在新建商品住房项目中配建、政府投资集中建设、购买、长期租赁等方式，增加公租房实物供应。支持公租房保障对象通过市场租房，政府对符合条件的家庭给予租赁补贴。
看点
04
可提取夫妻双方公积金支付房租
对租房者加大住房公积金支持力度。职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存地无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。
据悉，目前山东省内已出现世联行的“红璞公寓”和万科集团的“万科泊寓”等“长租公寓”产品。他们把闲置写字楼、住宅楼等改造成一个个单间，租给年轻人拎包入住，几个店就能提供1000多个房间。这种机构化的住房租赁产品，受到年轻人的欢迎，目前在济南的网点满租率90%以上，有的店刚开业即被订满。
租售同权大势所趋
住建部：将加快立法明确租售同权
近日，住建部部长王蒙徽在中央国家机关代表团开放日活动上公开表示，住建部正在研究制定住房租赁管理条例。同时，将综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段推进房地产长效机制的建立。
住房租赁管理条例将成为房地产长效机制建设中的关键环节，有利于构建租购并举的楼市发展格局。而鼓励租赁消费，稳定租赁关系，赋予租房者更多权利，也可以避免房地产市场大起大落，进而减少非理性购房需求。
事实上，梳理今年以来的楼市政策可以发现，以往被“忽略”的租赁市场在今年得到了明显的政策青睐。综合来讲，合肥租赁市场发展前景广阔。
1、合肥有两百万人群有租房需求，年轻人租房需求强烈
与合肥新房市场的关注度及需求量相比，合肥租赁市场相差甚远，但是这并不意味着合肥租赁市场需求量小。
“根据目前合肥常住人口测算，租房的人口在28%，意味着有两百多万的人需要租房。”在合肥市住房租赁行业联盟成立会上，合肥住租赁行业联盟轮值主席刘伟表示，目前合肥租赁市场需求量庞大，租房人群持续增多。
不仅租房人群增多，租房群体也呈现出年轻化的趋势，“不断扩大的租客规模中，90后正在发挥越来越重要的作用。”刘伟表示。
2、未来合肥市场涌现长租品牌公寓 产品呈现差异化特点
合肥入选全国12个住房租赁试点城市之一后，让不少长租品牌公寓看到了发展前景。“位于五里墩的万科泊寓作为合肥第一个长租公寓，拥有85间房源，去年开业后仅15天就实现了满租，这说明市场对这类型的产品需求强烈。”万科泊寓总经理许君表示，合肥租赁市场需要更多的长租公寓产品。
据了解，后期合肥住房租赁行业联盟会以官方的网站、微信公众号的形式发布行业信息，让更多人第一时间了解整个合肥租赁行业的发展动态，并组织长租企业开展对外交流，让产品和服务跟上行业的发展。
同时合肥市租赁双创企业24号创新工场总经理汤允金表示，“未来合肥租房市场产品将会呈现差异化，既有符合刚毕业的大学生租住的低价房，也有符合高收入白领人群的高价房。”
3、市民购房观念或改变 刚需族或变身高端租房族
随着租房市场产品提升、行业更加规范，市民的购房观念或得以改变。未来通过租房就可以实现购房的居住体验，同时在教育、医疗等方面与购房享有同样的权利，市民或改变必须买房的传统观念。
经过去年一年的上涨后，如今的合肥房价对于部分刚需族来说已经变得“高不可攀”，未来这部分人群将会成为合肥“高端租房族”。后期合肥长租品牌公寓产品逐步增多后，这些刚需人群将成为高端的租房族。
结语要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，避免楼市大起大落。“租购同权”的方式，可以解决部分购房群体的子女上学问题，变购为租，短期看，可以缓解购房需求过于旺盛的压力；长期看，有利于建立租售并举的合理的住房消费模式。
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