高新2万时代已来！1万＋房源不足1000套！西城地位直追滨湖！富人区或彻底告别刚需~
编者按：楼市调控未见放松，市场竞争持续加剧。2018年合肥150家楼盘计划推新，入市总房源量达6.6万套。滨湖、高新、新站等新房上市量大爆发，高价地王扎堆亮相，楼市格局将被改写。
2018年合肥9区3县房价会迎来哪些变化？楼市发展前景如何？安徽楼市独家策划《直击2018合肥楼市抢滩战》，全面解读各区市场变化，为买房提供参考。
2017年，高新区开盘不断、房价天花板频破，占据了合肥楼市大部分头条。2018年，而已有刚需盘已消失殆尽，2万+楼盘即将上市，楼市格局将迎来巨变，一起来看~
每平多花2000元！
超8千套高价房上市！最新购房指南曝光
即将迎来2018年，高新区将会有哪些楼盘将会有推盘计划？且看~
如上表所示，高新区预计2018年有17盘有推盘计划，推出总房源量约8302套，住宅面积约126.38万方。
据统计，2017年九区上市量942.4万方，而2018年九区总上市量只有629.19万方。
其中，2017年高新区上市量97.6万方，2018年九区总上市量达126.38万方。
环比上涨28.78万方，上涨比例达29.5%。
从上市房源的产品业态来看，多以高层、洋房、别墅产品为主。
另外，目前方兴大道以西板块的几家低价盘即将清盘，比如西子曼城、望江台、望江台璟宸。
清盘之后，购房门槛将会提高，购房成本至少增加2000元/㎡。
同时，高新区聚集了保利、金茂、世茂、祥源等一大批大牌开发商，打造洋房、别墅等高规格产品，也就意味着高新区未来入市的产品以高端改善型客户为主。
3楼市潜力不次于滨湖对比合肥9区的上市量，高新区以126.38万方仅此于滨湖区，均高于其他区域。
值得一提的是，2017年高新区低价盘试水成功，全部清盘之后，高新区全面迈入2万+，而滨湖区目前达到了一定的楼市饱和期，相比较而言，高新区楼市上涨空间更大，潜力亦不次于滨湖区。
这个就比较好理解。17家楼盘计划推盘，多数楼盘产品同质化现象严重。
未来入市，对于购房者的选择会很多，而同时也就意味着各家的竞争也会增大，抢客、引流大战将在2018年即刻上演。
低价房库存量不足1000套
购房门槛拔高 抢进高新机会骤降
一方面，高价盘在陆续上市，另一方面，低价盘逐渐清盘。合肥现在很多板块的楼市现状是：低价盘卖完了，剩下的全是高价地，入市价格自然不会便宜。
据了解，高新区目前在售的新房并不多，主要都集中在方兴大道以西。
据统计，目前高新区均价1.3万/㎡左右的高层库存量已经不足1000套，可以说低价房源进入了去化“倒计时”，房源严重“告急”。
就在上个周末（12月24日），高新区两盘同时首开，分别是保利柏林之春、北雁湖金茂湾。是解决了房荒，但是价格门槛却提高了一个阶梯。
保利柏林之春首开均价16000元/㎡，北雁湖金茂湾首开均价20881元/㎡，最低的均价达到16000元/㎡。
虽然接下来高新区还有3家纯新盘等待上市，但是买房人看了会更心寒。
其中，3个项目住宅楼面价全部超1.3万/㎡，未来入市价格突破2万/㎡基本无疑。而且从产品业态来看，针对终极改善群体的较多，可供刚需、首改选择的房源少之又少。
一方面，随着低价盘的卖完，一大批高价盘要上市，如果你想继续买高新这个区域，你就要付出更高的购房成本。
另一方面，低价盘卖完了，如果高价盘被限价迟迟不上市，这个区域就会出现阶段性房荒，你的买房计划只能一推再推。
因此，对于想在高新区买房的人来说，我的建议是尽早出手，珍惜现有选择，因为错过再无。
高新区：世界一流+全国唯一
重大科技基础设施集群+国家实验室+人才基地
为什么会推荐高新区，随着国家重视、地方支持，合肥高新区已经不仅仅代表的是安徽省会的门面，而是未来科技走向世界的储备基地、发展基地。
合肥将建重大科技基础设施集群
创新是区域发展最强大的动力，也是未来人口密集的重点区域。
最近，合肥成为了中央媒体上的“大红人”，央视《新闻联播》、《人民日报》头版接连对其进行报道，引发全国关注，而关注的焦点就是合肥高新区的中国声谷。
12月17日，央视《新闻联播》以《安徽新政策让科技创新提速》为题，聚焦位于合肥的中国声谷。
12月19日，《人民日报》头版以《以核心技术为引领，形成语音及人工智能产业链——中国声谷拔节壮大》为题，再一次全面介绍了中国声谷。
众所周知，“中国声谷”——工信部和安徽省共建的全国唯一定位于人工智能领域的国家级产业基地，坐落合肥高新区。
据了解，合肥将抢占科技创新战略制高点，推进综合性国家科学中心建设。积极“搭台”，让高新区产、学、研、资等创新要素无缝对接。
1合肥将争创新能源国家实验室
合肥明年将在综合性国家科学中心建设、新型协同创新平台发展、高新技术企业培育等方面将继续发力，进一步擦亮“创新高地”的城市名片。
据悉，合肥将全力推进合肥综合性国家科学中心建设，积极创建量子信息科学国家实验室、新能源国家实验室，争取核聚变主机关键系统综合研究设施落户合肥，开展合肥先进光源、大气环境立体探测试验研究设施预研，全力推进重大创新平台和项目取得阶段性成果。同时，滨湖科学城的发展规划也将在明年完成编制。
2合肥将建重大科技基础设施集群
合肥是北京之外拥有国家实验室最多的城市，而合肥综合性国家科学中心落地之后，这些国家实验室也顺理成章成为这个科技巨擘的基石。据了解，合肥将建设重大科技基础设施集群。
值得一提的是，依托大科学装置集群，以国家级平台为基础，合肥市还将重点建设合肥微尺度物质科学国家科学中心、人工智能平台等一批具有国际水平的交叉前沿创新平台。
争创世界一流高科技园区
作为合肥综合性国家科学中心核心承载区、国家健康医疗大数据中部区域中心试点核心区的高新区是名副其实的“创新高地”，也是合肥创新发展最亮眼的名片。
今年10月26日，合肥高新区对外发布《合肥高新区支持争创“世界一流高科技园区”若干政策》(简称“创新十条”)，引发业内广泛关注。
据了解，高新区计划未来3年时间安排10亿元资金，为综合性国家科学中心以及“世界一流高科技园区”的建设提供政策保障。
合肥高新区管委会副主任王节称：高新区再向前突破的关键是其“国际化程度”。此次出台的“创新十条”也大力支持国际开放。
从“世界一流”、“国际开放”、“创新”等关键词中，我们不难看出合肥高新区的发展定位和目标。再仔细了解下这个“创新十条”的内容，更让人吃惊。
“创新十条”鼓励高校院所通过“转让、许可和作价投资”的方式向高新区企业进行技术转移，每一种转移方式政府都有不同形式的补贴。
其中，通过市场化方式确定成交价格的，按实际成交支付额的10%给予成果受让企业补贴，每年每家企业补贴不超过50万元。
此外，高新区还鼓励高校院所开展职务科技成果权属混合所有制改革，对于进行职务科技成果分割确权的科技成果，补贴比例增加10%，上限提高到200万元。
据悉，未来高新区将支持区内创新平台利用政府拨付的财政资金或国有参股的投资引导基金参与科技成果转移转化，自主选择对拟孵化企业进行股权投资。
与此同时，高新区将对新引进并与合肥市政府签署战略合作协议且在高新区落户的高端协同创新平台，给予每家总额不超过5000万元资金支持，其中创新平台落户当年给予不超过500万元资金支持。
据悉，高新区将支持国际知名企业在区内建立外商投资独立法人的研发机构，并对其给予不超过固定资产投资总额20%的补贴，总额不超过1000万元，补贴期限3年。
此外，高新区还支持创办外资创新创业企业。对注册资本实缴10万美元以上的外商独资或中外合资创新创业企业(外资持股比例25%以上)，经认定后，给予10万元一次性创业启动资金补贴。
从高新区发布的“创新十条”政策来看，这次也是“下血本”了。大力引进高校科研成果、巨资吸引创新平台落户、鼓励创新创业，这些举措无疑都是高新区争创世界一流高科技园区的保障。
多项政策叠加+高端人才聚集
争创世界一流高科技园区？合肥高新区究竟有没有这个实力？能否助力合肥创新发展再上一层？继续往下看。
去年4月国家领导视察合肥高新区，给予充分肯定，指出合肥是养人的地方、创新的天地。今年合肥综合性国家科学中心核心区落户高新区，超导核聚变中心、国家量子信息实验室等五大平台先后入驻，当前合肥高新区践行领导的讲话精神，正在全力打造世界一流科技园区。
产业政策叠加效应凸显2中央和省市区出台了一系列支持人工智能语音产业政策，安徽省《支持中国声谷建设若干意见》、合肥市“1+3+5”政策、高新区“2+2”政策等，给予企业发展全方位的支持。
拥有“千人计划”、“万人计划”、“长江学者”等国家重点人才资源，同时合肥市也是全国科教城市，拥有丰富的人才资源，国际人才城落户高新区，为企业发展提供人才支撑保障。
拥有完善的创新创业环境4建有侨梦苑、中德产业园、中科大先进技术研究院等一批等创新平台，政务服务优质高效，教育、医疗、休闲、消费、旅游等配套设施一应俱全，拥有大蜀山森林公园、蜀西湖和北雁湖等良好的自然环境，空气清新、环境优美，为企业家和创业者打造了理想的人居环境。
楼市潜力迸发
房价2万+刚刚开始
国家力挺，区域地位可见一斑，创新支撑，高新发展潜力可期。这意味着，至少从发展大方向来看，合肥高新区还是非常值得期待的。而这也给楼市发展带来了更多的动力。
一方面，高新区中小产业多，而且现在还在继续吸纳人才，鼓励创新创业，未来的承租市场空间非常广阔。吸引了很多投资者的关注，商办市场将迎来春天。
另一方面，高新区拥有“一山两湖”（大蜀山、蜀西湖、北雁湖）的山水资源，生态环境和景观资源都非常丰富，可以说具有很高的宜居价值。
另外，高新区因为高端人才集聚，科研机构很多，而且中科大新校区也正式落址，整个区域未来的人文气息比较好，区域形象更加“高大上”。
从目前来看，合肥高新区品牌房企云集，高层房价天花板已经突破2万/㎡。随着纯新盘的陆续上市，明年高新将成为“2万+”楼盘的天下，高端住宅项目众多，名副其实的“富人区”。
结语
高新区怎么牛说得再多，显得有些多余，而我最想和大家说的一句话，看中了立马就买，不必犹豫。
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