2.7万/㎡不愁卖！庐阳超5000套新房要“出仓”！董铺湖豪宅爆发，地王要破房价天花板~

编者按：楼市调控未见放松，市场竞争持续加剧。2018年合肥150家楼盘计划推新，入市总房源量达6.6万套。滨湖、高新、新站等新房上市量大爆发，高价地王扎堆亮相，楼市格局将被改写。2018年合肥9区3县房价会迎来哪些变化？楼市发展前景如何？安徽楼市独家策划《直击2018合肥楼市抢滩战》，全面解读各区市场变化，为买房提供参考。

地王集中的庐阳区，土地市场也一直备受关注。庐阳区楼市在今年可以说是“不鸣则已，一鸣惊人”。

超5000套房源要”出货“

3大地王改写庐阳楼市格局

今年下半年庐阳地王全部出山，市场划分更加明显，那么在接下来的2018年里，想在老城庐阳安家置业的购房者还将会有哪些选择呢？庐阳市场会不会迎来大爆发呢？

18家楼盘超5000套房源要入市

在这里，我们统计了庐阳区2018年的上市楼盘，以供大家参考！

根据统计数据显示，庐阳区预计2018年有18家楼盘有新房源推出，上市总量超5520套，超45.43万方。

其中在售楼盘12家，纯新盘6家。在售的楼盘推出房源包括高层、洋房还有别墅产品。

庐阳在售均价最高达2.7万/㎡

庐阳区在售的楼盘中，有6家是2017年入市的，在售均价从1.06万元/㎡—2.7万/㎡不等。

且板块中属四里河和四里河北板块的楼盘价格最高，庐阳北和北二环板块的价格稍低。

这些已经入市的楼盘中，文一泰禾合肥院子在上周五迎来首开，据悉，首推的32套房源，在短短一小时内即告售罄。不得不说，庐阳区购买力还是响当当的。

3大地王有望突破区域房价天花板

在6大纯新盘中，目前仅半岛公馆备案，均价2.08万/㎡，还未入市。

上周上坤海棠四季临时营销中心开放后，庐阳区所有项目都已正式对外亮相了。

在6大纯新盘中，关注度最高的莫过于3大地王盘：海亮唐宁府、国贸天成和和顺叶语溪。

据3个项目的负责人告知，这三大地王盘或将在2018年上半年入市，而入市价格，在各种猜测中，基本被定义为庐阳区的房价天花板。

庐阳房价有望突破2.7万/㎡

刚需无路可走

从在售及待入市的纯新盘来看，庐阳区2018年楼市发展中有以下几点值得注意：

1

总体来看，庐阳2018年推盘量较大，其中房源推出面积段来看，刚需到改善的可选择面都比较广。

小户型的像合景庐月湾、万科森林公园、中环庐阳府、上坤海棠四季、和顺叶语溪都有80—100㎡的户型，比较适合刚需。

大面积的像合肥院子、国贸天成、唐宁府等等，对改善客户来说，选择更多。

2

庐阳区板块分化越来越明显，不管是在售的还是待售的，四里河板块毫无疑问都是庐阳区最贵的板块。

而随着地王的入市，北一环和临泉路板块也将迎来爆发。区域的房价目前最高已达2.7万/㎡，不排除将会越来越高。

3

庐阳区刚需选择范围在缩小，目前来看，1.5万/㎡以下的新房，仅庐阳北和北二环还有可选择的余地。

而随着低价盘的加速去化，2017年几个新项目的入市，比如旭辉玖著和半岛公馆，板块的新房价格也在不断攀升，即将与刚需绝缘。

4

庐阳区很多高地价的项目目前多以装修房源入市，一个是产品规划更具特色，但另一方面也是以此来获得更多溢价空间的选择。

比如唐宁府、合景庐月湾、万科森林公园、庐州府、旭辉玖著等，目前都是规划装修产品。

5

因受限价等因素，2017年庐阳区多个项目入市缓慢，之前我们统计过，不少从拿地到现在已超过一年之久。比如中环庐阳府从2017年年初就释放要开盘的信息，但至今还没有动静。

纯新盘以时间换空间的方式此起彼伏，不过目前合肥限价已有松动迹象，对此，2018年庐阳纯新盘或将突破限价，迎来市场井喷期。

6

庐阳品牌房企扎堆，去年，金科、国贸、泰禾的进驻让区域楼市产品锦上添花，产品的规划上也更加丰富多彩。

因有大牌房企的支撑，使得庐阳区的楼市发展广受关注，也相当稳定。

7

对于买房人而言，2018年的庐阳区更加适合改善购房者选择，不论是产品、房价，对于刚需而言，门槛过高了。

近300亩优质地块待出让

庐阳土地市场要爆发

值得注意的是，2017年12月份安徽公共资源土地网发布的土拍预告中，在2018年1月30日，庐阳区还将出让2宗优质地块。

庐阳区N1704号地块占地面积138.33亩，庐阳区N1705号地块占地面积159.54亩，面积较大。

两宗地块从区位看是连体地块，地块在大房郢水库和董铺湖水库之间，环境优势明显。

目前该板块的楼盘是以文一泰禾合肥院子为代表豪宅项目，地价当初已达1.6万+/㎡，这对于该地块的拍卖价格是具有参考意义的。

此外，地块出让要求中，明确表示竞得人办理住房销售明码标价备案价格不得高于区域内2016年10月31日前的同品质、同类型项目最高明码标价备案价格。

庐阳区在2016年10月31日之前新房价格就已经达到2万+的均价了，不得不说，这两宗地块的入市将会很抢眼。

华为+对冲基金+董铺湿地公园加持

老城迸发新活力

相对于包河、瑶海老城，庐阳在楼市方面的发展却一点也不”老城“，反而是同滨湖，高新这些新区一样，更有活力。

在这里就不得不提庐阳区近年的城市发展了。不论是环境、教育资源还是配套在九区中都是排头兵。

1董铺国家湿地公园开建，总面积4667.43公顷

2017年12月20日，安徽董铺国家湿地公园建设工程开工揭牌仪式举行，未来将以合淮路以西、三国城路以南的董铺水库北部区域为核心，诞生长三角地区最大的水源水质保护型国家湿地公园。

据了解，安徽董铺国家湿地公园位于庐阳区西部，规划区域包括南淝河、董铺水库及其水源一、二级保护区范围，总面积4667.43公顷，其中湿地面积2949.79公顷。

从布局上看，东西长10.5公里，南北宽度7.5公里，启动建设的安徽董铺国家湿地公园建设工程，将围绕打造长三角最美滨水文化生态休闲区的规划目标，建立生态资源保护管理新模式，预计2019年年底完工。

2汇聚全合肥最优质教育资源

庐阳房价高的主要一点，不得不提其学区，这是其他区域目前无法企及的，南门小学、四十五中、六安路小学、寿春中学等等，成为很多家长在此置业的原因。

优质的学区更让区域的小区保值并且升值，这也是庐阳二手房抗跌最重要的原因，哪怕这里的二手房再破再旧，房价也是居高不下。

比如合作经济广场，二手房早就已经破4万/㎡，挂牌价都直接秒杀新区的高端盘。

3软件巨头华为正式落户庐阳北

2017年12月份，华为云计算项目正式落户庐阳区。作为安徽首个与华为开展合作的县区，将推动“华为软件开发云服务”的开展，助力合肥争创“软件名城”。

据了解，华为此次落址在庐阳经济开发区DT（数据）产业园内，据悉，DT产业园是安徽省第一个大数据产业园。

该产业园位于丽水路与天水路交汇处，规划22栋楼，目前正在建设当中，预计于2018年年底建成，并投入使用。

4中国科大美国硅谷校友会安徽创新创业基地落地

11月27日下午，中国科大美国硅谷校友会安徽创新创业基地揭牌仪式和庐阳区项目推介会在庐阳举行。

该基地揭牌仪式由安徽省归国华侨联合会、中国科大校友总会作相关支持，庐阳区人民政府、合肥市归国华侨联合会主办，庐阳区归国华侨联合会和庐阳区招商局承办。

据了解，此次揭牌的创新创业基地依托中科大硅谷校友会资源，一方面通过多种形式挖掘和培育高科技创新项目，为境外高层次校友和高科技项目在国内的产业化落地提供跨境孵化和资源整合服务，使创新创业基地发展成为连接海内外的高层次跨境孵化基地。

另一方面为安徽本地企业的产品创新与产业升级需求提供世界领先的技术合作来源。

5国际对冲基金孵化基地正式落地庐阳

2017年12月16日，国际对冲基金孵化基地正式落地庐阳区临泉路，据了解，这是首家对冲基金类型的大型孵化项目在庐阳落地生花。

在合肥，这家对冲基金大型孵化基地，将引进一批国内外优秀的基金管理品牌企业，招募一批国内外资深的基金管理专业人才，聚集一批国内外知名的金融服务配套机构，孵化一批创新型金融科技类企业。

系列策划：

高新篇：高新2万时代已来！1万＋房源不足1000套！西城地位直追滨湖！富人区或彻底告别刚需~

滨湖篇：重磅！滨湖20盘超万套房全面步入2万+！淮矿东方蓝海、合肥云谷即将加推！刚需上车机会不多了！

瑶海篇：劲爆！合肥东部新中心最新定位出炉！瑶海发展潜力惊人！近3000套新房要来，房价1.6万打不住！

经开篇：国家级名校来了！合肥千套顶级学区房今年开卖！起步价1.6万+！2大纯新盘入市，经开房价还要涨~

新站篇：可怕！合肥新站房价已破1.6万/㎡！9000套新房马上入市，春节前刚需买房最后机会了~

总结

2万+楼盘在庐阳已经遍地开花，6大纯新盘的即将入市使得2018年的庐阳楼市看点十足，2018年区域楼市会如何发展，月底土拍即将为我们揭晓。

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