深度调查：外地炒房客陆续抛售撤离合肥！有人降价80万甩手！本地投资客也紧张了

今天无聊刷新闻的时候，发现一件有意思的事情！当下比较火热的几个城市房价居然都在跌跌跌，比如郑州、南京、杭州...

其中，南京因为“钱宝网”事件，大量投资客直接挂牌急售；杭州市中心地价下跌，一年降了一万多...合肥现在又是什么情况呢？

一、全国热点城市房价开年走跌

南京、杭州、环京开始降价

2017年12月26日，“钱宝网”老板张小雷向南京警方自首，然后就“炸锅”了！不仅南京多个同类平台受到影响，楼市也跟着“受灾”。

据南京楼市信息，“一夜之间，一大批钱宝投资市民带起了抛房节奏，二手房市场上冒出了很多“急售”、“降价”、“非常急”的房子”。

据悉，最近南京市场上这样的“钱宝房”很多，一批房主着急抛房回血，紧急卖房，价格更是“飞流直下三千尺”，降15万、降20万、降30万的都很常见。

另外，南京楼市中还出现大批“砸盘侠”。部分投资客以低于同小区5000元/㎡的价格抛售房产，不少抛售价格要比市场价低上80万以上。

以上这属于两个案例，“钱宝房”是因为“钱宝网”事件，投资客资金出现问题，不得不急着变现；

而“砸盘侠”的急售同样是属于资金问题，其中大部分人的钱都属于从银行借贷出来的，现在还不上，只好少赚一点，抛房了事。

同样的，杭州同样出现了下跌现象。与南京抛售不同的是，杭州属于下跌信号，因为市中心的土地价格出现大幅下滑，一年跌了一万多...

据悉，杭州主城区新年第一拍，一共拿出5宗地块，其中有3宗，是地段相当不错的涉宅地块，分别位于湖墅、上塘和之江。

湖墅商住地起价25360元/㎡，封顶43004元/㎡；上塘宅地起价21528元/㎡，封顶36556元/㎡；之江宅地起价11541元/㎡，封顶19608元/㎡。

单看溢价率和自持比例，杭州市中心地价开始下跌。杭州市中心的湖墅商住地相比封顶的价格直接跌掉一万多。

在限价政策没明确放开前，开发商对高价地逐渐表现出绝望，拿地的热 42 35683 42 15231 0 0 1620 0 0:00:22 0:00:09 0:00:13 2929、疯狂，开始被理性、谨慎所取代。

开发商的拿地热情减退，现在杭州市中心的地价都能够跌掉一万多，说明在他们的眼中市场预期已经不是很乐观。

还有一个地方，就是我们常说的“环京”城市，这里更惨。貌似从去年11月份跌到现在就没有停过，央视就曾爆料有投资客已赔掉首付...

南京和杭州可以说是热点城市中的代表，如今在2018年开年之初，房价或地价就出现较大幅度的波动，让人始料未及。

同为热点的网红城市合肥楼市又是怎样的景象？一起来看看。

二、合肥投资客抛售房产紧急撤场

有业主降价80万卖房

在全国楼市下行的关键时期，合肥楼市的二手房市场似乎也并不理想。去年11月份的时候南京楼市就曾爆出南京投资客在紧急抛售合肥房产。

我在南京有6套房，卖掉3套，只保留河西、江北等3套优质房产；“我把合肥投资的2套房，全抛掉了，自从我卖掉，合肥房价还在降，我那两套房如果不卖、每套又要降20万左右”；

我在杭州投资的2套房，倒是没卖，因为我觉得未来几年杭州房价涨幅会比南京更大，因为杭州2010-2015年有五年没涨，2016年以来是补涨，而接下来五年，杭州发展势头肯定超过南京。

除了外地投资客抛售合肥房产以外，本土的投资客开始处置资产，即使是降价80万也在所不惜。而还有更多的是降价30万或者10万试水市场反应。

我在网上看见的此类降价处置资产的基本上都在合肥比较抗跌的政务区。综合来看的话，案例还是相当不少，多数都是急卖。

还有，去年12月份的时候，政务区曾有多套房产直降6000元/㎡成交的。比如，御龙湾一套101㎡的小三房就以165万元成交。

当然，目前市场上除却资金紧张的投资客紧急抛售房产以外，换房客群也在不断增加。安徽楼市一名粉丝就属于置换类。

她已经看上了同小区的一套三居室，而且已经定下来了，这两天就把原来的房子卖掉。在她看来市场平稳期是最好的换房时机。

为了能够尽快换房，她也做出了让步。新华学府春天89平的两房，现在降价20万出售，只要140万！如果买方条件合适，价格还可以再商量，135万元也可以卖。

这两类处置房产的客群直接导致目前市场上挂牌的二手房数量激增。根据数据统计，2018年1月份合肥二手房挂牌数量达到274781套。

从图中可以看到，整个合肥九区四县一市的二手房挂牌数量仅是今日就新增610套，平均挂牌均价高达14703元/㎡，环比上月下跌0.54%。

像合肥，紧急抛售房产的投资客不在少数，也有部分置换客群在出手。但是如同降价80万这种幅度的主要还是与市场预期有关。

三、全国二手房市场监管趋严

资金链成投资客硬伤

近期，兰州放开部分区域的限购，给不少人注入了一剂强心针。但别忘了也新增加了3年限售政策，可以看到对投资客依然是“零容忍”。

兰州放开限购一事，只能说明全国楼市进入分类调控阶段。还有，各大中部省会城市的人才政策也是仅仅只是针对首套房，2018年投资客的日子依然是十分难过。

所以，我们可以看到，即使是合肥最抗跌的政务区二手房市场也都呈现出疲软态势，像“抛售”、“甩卖”、“直降”等字眼频繁出现。

此外，比二手房价下跌更让投资客感到暴击的是，来自二手房监管趋紧、利率上涨、首付比例疑似上调等政策的持续收紧，直接导致资金链难以维持。

看点

01

二手房监管收紧合肥或跟进

最近，央行会同相关主管部门，共同研究房地产中介机构等的反洗钱制度规范。对房地产开发商、中介、银行及交易环节均作出约束，要求加强房地产交易反洗钱工作的监督管理。

对此，银行部门也纷纷做出行动，网传建行从1月1日起，二手房就已经不允许再有阴阳合同。

在二手房交易中，存在四个价格：真实成交价、银行贷款时的评估价、合同备案价以及政府评估价。

按照最新的文件，买二手房的时候通过做高评估价，最终降低实际首付比例、提高按揭比例，这种做法玩不转了。

在上述“4个价格”里，“政府评估价”显然将成为最重要的交易基准，银行自己的评估价将消失，这事实上等于提高了二手房的首付比例。

一二线城市，都有陆续的动作配合文件执行。不排除合肥或在近期有所动作，出台二手相关网签规定。

看点

02

利率、首付比例或双双上调

之前，我们对合肥15家银行进行了房贷利率的摸底，得到的情况是：部分银行首套房贷利率再次上浮，由之前的10%上浮至15-20%。

而且工作人员表示不排除还会上浮的可能；二套房普遍利率上涨20%，其中最高达25%。

同时，银行的可贷资金也会减少，增加了贷款审批的难度，贷款周期或继续拉长。此外，网上有消息称：2018年2月份开始首套房首付4成以上，2套房首付6成以上。

坚持“房住不炒”这是底线，对于那些用银行钱买房的投资客来讲，无论政策如何变化，2018年依然是难熬的一年。

结语

从南京、杭州等城市来看，再结合合肥的二手房市场情况，全国楼市现在已经进入了“冷冻期”，那些资金链存在问题的投资客，2018年的日子依然会越来越艰难。

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