财经专家建议合肥买房首选高新、滨湖！低价房全部清盘！2万+已出山！刚需别再等了～
近日，财经专家来合肥，
直点买房首选高新区！
重大项目最新进展曝光！
省国家妇女儿童医学中心2018年正式开诊
合肥离子医学中心2019年投入运营
高新区抢房大战一触即发
合肥买房大趋势！
财经专家叶檀点名买高新
1月6日，著名财经评论家叶檀来到合肥，对合肥的房地产市场发展趋势做了论述，可谓是干货满满。
合肥的发展才刚刚起步！虽然房地产市场的黄金时代结束了，但是白银时代还在。在震荡时期的狂涨之后，迎来的将是房地产市场的稳步上涨！
同时，在2018年合肥房地产市场买房该如何选择，叶檀也提了自己的建议，认为人口聚集区、高新聚集区域、轨道聚集区域这三大区域的房子可以买。
其中重点说到高新区，指出：
“合肥现在很多新兴板块，而高新技术开发区未来的发展将会得到大力的扶持，而且未来价格承受空间较大，随着资源不断导入，未来潜力也是值得期待的。”
买房首选高新？
3大要点直戳买房人内心
对中国房地产市场一直有着深入研究和独特见解的叶檀，此次来到合肥，为何推荐买房重点是高新区？我想是有一定道理的。
我们看叶檀的买房建议的三大区域，高新区也可以说都非常符合。
2017年8月，根据科技部火炬中心《关于通报国家高新区评价(试行)结果的通知》，合肥高新区在全国147家高新区(含苏州工业园)中的最新综合排名升至第六位，较2016年排名再进一位，进一步站稳全国高新区第一方阵。其中可持续发展能力全国排名第一。
这样的高新区已经越来越强大，目前区域内聚集了众多高新技术产业，比如中科大研究院、科大讯飞、中国声谷、美亚光电等。
除此之外，高新还将建设综合性国家科学中心，争创能源国家实验室，建设重大科技基础设施集群。
1争创新能源国家实验室
合肥2018年将在综合性国家科学中心建设、新型协同创新平台发展、高新技术企业培育等方面将继续发力，进一步擦亮“创新高地”的城市名片。
众所周知，合肥是继上海之后，国家正式批准建设的第二个综合性国家科学中心。这标志着安徽省在全国创新大格局中占据重要地位，成为代表国家参与全球科技竞争与合作的重要力量。
据悉，合肥将全力推进合肥综合性国家科学中心建设，积极创建量子信息科学国家实验室、新能源国家实验室，争取核聚变主机关键系统综合研究设施落户合肥，开展合肥先进光源、大气环境立体探测试验研究设施预研，全力推进重大创新平台和项目取得阶段性成果。
而高新区作为全省的创新高地，是综合性国家科学中心的重点发展区域。
2合肥将建重大科技基础设施集群
合肥是北京之外拥有国家实验室最多的城市，而合肥综合性国家科学中心落地之后，这些国家实验室也顺理成章成为这个科技巨擘的基石。据了解，合肥将建设重大科技基础设施集群。
值得一提的是，依托大科学装置集群，以国家级平台为基础，合肥市还将重点建设合肥微尺度物质科学国家科学中心、人工智能平台等一批具有国际水平的交叉前沿创新平台。
目前，合肥大部分人口都集中在老城区，可随着近两年的发展，更重要的是政府的发展方向在新区建设，越来越多的人开始流入新兴区域。
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而为什么说高新区是未来人口的聚集区？
第一个原因很简单，众多高新技术产业聚集，越来越多的企业人才、科技人员、职工等人口流入高新区，而这些人很大概率会选择在高新区买房。
第二，人才计划也是量身定做。拥有“千人计划”、“万人计划”、“长江学者”等国家重点人才资源，同时合肥市也是全国科教城市，拥有丰富的人才资源，国际人才城落户高新区，为企业发展提供人才支撑保障。
不仅如此，在未来5年，将安排不少于20亿元人才发展专项经费，实施人才发展“6311”工程，力争新引进培养国内外顶尖人才和国家级领军人才600人、省市级领军人才3000人、高级人才10000人，集聚科技创新创业人才不少于10万人，以人才优先发展打造新一轮创新优势、产业优势和发展优势。
第三，政策补贴，合肥高新区不仅为高新技术产业人才提供创业平台，建有侨梦苑、中德产业园、中科大先进技术研究院等一批等创新平台；
还给“双创”企业进行补贴，高新区将支持国际知名企业在区内建立外商投资独立法人的研发机构，并对其给予不超过固定资产投资总额20%的补贴，总额不超过1000万元，补贴期限3年。
根据合肥地铁轨道交通规划，高新区规划有3条地铁线路，分别是地铁2号线、4号线、7号线，目前2号线已经顺利通车。
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拥有3条地铁线的高新区，给区域发展带来了更多可能，一是未来区域内经济发展速度会进一步加快；二是区域的产业发展、高科技观光体验产业的发展，人流量也会随之增加。
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对于一个新兴发展的区域，只有真正投资、入驻到高新区才会享受到这一波红利，除了产业实力、人才聚集，未来更多的是生活的便利。
据了解，高新区诸多项目也取得了重大进展。比如医疗方面，安徽省国家妇女儿童医学中心项目预计2018年投用，新增产科床位1500张；市妇幼保健院滨湖分院项目、市儿童医院住院楼项目顺利推进。
开工仪式现场图
正在建设中的合肥离子医学中心明年将正式“上岗”，为肿瘤患者提供更精准高效的放射治疗。
据悉，该中心设备预计在今年6月份安装，到2019年能通过临床运营。一期主要是建立质子治疗系统，年治疗病人大概在两千人左右。届时，它将成为全国乃至世界医疗一块高地。
重点项目的逐步推进，无疑给高新区添光溢彩，我认为，这可能就是叶檀所说的高新区的潜力。
低价盘清盘 2万+楼盘出山
想在高新区买房？请趁早
叶檀同样也在峰会中提到，“目前合肥市面上还是有不少限价楼盘的，政府帮你压制楼市的时候你不选，过几年你可能就没办法再选了！”
为什么这么说，就高新区目前的市场情况，跟大家分享一下原因。
目前高新区在售的西子曼城、望江台、望江台璟宸，均价1.32万元/㎡，可以说是为数不多的低价盘。
而据西子曼城的置业顾问表示，西子曼城加推2#、3#号楼，即将清盘。据了解，望江台、望江台璟宸两盘的剩余房源已不多了，可以说高新区留给刚需买房人的机会也已经不多了。
1月6日，世茂国风营销中心正式开放，作为世茂的国风系产品，并且其楼面价为16158元/㎡，未来的入市房价超过2万+是个大概率事件。
据统计，高新区包括世茂国风共有3家纯新盘等待上市，另外两个是皖新朗诗麓院、华邦蜀山别院。这3个项目的住宅楼面价都突破了1.3万/㎡，预计入市均价都将超过2万/㎡。
值得一提的是，前不久开盘入市的北雁湖金茂湾毛坯高层备案均价20882元/㎡，已经刷新了区域房价天花板，而随着纯新盘的上市，这一房价纪录有望再被打破。
因此，对于想在高新区买房的人来说，我建议抓住现在的市场机会，珍惜现有选择。毕竟随着低价盘的全面清盘，2018年高新将成为高价盘的天下，届时，买房需要付出更高的成本，刚需压力更大。
这两天，关于限价放开、解除限购的消息传得沸沸扬扬，我认为短期内合肥不会放开限价，解除限购也需要一定的时间。
但是不可否认的是，近两年，合肥高价拿地的开发楼盘不在少数，而这些未来都是要上市。
据统计，合肥即将入市的49个纯新盘中，有25个项目的住宅楼面价“破万”。其中，住宅楼面价最高达22103元/㎡。
住宅楼面价1-1.5万/㎡的项目共有16个；住宅楼面价1.6-2万/㎡的项目共有7个，住宅楼面价2万/㎡以上的项目共有2个。
大的方向来看，ZF不会一直压着房价，毕竟房地产市场要保持长效机制是稳定。如果放开限价或者部分放开，高新区会成为潜力最大的区域，意味着高新区的房价还有很大涨价空间。
结语
高新区未来发展潜力正如财经专家叶檀所说，政策、资金导入、企业入驻等等，都将成为高新区强大的发展动力。在高新区买房，现在容易，以后真的很难了。
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