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2020年7月武汉房地产销售榜:新常态下的市场格局洗牌
解读
7月武汉市新建商品住宅供应228.4万方,成交247.2万方,成交均价15138元/㎡(含装修),整体成交量价同环比均上升。5-6月,市场成交已开始恢复至去年同期水平。而从开盘来看,项目整体开盘去化率持续低位,7月共计开盘(含平推)71次,共推出房源14203套,成交5360套,开盘首日去化率为38%。政策层面,中央多次重申“房住不炒”,坚持“三稳”目标,确保房地产市场平稳健康发展;各城市先后出台限购政策,全面收紧投资性需求;武汉重心不移,提振消费,稳经济,稳就业,较少涉及房地产调控。政策维稳,供应加量,项目开盘“不日光”常见,市场逐步向“新常态”回归。
再看房企表现,受疫情影响,1-7月TOP10房企成交金额相较去年同期下降约30%,主要体现在单项目成交量偏低,相较于2019年多盘月度单盘成交量表现突出的情况,疫后单盘月度整体成交量下滑,7月月度单盘成交量最高项目为世茂锦绣长江9.2亿,TOP10门槛为3.9亿,而去年同期TOP10门槛为6.26亿,这与项目开盘去化率下降不无关系。与去年同期相比,TOP10市场占有率基本持平,维持在30%左右,同时房企间成交金额拉差缩小,随着供应持续放量,后续竞争或将更加激烈,部分板块将持续承压。
在整体开盘去化率较低情况下,仍有项目表现亮眼:融创城(瑞房评分8.37)项目当月加推2次推案500多套均实现日光,同时融创当月武地融创御央首府、武地融创锦上公馆等多盘开盘加推,实现融创1-7月销售额TOP1。相似的还有第二名中建三局地产,当月中建星光城(瑞房评分8.65)、壹品宏泰阅江府等多盘入市,星光城项目月度加推两次均实现日光,单盘月度成交300余套。万科表现持续稳定,多盘持销情况下至7月累计销售额持续稳居第三名。当月单盘成交排名第一的项目为世茂锦绣长江,但由于世茂当前在售项目较少,同时整体推盘节奏较缓,并未上企业TOP10榜单。多盘共同发力或将成为后续房企扩大市场占有率的标配。
三季度即将过半,月度排名或将不断洗牌,克而瑞将全程监测。
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