中海“续费”湖东，除了坐实房价4字头还看懂了什么？
对于开发商而言，手里没有在售项目不可怕，但手里没有储备地块就真的该很着急了。前两年，诸多外来房企携着充裕的资金而来，给苏州土地市场带了巨大的冲击。但随着这一波行情的结束，一些深耕苏州的老牌房企又开始活跃了起来。
9月28日，苏州园区启动了今年首场土拍，这也是时隔大半年后园区湖东首次出让地块。经过一个小时不温不火的出价，最终由中海以总价35.5亿元、成交楼面价23231元/㎡拿下，溢价率仅14.88%。
中海 “低价续费”湖东， 园区真成房价洼地了？
相较于2016年12月20日中海在湖东拿下的楼面价25744元/㎡的住宅地块，本次收入囊中的商住地块楼面价仅23231元/㎡，比大半年前低了2513元/㎡。为何在如“宇宙中心”般的湖东体育公园板块，地价会发生如此不可思议的“逆生长”呢？
1、地块住宅设置房屋销售基准限价为42000元/㎡，住宅全装修；
2、地块建筑建成后，全部商业建筑面积须由竞得人整体持有并经营，不可分割销售且不得分割转让；
3、地块内须设置社区居委会用房和社区养老用房；
4、地块项目预制装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率不低于30%。
我们先不提预制装配对于建筑成本提高的影响，单一个销售限价42000元/㎡就大大限制了该地块未来的利润空间，所以这次开发商报价都小心翼翼的，原则是可以少赚但不能亏啊。
不过反过来想想，政府为什么会定42000元/㎡的限价呢？首先，要抑制房价涨幅，连相城都3万了，以湖东核心区的价值，还不得炒到5万啊，这种场面不好看；其次，去年底中海拿的湖东地块限价是40000元/㎡，今年这块是42000元/㎡，说明湖东的房价虽然不能上5字头，但是4字头绝对可以，湖东也值这个价。最后，根据中海去年底斩获地块所出的规划公示，户型都是超200㎡的，一套总价都要近千万了，这价格可以说是很“湖东”了，别说刚需了，中端改善客群也得逃离，那么这群心系园区的人能去哪里呢？
园区购房需求外溢， 谁能做这个“接盘侠”？
园区湖东的好有千万种，配套醇熟、立体交通路网环伺，商业、教育、医疗等面面俱到，而不好只有一种，那就是贵。考虑着是否逃离北上广的人还能垂死挣扎一下，但普通人想置业园区就只能被迫转移阵地，向周边发展了。这时，有着“湖东后花园”之称的甪直板块自然就成了最佳的“接盘侠人选”。
苏州城市整体规划告诉我们，未来“东延北进”是苏州城市主旋律，而甪直北连胜浦，西接斜塘，临近车坊，环抱园区三大板块，从东方大道或者金鸡湖大道驾车仅需20分钟左右便可抵达湖东，算得上是零距离对接园区东了。此外，从宏观角度看，甪直身处长三角都市圈，西通苏州工业园区，东接昆山，距上海虹桥机场仅58公里，苏沪高速、苏昆太高速、苏州绕城高速公路、苏沪机场路、东方大道从中穿过，区位优势十足。
此外，《苏州市甪直镇整体规划2011-2030》中指出，未来甪直中心镇区将呈“一核、一带、两轴、五区、多点”布局结构，在教育资源、生活配套等方面将会着重建造，这些外在条件的配备正是一个板块宜居之路的开端。所谓，春江水暖鸭先知，一个板块即将崛起之前，开发商的嗅觉是最灵敏的。目前，甪直板块已吸引南山、弘阳、旭辉、金科等多家品牌房企，板块规模已逐渐成形。
而南山维拉作为进驻甪直板块的先驱者，从入市之初便吸引了购房者极大的关注。无论是性价比还是项目所在区位，南山维拉都属于甪直板块中的佼佼者，也是整个板块中最靠近园区的位置；其次南山维拉自带的3万方邻里中心商业体，建造规格与园区一致，不仅极大地提高了业主未来生活的便捷度，还能在生活标准上无缝对接园区。
截止到29日，南山维拉9月已成交了91套房源，蝉联甪直板块销冠位置，从整个吴中区看，南山维拉也保持了第二的排名。随着园区坐稳4字头房价，甪直板块楼市的性价比进一步凸显，还想留在大园区生活圈的购房者十分有必要抓紧眼下的时机及时出手，切莫错失良机。
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