现房销售率已经74%，苏州土地市场接下来会持续降温吗？
截止11月23日，2017年苏州主城区共出让住宅用地(含商住）38宗，总出让土地面积达246.93万㎡，折合总建筑面积达509.29万㎡。
回顾今年苏州土地市场，不同于去年持续全年的“狂热”，苏州的土地市场近期呈现一定的降温，可谓是“前热后冷”。转眼，2017年的土拍也将接近尾声。下面就让我们一起去回顾2017年前11月苏州土地市场的那些事吧！
壹︱First
从近3年苏州主城区涉宅地块的出让情况来看，今年似乎有些“供应不足”，而结合苏州今年的供地计划（商品房用地计划供应390公顷），接下来预计还会有一波地块将入市。而从平均楼面价来看，近两年有走高的趋势，2016年苏州地王遍地，主城区平均楼面价达到16234元/㎡，同比上涨82.85%。而2017年随着调控政策效力渐显，苏州地价明显得到控制。也受地块区域及性质影响，截止11月23日，苏州涉宅用地平均楼面价为13844元/㎡，同比去年下降明显。
从今年供应地块的区域分布来看，吴中区依然是“供地大户”，今年供应了10宗涉宅地块。另外，值得注意的是园区今年也有8宗涉宅地块成功出让，青剑湖五宗连体地引起了不少的关注。
另外值得注意的是，自去年首宗需现房销售的宅地拍出后，“现房销售”宅地逐渐成为了苏州土地市场成交的主流。截止至11月23日，2017年苏州主城区74%成功出让的地块将要现房销售，也就是说今年又增了28宗现房销售的地块。而现房销售对于苏州市场的影响则需要时间来检验。
贰︱Second
开发商在今年的土拍中也有“不一样”的表现。一方面，从前10月的几场土拍来看，开发商对于优质地块拿地热情依旧不减。存货销售殆尽的房企积极拿地，譬如中海、九龙仓等。中海接连在湖东和青剑湖板块拿下4宗地块，而九龙仓在9月5日的土拍中更是连续斩获三宗宅地。
而对于有战略布局苏州需要的外来房企而言，更是积极“抢滩”苏州。截止至11月22日，今年9家房企首进苏州，分别为无锡银城、上海中建、葛洲坝、天健置业、南京紫光、安居集团、永威置业、金融街以及嘉华集团。
另外，与此同时，苏州多个板块的最高楼面价记录均被刷新。城南中心板块、望亭板块以及青剑湖板块的最高楼面价记录相继被刷新。
除此之外，盛泽湖板块的表现较为亮眼，在10月的土拍中，南京紫光以15689元/㎡拿下盛泽湖板块的31号地块，一举刷新盛泽湖地王价。而板块内的25号地块也以较高的地价被九龙仓斩获。品牌房企陆续在盛泽湖板块积聚，其价值得以进一步的印证，同时也夯实板块成为生态宜居胜地的基础。目前，板块内的路劲燕江澜179-212㎡的别墅产品正在热销中。
但是从11月刚刚结束不久土拍中，我们可以看到土地市场有明显降温的迹象，多宗地块以零溢价或低溢价成交。苏州调控政策持续“发威”，去年高价拿地的项目今年大部分开盘销售不理想，市场整体成交量在下半年也明显下滑，这些都导致了一些开发商拿地的心理的明显转变。加之一些开发商在年底资金告紧，土地市场降温也在情理之中。
2017年苏州土拍市场依旧风起云涌，但已经呈现一定的冷热不均。而近日我们了解到近期又将有多宗地块推出，是延续降温还是波澜再起，值得关注！
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