苏州东站、轨交6号线、华为落户、苹果计划进驻......，这个苏州“硅谷”火了!
经常坐地铁的小伙伴
对于桑田岛应该都很耳熟
作为2号线的终点站
每次坐地铁都会听到
但很多苏州人对桑田岛却不甚了解！
到底桑田岛是怎样的地方？
桑田岛，即独墅湖科教创新区二期
星华街以东、吴淞江西南地区
在独墅湖板块最东边的角落里
桑田岛处于甪直板块，它的规划总体定位为科技研发、教育、产业、生态及配套功能为一体的综合区。
看看交通，桑田岛除了2号线东延，6号线也正在规划中，串联苏州各大区的中环高架更是近在咫尺，10分钟内响应湖东湖西CBD，驾车半小时即可到达古城核心区、昆山。
未来在桑田岛区域还将有一个“苏州东站”的苏通嘉城际铁路站点，一旦开通，桑田岛将在江浙沪大区位板块中担任全新的重要角色。
（苏州东站）
通苏嘉甬的建设
对完善长三角乃至全国高速铁路网，
实现区域资源优势互补、协调发展
具有重大意义。
苏州东站必将成为
国家高速铁路网的重要节点，
未来不可小觑。
桑田岛是苏州的硅谷
园区的发展不可谓不快，桑田岛依然异军突起，各种新兴的科技企业和研究院都聚集在这里形成一个非常大的产业布局！伴随着华为落户、苹果计划进驻桑田岛，这个传说中的苏州“硅谷”逐渐进入苏州小伙伴们的视野。
1
华为落户
早在2012年土拍时，
华为就砸下1.4亿
在桑田岛区域拿了块地，
准备深耕苏州市场。
2019年华为就将在这里
打造出华为公司华东地区计算云中心，
以及华为公司全球最大的计算云实验室。
2
苹果计划进驻
苹果也曾宣布
在上海和苏州建立新的研发中心，
据说苹果研发中心的选址
将在桑田岛片区。
苏州是继北京深圳之后
与上海一起成为
全国第三个有苹果研发中心的城市！
预计今年晚些时候
将在上海和苏州开设研发中心，
并且已承诺在中国研发中心
投入超过35亿元人民币。
3
高科技产业聚集
除了以上两个大牛企业，
桑田岛早已吸引了
众多嗅觉敏锐的巨头企业，
人工智能产业园、桑田岛科创园、
生物产业园、纳米城等
各类科技及产业类载体盘踞于此。
①苏州生物产业园
作为园区生物医药相关的重要基地
相关企业入驻已经达到400多家
形成了新药创制、医疗器械、生物技术等特色产业集群
现在园区里已经有很多全球知名的旗舰型企业入驻
2013年苏州纳米城已经开园，
目前是全球最大的
纳米技术应用产业综合社区，
也是国家纳米技术国际创新园，
国家纳米高新技术产业化基地的核心区域。
基地总面积约28公顷，
规划建设总建筑面积近39万平方米
主要功能有研发办公、实验室及商业配套。
纳米技术孵化基地
基地总面积约28公顷
规划建设总建筑面积近39万平方米
里面有研发办公、实验室、和各种商业配套
建成后的服务体系会更加高度发达
这些产业的定位及布局
注定了未来桑田岛版块
将云集无数高知人才
板块内楼盘
南山维拉：
南山维拉二期高层房源，建筑面积96、99平方米，预计均价15000-16000元/平方米，即将开盘，初定5月底。
一院敬江南：
一院敬江南目前已开工建设，售楼处公开时间待定。该盘系旭辉地产在甪直的首个项目，所在的地块为苏地2017-WG-11号地块，成交楼面价12731元/平方米。
弘阳甪源：
弘阳甪源预计6月底开盘推小高层房源，建筑面积88-125平方米，毛坯房交付，价格待定。目前在售洋房建筑面积110、115、150、257平方米；叠墅建筑面积140、150、217、237平方米，房源已不多，成交均价22000-24000元/平方米。
板块利好决定圈层环境，而高质量的圈层反过来又决定了此地的发展高度。如此的优势循环，桑田岛板块的未来将不可估量。
目前甪直是刚需主导，热销楼盘南山维拉加推在即，阳光城丽景湾尾盘在售，区域还有弘阳甪源一个改善楼盘在售。
从区域储备地块来看，一宗是旭辉去年6月以12731元/平楼面价拿下的弘阳甪源附近地块，从地块围挡上标语“一院敬江南”来看，项目应该会打造院墅类产品；另一宗是位于海藏西路北侧的苏地2017-WG-44号，去年11月被由保利以11567元/平的楼面价拿下，现项目规划出炉，住宅类型为高层和小高层，将来可能也是打造改善产品。无论是从楼面价来看，还是从产品类型来看，甪直似乎已经做好全面进入改善时代的准备了。
代表克而瑞苏州机构观点，供参考
尊重版权 请勿抄袭
未经授权请勿随意转载
引用数据和观点请注明来源
转载请按照以下格式：
转自：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）
►添加微信号yuebanxiaole，或QQ号958839868，加入我们的克而瑞苏州楼市交流微信群吧，或者直接用微信扫描下方二维码。
扫描二维码
加入克而瑞苏州楼市交流群