6宗地块底价或低溢价成交，常熟之后，昆山土拍也凉了？
昆山2018首场土拍大战于今日（8月9日）正式开启！周市镇2宗，千灯镇2宗，花桥、陆家镇、张浦镇、周庄镇各1宗，均已成功出让。8宗宅地总出让面积39.38万方，总建筑面积84.54万方，总吸金66.6亿元！ 相较去年12月昆山7宗地块，总出让面积49.48万㎡，总吸金109.48亿元的成绩来看，成交可谓平淡。
本次土拍，朗诗夺得花桥及周市两宗地块成赢家。周市镇昆太路北侧地块成交楼面价12574元/平，溢价率2.03%，为本次土拍8宗地楼面价最高。
从溢价率来看，花桥、陆家镇、周市镇、周庄镇4宗宅地均以底价成交，张浦镇、周市镇2宗宅地低溢价成交，千灯镇两宗相邻地块竞争激烈，都拍出了近21%的高溢价，刚过指导价，分别由海伦堡、北大资源摘得。
关注近期土拍的朋友可能了解，近期苏州、常熟、太仓等土地市场成交均以底价、低溢价率占主导，甚至不乏地块流拍，一定程度上预示着整体房地产市场降温。可以看出房企受制于资金面普遍紧张的因素，已经不再超预期拿地，拿地渐趋谨慎。
本次土拍出让8宗住宅地块，体量小，多位于乡镇板块，且不乏多年未有地块出让的区域。但在政府限地价和乡镇区位的影响下，昆山土拍还是以冷静理性为主。
且根据昆山土拍竞拍规则，本次出让的8宗地块均设有市场指导价，在地块超过市场指导价时便需要封顶销售，而当地块成交价超过市场指导价10%以后便需要现房销售。现房销售对不少开发商来说成本增加较多，因此在拍地过程中顾虑较多。
在本次出让的所有地块中共有两宗高价地块，即起拍楼面价最高的周市4号昆太路地块，还有花桥1号花溪路北地块，起拍楼面价超过了12000元/㎡，这两宗地块其市场指导价设置空间却是最小的，当地块溢价率达到5%以上便需要封顶销售，而地块溢价率达到15%则需要现房销售；因此这两宗高价优质地块或由于其条件设定也难以达成高溢价率。
尽管土拍遇冷，但从昆山商品住宅市场来看，成交态势火热。2018年1~7月昆山商品住宅供应量113.04万㎡，同比增加16.67%，成交量为124.56万㎡，同比增加36.97%，成交均价为16950元/㎡，同比上涨17.87%，整体呈现量价齐升的局面。近年来昆山土地成本价格有目共睹，依然不低，当下楼市的购房需求依然旺盛，有需求就有市场，房价也很难下降。
昆山周市镇昆地网 [2018]挂字5-1号地块
地块位于花桥开发区花溪路南侧、光明路东侧，出让面积21850㎡，容积率1.2-1.5，建筑面积32775㎡。最终朗诗以40313万元底价竞得该地块，楼面价为12300元/㎡。
地块所属花桥开发区，临近上海。花桥一直以来备受瞩目，本次出让的地块也是花桥镇核心区位。地块对面有中心幼儿园、花桥中心小学、花桥医院、鸡鸣塘休闲广场等，教育医疗资源丰富；周边小区环绕，居住氛围浓厚；苏州市域轨道S1号线(拟建)紧邻地块，交通便捷。
昆山周市镇昆地网 [2018]挂字5-2号地块
地块位于陆家镇童泾路东侧、友谊路北侧，出让面积70809㎡，容积率2.2，建筑面积155779㎡。最终广电以楼面价10800元/㎡底价竞得地块。
地块位于陆家镇中心，陆家镇政府附近。地块北侧靠近沪霍线，西侧不远可至昆山中环东线，环绕昆山可快速达到昆山各县市。地块周边有友谊路商业街，华润万家等商业配套，生活氛围浓厚。周边有陆家小学、陆家中学、菉溪小学、镇中心幼儿园等，学校配套齐备。
昆山周市镇昆地网 [2018]挂字5-3号地块
地块位于张浦镇新吴街北侧、锦上路西侧，出让面积68114㎡，容积率2.5，建筑面积170285㎡。最终昆山创业控股以123605万元竞得该地块，楼面价为7259元/㎡，溢价率0.82%。
地块位于张浦镇新城区，是昆山最为靠近苏州市区的板块。地块西侧可达江浦南路，周边路网成熟，交通便捷。地块东侧紧邻保利商业广场，生活便利。周边配套丰富，临近张浦镇第二小学、张浦第二幼儿园银河分园、舜江分园、好又多超市等。住宅小区有馨悦家园、馨逸家园、心泊梅花苑等，居住氛围浓厚，整体配套完善。
昆山周市镇昆地网 [2018]挂字5-4号地块
地块位于周市镇昆太路北侧、青阳北路西侧，出让面积20000㎡，容积率1.2-1.6，建筑面积32000㎡。朗诗梅开二度，以40238万元竞得该地块，楼面价为12574元/㎡，溢价率2.03%。
地块南侧紧邻昆太路，通达中环东线可达昆山各区县，周边路网成熟，出行便利。地块周边商业配套丰富，有邻里生鲜、吉麦隆卖场、馨天地商业广场、昆山万达广场等。地块周边还有春晖小学、新镇中心小学、新镇中学、裕元幼儿园、裕元实验学校等多所学校，教育资源丰富。
昆山周市镇昆地网 [2018]挂字5-5号地块
地块位于周市镇迎宾路北侧、青阳北路东侧，出让面积24187㎡，容积率1.8-2.5，建筑面积60467㎡。昆山乐建住房以楼面价7800元/㎡底价竞得该地块。
地块位于周市北部新城中心区域，交通便捷。地块北侧靠近如海超市，大型商业配套有一定缺乏。周边有周市镇体育生态公园、人民公园等公共场所；周市中学、陆杨中心校、华城美地小学等学校；周市康复医院、社区卫生服务中心等医疗配套。
昆山周市镇昆地网 [2018]挂字5-6号地块
昆山周市镇昆地网 [2018]挂字5-7号地块
两宗相邻地块均位于千灯镇炎东路南侧，容积率均为2-2.5，6号地块位于黄浦江路东侧，出让面积47951㎡；7号地块位于陆泥浦东侧，出让面积62901㎡。
6号地块经过5分钟15轮报价，最终海伦堡以81131万元竞得该地块，楼面价为6768元/㎡，溢价率20.85%。 7号地块经过25分钟14轮报价，最终北大资源集团以楼面价6770元/㎡竞得该地块，溢价率20.89%
地块周边路网成熟，通达性较好，出行便利。地块西侧靠近恒发商业广场，周边还有不少中小型商业配套和社区底商，基本生活商业配套齐备。地块东侧临近炎武小学，西侧临淞南幼儿园，学区配套一般。
昆山周市镇昆地网 [2018]挂字5-8号地块
华侨城以59062万元底价竞得周庄镇淀南路北侧、大桥路西侧地块，楼面价为5050元/㎡。
地块周边主要为镇区和景区商业，水月周庄铂尔曼酒店、光明高尔夫球场、橙天嘉禾影城等。周边有周庄小学等学校，学区配套一般。地块处常嘉高速公路周庄出入口附近，交通便捷，距中国第一水乡周庄仅2分钟车程。周边生态资源丰富，景点较多，打造湖景住宅尤为稀缺。
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