又一宅地底价成交，曾经火爆异常的常熟楼市怎么了？
今日（7月27日），常熟市城铁片区有1宗宅地出让，该地块为城铁片区首次供地。地块位于规划泰山路西侧，规划静海路南侧，出让面积65378㎡，建筑面积130756㎡。土地性质为城镇住宅用地，容积率为1.8-2.0。该地块由正荣集团苏南（苏州）投资有限公司底价竞得！成交楼面价9522元/㎡，成交总价12.45亿元！
本次出让地块为常熟城铁片区首宗住宅用地，这对未来城铁片区的楼市走向也起到了一个风向标的作用。但9522元/㎡的起拍价也可谓不低。
而今日的底价成交并非个例，回顾2018年常熟土拍，截至目前，共计出让21宗地（19宗纯住宅用地+2宗商住用地），其中3宗宅地流拍，7宗宅地、1宗商住用地底价成交，5宗宅地低溢价成交（溢价率低于5%）。从整体来看，平均溢价率仅为6.5%。底价和低溢价成交频现，甚至有流拍现象发生。土拍降温的背后，让人不禁发问，常熟土拍市场怎么了？
今年常熟土地市场降温，不乏以下三点原因。
其一，今年房企普遍资金面收紧，很多大型房企都囊中羞涩了，从而拿地谨慎。
其二，从近1年来常熟纯住宅用地季度成交走势来看，常熟地价高企，起拍楼面价节节攀升，直逼近万。起拍价已处于一定高位，底价、低溢价成交也是自然的，成交楼面价依然持续走高。这无疑增加了房企开发成本和风险，影响房企拿地热情。
其三，今年常熟商品住宅市场供大于求。据克而瑞数据统计，2018年上半年常熟商品住宅供应面积67.52万㎡，同比去年同期增加127%；成交面积45.46万㎡，同比下降38%。成交均价15013元/㎡，同比上涨32%。常熟楼市整体呈现量跌价升的态势。新房市场供应充足，随着新房市场存量的增加，未来销售风险也将随之升高。
土地市场降温已成新常态的背景下，接下来常熟文化片区8月3日土拍，是否延续低溢价态势，让我们拭目以待。
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