相城区超速崛起，这个板块或将成为苏城下一个富人区？！
相城区作为苏州市名副其实的北大门，是苏州的城市交通枢纽核心。近几年，相城区的商业、交通、教育、医疗等配套全面发展，土地市场呈现量价齐升的局面，品牌房企入驻，地价不断上涨，楼市一片向好。
相城区立体交通路网
2016年以来，相城区作为苏州市供地较多的区域受到了广泛的关注，土地市场呈现量价齐升的局面。不仅万元地遍地开花，区域内最高成交楼面价更是突破2.5万+元/㎡。成交楼面均价赶超吴中区，在苏州六大区位列第三。
加上区域内商业、交通、教育、医疗等配套全面发展，发展集速度和潜力于一体，未来相城区的房地产市场着实让人期待。
元和板块是相城发展最早、也是城市功能配套较为成熟的板块。其人文历史厚重、区位优势明显，沪宁高速、苏嘉杭高速贯穿境内，京沪高铁、沪宁城际铁路、轨交2号线、4号线穿城而过。在这样的资源优势下，元和板块房地产市场的火热似乎浑然天成，板块商品住宅的成交面积多来年一直稳居相城区的龙头老大位置。
从近两年的板块供求来看，2017年成交面积开始超过供应面积，到了2018年，板块成交面积远超供应面积，供求比一跃降低至0.4，市场呈现供不应求的趋势，板块楼市火爆程度可见一斑。
随之带动的是房价的上涨，纵观近五年，板块的商品住宅成交均价稳步上涨，并于今年突破2万元/㎡大关。
在城市快速发展、土地资源稀缺、公共空间减少的今天，城市居民对都市中的绿地便更加心驰神往。元和板块将规划建设一个面积约21.7平方公里的中央公园。这个以花、田为主题的花卉植物园，将是中国首个水乡特色的城市大公园，将重塑相城区“城市发展新坐标”。
中央公园规划鸟瞰图
这样的一个大型城市公园不仅满足了市民对自然景观的向往，也将成为相城区的名片，显著提高了区域的生态价值和文化价值。中央公园对区域的增值效应从国内外的诸多案例可知，纽约中央公园、伦敦海德公园，都是豪宅云集之地，也是房地产发展的沃土，房屋增值水平一马当先。
纽约中央公园
国内重庆两江新区的中央公园板块，是目前重庆房地产市场最热门、增长势头最强的板块之一，或将成为“下一个重庆新中心”，吸引了大量楼市巨鳄的入驻开发，房价也实现了飞升。
将被打造成元和高新区北部生活中心的——新兴的中央公园板块应势而生。板块内的已有多家房企入驻，其中脱颖而出便是位于黄蠡路与御窑路交汇处的中粮天悦。
中粮天悦鸟瞰图
如果说苏州园区湖东的崛起历经十年，相城中央板块可能用不了十年。如今的园区湖东聚拢苏州高端人群，以金鸡湖为中心5公里内聚集商业娱乐区、文化政务区、金融商贸区，影响辐射整个苏州。轨交一号线、中环东线、园区城铁站交通路网密集，圆融时代广场、新光百货、圆融星座、永旺梦乐城形成一体化商贸圈，华谊兄弟电影世界、园区体育中心、诚品书店、苏州文化艺术中心形成一体化文体圈。配套逐渐完善下，板块的土地资源愈加稀贵，板块价值也实现飞升。可是说，此时的相城中央公园板块的发展轨迹几乎和湖东无异，其发展速度和规模甚至更快。
同时，板块内将有高端商业—中粮大悦春风里，作为中粮的第二条产品线，包含餐饮、休闲、娱乐、社交、家庭、亲子的生活类业态。总建面积约17万方，建成后将成为苏州为数不多的高品质、地标级城市综合体。
中粮天悦和大悦春风里区位图
作为中粮自持的商业，大悦春风里与中粮天悦项目仅有一路之隔，中粮业主可步行到商场，享受家门口就能购物休闲的畅快体验。大悦春风里的入驻，完善了中央公园板块的商业功能配套，为片区内居民提供高品质的商业体验。
大悦春风里效果图
另外自持的商业成为楼盘价值的强大驱动力，可以激发楼盘增值。这从园区湖东板块的诚品居所的成交价格走势可见。诚品居所依靠诚品书店这个强大的商业背书，成交均价在四年内几乎翻番。
不仅仅是商业配套日益成熟，板块内的文化医疗配套体系也日渐完善，今后的相城区将成为一块集活力、潜力、实力兼具的发展热地。
在黄蠡路北、御窑路东规划建设苏州市妇幼保健院（母子中心医院），这座安全绿色智能的三级甲等医院将于2020 年建成，将大大完善板块的医疗卫生配套。
另外，苏州外国语学校也落户相城，是光华教育集团投资八个多亿全新打造的一所全龄段、高品质国际学校。将打造相城乃至苏州教育的新亮点、新高点。目前幼儿园、小学和初中部已经投入使用。
华元路以北、广济北路以西的苏州市第二图书馆将于今年年底完工，将打造成为全国首家大型智能化书库，并成为苏州最大的图书馆。项目建成后将成为苏州北部地区地标性文化设施。同时，苏州第二图书馆通过地铁4号线与苏州图书馆相连，形成一南一北两个文化核心区域。
在建的苏州市第二工人文化宫也在今年年底投入使用，项目将设置职工服务培训、剧场影院、羽毛球馆、篮球馆、游泳馆等体育运动场所以及教育培训、图书馆等文化场所，在满足市民的文体生活及培训需求的同时兼顾周边区域居民的生活休闲需要。
第二工人文化宫效果图
第二工人文化宫鸟瞰图
第二工人文化宫效果图
随着商业、医疗、文化、教育配套齐上阵，相城区崛起正当时。
如果说城建规划保证了板块的发展潜力，那畅快便捷的交通路网则是项目是否宜居的必要条件。中粮天悦距离轨交4号线龙道浜站约800米（据小道消息，龙道浜站或将成为规划中的轨交7号线的换乘站）。距离轨交2号线富元路站直线距离约1.7公里。
快速路方面，沿着御窑路一路向北1.3公里到达中环北线，目前中环北线二期工程春申湖快速路已经开始建设，预计2020年12月建成通车，建成后自驾出行又多了一个便捷的选择。
另外，中粮在大悦春风里内建设P+R停车场，设有1200个公共停车位，可以实现公共交通与汽车的无缝连接。它与北侧4号线龙道浜站互通，可以直接从地下穿过商业进出地铁。中粮天悦为苏州首创的p+r模式，一是为市民提供绿色节能的出行方式，极大地节省了业主出行的时间。
中粮天悦由20幢洋房和6幢高层组成。一期为4幢高层，6幢洋房，共计856户。产品分为高层105/120平，洋房125/140平。项目为精装修交付，采用一线高端奢侈品牌，如汉斯格雅的卫浴龙头，方太洗碗机，摩恩水槽、老板厨灶、耶鲁五维一体式门锁、日立中央空调（或同档次品牌）。中粮特别引进科大讯飞智能家居系统，从科技到生活，从现在到未来，以精装智慧奢宅致献每位对生活有极致追求的苏州人。
已然起势的相城中央公园板块，正在以高质量发展的加速度崛起中，交通、商业、教育、医疗资源发展日新月异，苏州下一个富人区或要诞生。我们有理由相信，中粮天悦作为相城乃至苏州市场高端项目的标杆作品，在开盘之时定会惊艳市场。
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