刚需or改善——大数据让你看懂苏州市场主流趋势！
从2015年开始，苏州的购房主体结构开始从刚需到改善过渡，市场呈现刚需萎缩、改善放量的态势。
从近五年来苏州市（不含吴江）商品住宅的成交均价走势来看，成交均价呈现逐年上涨的趋势，2017年突破2万元/㎡，2018年成交均价为22695元/㎡，相较2014年上涨87%。成交均套面积从2016年起实现突破，在2018年稳定在131㎡。
再从近几年成交面积段占比来看，市场成交主流面积段为100-144㎡较为集中，且呈现逐年增加趋势，小面积占比逐年收缩。从成交均价和成交均套面积的齐上涨，市场主流面积段占比结构变化，可见市场需求结构正逐渐从刚需开始向改善转型。
进入改善市场，对高品质生活的追求促使改善置业者的目光更加聚焦在楼盘品质上。尽管房企耗尽心思在产品精研上，还是不能满足一些高端改善置业者的苛刻要求。高端改善置业者在区域选择、生活配套、户型产品上往往需要“一步到位”，作为苏州高端改善目标之选的——中交路劲·璞玥风华，于11月9日晚上首次开盘，推出8幢精装修洋房。主力户型建筑面积约128、143、172㎡，共计220套房源。一个小时，销售金额达2.6亿。
首销即大捷，数百位购房者接踵而至，只为第一时间挑选到心仪的房源。营销中心人潮涌动、热闹非凡、盛况空前。璞玥风华以热销倾城之势，受到苏城高端改善置业者的热捧，成为苏州楼市中耀眼的明星楼盘。
可以说这一次开盘属于业内外预料之中的大捷，毕竟在竞争激烈的北新区板块内，类似璞玥风华这样的高品质楼盘屈指可数，而其本身所处的地段以及带来的全新生活价值理念，使得整个项目无论内在还是外在都已经无可挑剔。
01
雄踞浒关核心 优质配套点燃板块爆点
璞玥风华位于新区永旺梦乐城对面，与永旺、宜家两大商业中心仅一路之隔，举步可至，完全可以满足业主日常购物、休闲、娱乐的需求。另外，宜家南侧将规划建设迪卡侬体育公园，板块将拥有以运动为主题的生态休闲中心，将大大丰富板块居民的运动休闲生活。
交通方面，项目距离新区城铁站直线距离约为800米，另外建设中的地铁3号线和规划中的6号线、9号线在此交汇，且均距离项目不远。其中地铁3号线2019年投入使用，中环北线、312国道，自驾出行15分钟便捷通达全城。
02
北新区首屈一指的高端住宅 璞玥风华拔高市场标准
璞玥风华作为北新区首个真正意义上的精装现房，这个力在打造北新区高品质人居的标杆项目，以艳压群芳的姿态出现在北新区市场，拔高了高端改善项目的标准，刷新了北新区的人居高度。
全四房纯改善住宅 北新区独此一家
璞玥风华为北新区独此一家的纯改善住宅，主推建筑面积为：128㎡、140㎡和172㎡。所有户型都是全四房设计，也开启了板块真正的改善潮流。无论是二人世界、三口之家，还是三代同堂，璞玥风华的所有户型都能满足全生命周期的居住需求。
双卫设计 让生活精致到细节
不论是128㎡还是140㎡，璞玥风华都坚持配备双卫生间。在172㎡户型中，更是打造3卫格局，连次卧也自带独立卫生间，让生活精致到细节。
大面宽格局 营造豪宅的奢阔尺度
璞玥风华三个户型中都是大面宽设计，128㎡、140㎡、172㎡的面宽分别做到了6.5米、7.0米和8.5米。不仅带来视野上的开阔感，也提升了实际居住的舒适度。
北新区最高装修标准 只为打造北新区第一豪宅
除了中央空调+地暖这些奢装标配外，璞悦风华还引入了来自欧美的奢装品牌。不仅有汉斯格雅、杜拉维特、百朗等卫浴品牌，更汇聚了爱迪士新风系统、日立空调、威能地暖等智能家居品牌。
视频来源网络
璞玥风华还匠心打造一系列人性化细节设计，从细微处呵护业主生活所需。在玄关处，设有人体感应灯，归家可自动点亮，无需摸黑入户。客厅内更有一键式开关，便捷生活也可避免能源浪费。卧室内设有呼吸射灯，可减少灯光刺激，且从卧室内至走道皆配备人体感应灯，起夜不会影响家人安睡。
卫生间的无影灯玻璃镜，女主人在梳洗化妆不受阴影遮挡。卫生间镜柜内置金属挡架，让每一件物品都安然有序。另外厨房也设置了操作台射灯，让下厨更加得心应手。
03
高端住宅保值 圈层无价
圈层，一种渐渐兴起来的潮流，一种对未来生活和价值的投资。“孟母三迁”其实就是母亲为孩子寻找一个最佳的“学习圈层”。《胡润百富榜》创始人胡润曾言，“十年前，富豪们买楼时，更多的是关注地段和开发商的品牌，而如今，地段所占的因素明显弱化了，圈层所占的因素明显强化了。”
常言道：物以类聚，人以群分。所谓圈层，即是具有相同经济地位、相同爱好和品位的人开始聚集在一起居住，形成一种“圈层文化”。电梯厅里的招呼、会所的相遇，这种云淡风轻的寒暄，是同一个社交圈层的人才有的默契。而高端住宅项目，则是一个很好的载体，能迅速地把分散在各处的、大批的高端人士、名流聚集在一起。
从这个层面来说， 高端住宅的最大价值，在于其无形的上层生活圈层和社交圈层。选择一处住宅，相当于选择的是一种生活方式，也选择了一种社交圈层。地段、品牌、服务、产品品质都可以用价值衡量，唯有圈层价值不可估量，甚至是无价的。
璞玥风华，这个定位北新区第一标杆高改项目，其客群聚齐了新区乃至全苏州的城市尖端人物，其形成的圈层价值不言而喻。
高端客群对固定资产的投资更看重的是项目的整体均好性，既能占据城市稀缺资源，以保证资产具备较大的保值增值空间；又能具有功能完善的配套设施以及成熟的产品品质，以满足高端客群对于居住空间的复合性功能需求。璞玥风华建立高端精装住宅的产品标准、服务标准和圈层生活方式上，让生活从“将就”变成“讲究”，让尊崇、舒适、愉悦、高贵、有归属感成为生活的关键词。着实代表了目前苏州高净值人群置业的首选。
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