2018年1-10月苏州市区房企销售TOP20出炉，4房企过50亿！
2018年1-10月苏州新房市场整体表现同比去年同期“量跌价涨”。一季度较为平淡，二季度市场相对活跃，三季度市场整体热度较高，“金九”市场供应大幅增加推新极度活跃，但网签成交数据释放相对平淡，与8月基本持平。四季度已启，“银十”新增近八千套新房源领证入市补仓，但市场开盘推新量远不及“金九”，部分领证项目延后至11月开盘。近期推新项目去化冷热不均，从网签成交数据来看，环比下滑，表现平平。但不乏一些热盘表现出色，助力房企业绩脱颖而出。接下来就来揭晓，2018年1-10月苏州市区（含吴江）房企销售成绩单。
销售金额篇
在权益金额排行榜中，销售额超50亿的企业有4家，超70亿的企业有2家。TOP20门槛升至19.74亿。其中绿地、苏高新、华润依次占据榜单前三甲。绿地凭借其在吴江的绿地旭辉吴门府、绿地江南华府、绿地苏州one等盘持续助力，揽金74.92亿，跃升榜单冠军席位。苏高新凭借其热销项目海胥澜庭、苏高新·天城花园、荷澜庭等，以74.69亿佳绩紧随其后，位居第二名。华润总揽金62.52亿，跃升第三名，表现亦十分出色。其中星港湾壹号、华润凯旋门、华润悦府东、华润悦府等热盘助力支撑较大。
从成交均价来看，金地商置是榜单中成交均价唯一破35000元/平的房企，主力在售项目为园区的白塘壹号。其他均价过25000元/平的房企还有旭辉、世茂、建发、泰禾，这些房企主力在售楼盘也以高端改善型项目为主。
销售面积/套数篇
在权益面积榜单中， 绿地仍以46.02万㎡成交量的明显优势，领先于其他企业。华润、苏高新分别以35.46万㎡、34.95万㎡成交量摘得亚军、季军。TOP4均破30万㎡，第二至第五名相邻排名相差不大。 此外，南山、路劲、中粮等也跻身榜单之中。
从套数榜来看， 绿地仍以3790套的领先优势强势登顶，荣获金额、面积、套数三冠王。TOP5依然被绿地、新城、华润、苏高新、碧桂园包揽，且均超过2000套，截止10月底销售套数过千套房企有16家。
纵观以上榜单，克而瑞苏常片区总经理、苏州房产测评中心 首席分析师戈文问认为：
☞ 苏州楼市“银十”供应不低，但成交下滑，四季度楼市开局走冷
据克而瑞数据统计，10月苏州（含吴江）商品住宅新增供应93万㎡，加之9月新增供应145万㎡，市场供应可谓充沛，但仅备案成交64万㎡，环比下滑13%，同比亦下滑3%。从整体数据来看，“银十”成色一般，四季度开局走冷。
从已经开盘的楼盘去化情况来看，楼盘销售情况冷热分化，一边是为数不多的园区限价房依旧抢房火热，另一边是这两年土拍成交的绝大多数高地价楼盘去化非常不理想。
10月中下旬多盘领证，11月待入市新房源量较大，市区预计将有28个项目开盘，其中21个为纯新盘，各楼盘都希望年底再冲刺下业绩，但在目前客户观望情绪浓厚的情况下，市场成交压力倍增。
☞ 十月“地冷”持续，供地减少，流拍、底价成交成为新常态
今年一季度苏州首次出现3块土地流拍，10月苏州4宗地块土拍，再次出现其中2宗地块流拍。截止目前苏州市区已经有6块地7次流拍。在起拍价高企的背景下，即便地块成交也以底价成交为主。
在地冷的背景下，政府供地节奏放缓，整个10月仅在临近月底的时候推出两宗吴江太湖新城涉宅地块。
距离2018年收官不到两个月，对于土地市场而言，将难有改观，本身房企拿地积极性很低，又临近资金面愈发紧张的年底，这也意味着今年苏州主城区（不含吴江）几乎不可能完成年初对外公布的400公顷经营性用地的出让计划了。
权益榜单为实际统计各个项目的权益比例金额，为人工核实，如有漏缺统计，请及时联系我们。(乐经理：18913553605)
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