流拍、底价成交、热抢……苏州3号公告土拍落幕！
今日（10月16日），苏地网挂〔2018〕3号公告，苏州市区8宗地块正式开拍。其中4宗宅地，4宗商业用地。4宗宅地总出让面积28.13万方，总建筑面积54.27万方，总起始价79.12亿元。地块分布于独墅湖西、甪直、望亭、狮山。2宗流拍、1宗底价成交、1宗遭热抢，总揽金41亿。
20号万业西地块、23号甪直地块无人报价，遭遇流拍。
24号望亭商住地块历经18轮激烈竞价后，由苏州和恒置地有限公司（相城城建）竞得，总价22002万元，楼面价8204元/平，溢价率17.21%。
27号狮山地块由苏高新底价竞得，成交总价387869万元，成交楼面价为18000元/㎡。
此次土拍为今年苏州主城区第二场大型土拍，起拍价格整体不高，但总体来看还是延续了地冷态势。对比此前7月苏州2号公告土拍，3宗宅地流拍，3宗宅地底价成交，土拍爆冷早已不足为怪。
今年楼市调控趋严、金融政策趋紧的大环境下，苏州土地市场持续降温，底价成交频现，流拍现象时有发生。同比去年前三季度，苏州楼市供求整体下滑，楼盘去化冷热不均。受备案价影响，低价地高性价比楼盘成交火爆，高价地楼盘成交惨淡。
市场走冷难言乐观，销售风险增加，加之房企资金面普遍趋紧，使房企拿地愈发谨慎，不再超预期拿地。核心区域土地稀贵，对房企实力要求高。相对而言处于价格洼地的远郊板块，拿地压力小，热度相对略高，已渐成趋势。
苏地2018-WG-20号地块
通达路东侧、东方大道南侧
地块位于吴中郭巷，靠近独墅湖，交通便利。地块起拍价为13856元/㎡，容积率2.2，需要配建幼儿园。与去年9月九龙仓竞得的商住24号地块（起拍价19000元/㎡，成交价26901元/㎡）相距3公里左右。九龙仓地块所处为吴中中心，周边配套稍好，容积率为1.8。
比较而言，万业西地块起拍价可谓较低，却遭遇流拍，或因其总价较高（315155万元），资金压力大，以及其他特殊条件影响。（除需配建幼儿园，按规划要求配建的社区用房和社区居家养老服务用房应与首期开发的住宅地块同步建设、同步交付，并须按照不低于1000元/平方米标准进行前期装修，经属地政府验收合格后无偿移交，其不动产权归属地政府所有。）
苏地2018-WG-23号地块
甪直镇甫澄中路东侧、迎新一路南侧
地块位于甪直板块，靠近澄湖，周边农田较多，天然生态资源丰富。北侧可上沪常高速，周边配套相对缺乏。周边有叶圣陶实验小学、甪直高级中学等，教育资源丰富。
地块起拍楼面价9500元/平，容积率1.1，与今年7月底由路劲竞得的9号地块（楼面价11564元/㎡，容积率2.2）相距3.8公里，23号地块容积率更低，起拍楼面价稍有降低，景观资源丰富但生活配套稍有欠缺，最终以流拍结局。
苏地2018-WG-24号地块
望亭镇鹤溪路东、牡丹路北
望亭商住地块周围三校环绕，分别为望亭中心幼儿园、望亭小学和望亭中学。望亭商业广告、望亭禹洲商业广场（建设中）等商业配套在侧。
周边居住氛围浓厚，望馨花苑、御亭花苑、鹤溪花苑等拆迁安置房均价10000元/㎡左右，华园丽都阳光花园、正荣悦玲珑等商品房均价在15000元/㎡左右。南侧有纯新盘禹洲嘉荟星岛（楼面价8373元/平方米），预计11-12月份开盘。
这宗地块体量小，总价低，起拍楼面价7000/㎡，具有较大的溢价空间。该地块遭热抢，最终成交楼面价8204元/㎡，未超过禹洲拿地价。
苏地2018-WG-27号地块
狮山街道珠江路东、向阳路北
27号地块临近轨交一号线木渎站、汾湖路站、中环快速路，交通便捷。教育资源丰富，有苏州外国语学校、苏州高新区第一中学、苏州高新区新升实验小学等。商业配套齐全，悠方、大运城、金鹰国际、美罗泉屋、绿宝广场、龙湖时代天街等。
对比今年7月土拍的3宗狮山地块，14号地流拍，15号地底价成交，16号地低溢价成交，成交的两宗地块起拍楼面价均破25000元/㎡，成交楼面价均在26000元/㎡以上。27号狮山地块，与16号地块相隔2.2公里，容积率略高，18000元/㎡的成交楼面价可谓大幅降低，性价比优势明显。
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