“银十”苏州市区预计30个项目开盘，14个纯新盘占据半壁江山！
据克而瑞数据统计，9月截止到28日，苏州市区供应面积124.52万㎡，环比大增123.06%，同比增加8.62%；成交面积为61.17万/㎡,环比下降15.55%，同比下降3.3%；成交均价为20099元/㎡，环比微降2.83%，同比上涨6.75%。
总体来看，本月苏州楼市供应和推新极为活跃，新盘扎堆入市，且不乏热销盘去化成绩出色。成交方面，本月网签成交量有所下滑，有待后续进一步释放体现。“金九”即将收官，“银十”来临在即，又有哪些楼盘入市补仓？值得期待的是，10月苏州楼市预计有30盘集中入市，其中有14大纯新盘首次亮相。
吴江区
吴江区10月预计有10个楼盘开盘，4个纯新盘。
其中3个项目位于盛泽板块，禹州雍泽府首次开盘，项目毗邻潜龙渠公园，一期主推230㎡ 新中式联排别墅。盛泽御园由融创、正荣、金辉三强联袂打造，首次开盘预计推出叠加产品，建筑面积152-350㎡。绿地林肯公馆加推4、9#新品，洋房95-115㎡，高层95-105平方米，均价9800元/㎡。项目所处位置靠近小学和中学，周边项目较少，周边均价10000元/㎡左右。
2个项目位于太湖新城板块。太湖新城板块交通便利，邻近地铁4号线，周边配套成熟，教育资源丰富。朗诗滨湖绿郡预计10月加推42、43#，建筑面积125、126、142、148、150㎡，均价18000元/㎡。苏州湾天铂预计加推高层14#，建筑面积122㎡，共108套，均价20000元/㎡。
此外，运东板块、城南板块、震泽板块等板块均有新房源入市。
新区
新区10月份预计9个楼盘开盘，6个新盘首次开盘，均集中在浒通板块。该板块待入市项目众多，楼面价普遍1万+，3字头房价指日可待。禹州嘉誉山作为板块内唯一的1字头现房，性价比优势明显，刚需族可重点关注。
禹州嘉誉山位于新区中环旁，近邻有轨电车2号线。刚刚于9月25日首次开盘，推出毛坯高层1#、8#、12#；毛坯洋房2#、4#、6#，建筑面积约89㎡-146㎡，开盘当日1.5小时销售343套，一分钟约销售4套，去化率约9成。开盘不到一个月将再次加推三个楼栋。10月预计再加推高层、洋房新房源。
禹洲·嘉誉山作为浒通片区的真山真水宜居大盘，产品规划为19幢高层和9幢洋房，总建筑面积约29万方，总户数2148户。为浒通板块首个现房销售项目。
在户型方面，禹洲嘉誉山一期主要为建面约89-146㎡高层和洋房。建筑面积约89㎡的样板间做到了三房两厅一卫的设计，空间尺度和居住舒适性兼顾。作为本次开盘推出主力产品，其户型方正、卧室全飘窗设计，动静分离，性价比明显。
禹洲嘉誉山建面约89㎡户型
业主装修示意图及交付标准示意图
禹洲嘉誉山建面约99㎡户型
业主装修示意图及交付标准示意图
禹洲嘉誉山建面约107㎡户型
业主装修示意图及交付标准示意图
吴中区
吴中区10月预计有6个楼盘开盘，其中2个纯新盘。朗诗绿郡首次开盘，项目位居吴中城南板块，坐拥南门/万达/世茂等繁华商圈，紧邻轻轨4号线红庄站，交通便捷。产品设计上采用朗诗科技系统，打造经典三恒绿色住宅，全装修住区。10月预计加推99-154㎡高层房源。
北辰观澜府首次开盘，项目位于太湖度假区核心板块，拥有一线太湖资源，优良的生态环境。项目近邻西中环子胥路出口、在建中的5号线、绕城高速出入口。10月预计推出洋房产品，洋房面积为126㎡和143㎡。
园区
园区10月份预计3个楼盘开盘，其中中海上东区为首次开盘，项目位于苏州奥体中心东、钟南街西，周边交通、商业、医疗、学校等配套醇熟，地理位置较好。预计10月推出143㎡高层房源，价格预计600-650万/套。
相城区
相城区10月预计有1个楼盘开盘。MOC芯城汇位于高铁新城板块，该楼盘价格优势明显，周边配套较为齐全，自开盘以来表现抢眼，持续占据各成交榜单前列。10月预计加推二期住宅，面积124、142、165㎡，解渴高铁新城房荒。
姑苏区
姑苏区10月预计有1个纯新盘开盘。姑苏樾位于古城留园北，虎丘塔、山塘街、西园寺等景区林立；紧邻西环、北环，地铁2、4号线环伺；石路、观前两大核心商圈辐射。且为低密纯洋房社区，总高6层。10月预计推出洋房，建筑面积115、129、140㎡。
10月即将推新的以上项目中，吴江、新区占供应主力，吴中也占据较大份额。普通住宅项目占比远超过别墅项目，还有2个公寓项目加推。从面积来看，刚需、首改及再改大户型房源丰富，可选择范围较大。想要置换更优秀的居住环境，或者手中购房资金较为充足的朋友，可以重点关注10月开盘的楼盘。
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