逆转！12月的苏州楼市火了！
四季度以来，苏州楼市整体表现趋冷，成交数据远不及供应数据可观。在近期推新的项目中，高性价比老盘表现出色，限价盘即开即罄，而高价地纯新盘多数入市表现并不理想，去化缓慢。如今12月已过半月有余，苏州楼市的走势如何？我们一起来看看！
从供应来看，12月上半月苏州（含吴江）商品住宅供应40.93万㎡，环比2018年11月同期大增77%，同比去年同期大增50%。
12月新房市场供应推新极为活跃。本月截至目前已有10余个住宅项目领取预售证——中骏云景台、万和悦花园、首开龙湖天赋、九龙仓国际金融中心、绿都苏和雅集、滨江名苑、世茂铜雀台、朗诗新郡、璞玥风华、洛克公园、运河与岸、华润凯旋门。3068套住宅新房源入市，其中纯新盘不在少数，整体偏改善。9个项目已开盘，楼盘去化不一，不乏园区、姑苏区高端盘和吴江限价刚需盘热销。
从成交来看，12月上半月，苏州（含吴江）商品住宅成交57万㎡，环比2018年11月同期大增113%，同比去年同期大增58%。而在价格方面，2018年12.1-12.15日苏州（含吴江）商品住宅成交均价为22508元/㎡，环比2018年11月同期上涨11%，同比去年同期上涨20%。
12月中上旬整体来看，仅半月成交量已达57万㎡，便已超过11月整月成交量48万㎡，成交量大为可观。年底收官月，冲刺战打响。众房企纷纷发力，供应推新极为活跃，苏州楼市整体表现“量价齐升”。从网签来看，前期加推楼盘成交有所体现，1字头均价盘整体成交较好。从市场实际去化来看，各房企加大销售力度，楼盘暖场活动和特价优惠频现。楼盘去化依然呈现两极分化现象，高价地新盘入市销售成绩不佳，高性价比楼盘则抢手不愁卖，推盘即热销。
在各区成交方面，12月上半月，吴江区以16.31万㎡的成交量持续领先，前期推新热销项目成交助力较大。吴中区以15.09万㎡的成交量，位居第二，区域内高性价比老盘持续有网签的支撑。相城区11.70万㎡成交量跻身第三名，同样是老盘担当主力。新区、园区分别位列第四、五名，新区近期新项目开盘较多，热盘禹洲嘉誉山成交表现持续较好。园区近期多盘加推，抢房火爆，但网签滞后，有待后续释放。姑苏区依然“垫底”。
聚焦到12月上半月苏州热销楼盘，可见TOP3楼盘均为1字头，高性价比楼盘领跑成交。从区域来看，相城区独揽5盘，吴江、吴中各占2盘，新区1盘，跻身成交TOP10榜单。其中吴江区的华润万象府成交2.10万㎡位居榜单之首，项目位于吴江城南板块，周边在售项目较少。该盘于8月底、9月底、11月上旬多次加推，凭借其小面积低总价优势，客户认可率高，整体去化较好，并荣获11月吴江商品住宅成交金额、面积、套数三冠王。
新区的禹洲嘉誉山以1.83万㎡成绩紧随其后，位列第二名。放眼苏州，如今新盘厮杀最为激烈的莫过于北新区。刚需渐远、改善当头，北新区的房价已是2字头遍布，甚至不乏3字头。项目主推89、99平小户型，单价1.8万元/平，总价200万以下，其高性价比备受刚需购房者青睐。禹洲嘉誉山自9月首开入市以来去化不错，屡登热销榜，网签持续释放对区域成交助力较大。
相城区的环秀湖花园成交1.61万㎡，占据榜单第三名。项目位于高铁新城，环秀湖畔。项目建筑面积近百万方，是目前整个高铁新城体量比较大的住宅综合体项目。项目目前高层现房在售，其中89㎡房源价格约24000-25000元/㎡，146㎡房源价格约21000-25000元/㎡。该盘最新二手房挂牌均价20549元/平。
此外，吴中区的建发独墅湾、南山维拉，相城区的一湾湖墅、国展和昌府、姑苏裕沁庭等盘网签也有所体现，跻身热榜之中。
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