权威发布|2019年1月苏州市区房企销售业绩TOP20出炉！
今天，克而瑞苏州机构正式发布《2019年1月苏州市（含吴江）房企销售业绩TOP20》，从权益和流量两大维度，客观全面地反映2019年1月在苏房企的销售运营和综合开发实力。
权益榜是以企业股权占比为口径，即若某项目为多家房企合作，则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业。反映的是企业的资金实力与投资能力。我们从权益销售金额和权益销售面积/套数两个方面来阐述。
权益销售金额榜
在权益金额排行榜中，绿地控股、华润置地以及中海地产跻身权益销售榜前三。其中绿地控股凭借绿地苏州one、绿地林肯公馆等热销楼盘揽金17.97亿元遥遥领先并荣获权益金额榜冠军；而老牌房企华润置地表现也十分抢眼,华润悦府、华润金悦湾等盘持续助力，揽金11.82亿夺得亚军；中海地产以7.16亿的销售成绩跻身权益金额榜第三。
榜单中除了一些老牌房企，还有一些“新面孔”。比如，积水房地产。第四季度姑苏裕沁庭的热销，带动积水房地产进入排行榜第11名，与第10名苏高新仅0.2亿之差。
从成交均价来看，均价超过30000元/㎡的房企有5家，分别为中海、金鸡湖发展（苏州恒泰子公司）、世茂、融信和平安，这些房企主力在售楼盘以高端改善型项目为主。
权益销售面积/套数榜
在权益面积榜单中， 绿地控股以10.46万㎡成交量当仁不让领跑前20。华润置地、碧桂园分别以7.03万㎡、4.33万㎡成交量摘得亚军、季军。
从权益套数榜来看， 绿地控股以895套的领先优势强势登顶，荣获套数榜冠军。TOP5分别被华润置地、阳光城、碧桂园、新城包揽。1月苏州房企权益销售套数榜单的上榜门槛高至100套。
流量榜是指把企业集团连同合营及联营公司所有项目计入业绩的统计方式，不考虑权益比例和是否操盘。流量榜反映的是企业城市布局和项目拓展的能力，也叫全口径榜。
流量销售金额榜
在流量金额排行榜中，绿地控股以18.82亿元的流量销售金额拔得头筹，招商蛇口和华润置地分别以12.18亿、11.90亿位列第二、第三。碧桂园以0.33亿元的微小差距位列流量金额榜第四。
流量销售面积/套数榜
在流量面积/套数榜单中， 前三甲均被绿地控股、华润置地、碧桂园所包揽。其中绿地控股成交面积为10.87万㎡，成交套数为932套。华润置地成交面积为7.08万㎡，成交套数为586套，碧桂园成交面积为6.79万㎡，成交套数为583套。
纵观以上榜单，克而瑞苏常片区总经理 苏州房产测评中心首席分析师 戈文问 认为：认为：
☞就1月而言，2019年1月是苏州市区自2016年调控以来，最近三年1月单月商品住宅成交量最高的一年。
1月苏州市区（含吴江）商品住宅成交71.3万㎡，同比2018年1月增长了19.2%，成交量甚至超过2018年10月和11月。这是因为四季度的很多成交在1月份集中备案，推动了1月楼市成交的爆发。
从价格来看，由于去年四季度更多高地价楼盘的上市以及园区住宅的签约，市区均价已经21000元/㎡，主城区（不含吴江）均价高达25812元/㎡，延续去年12月以来的高位水平
☞2019年1月土拍迎来开门红，苏州投资价值依然被众多品牌房企看好，但土地市场延续分化。
1月苏州主城区共计11宗涉宅地块成功出让，其中多宗地块溢价成交，其中10月份流拍的万业地块此次被加价超9亿成交、青剑湖地块溢价50%成交关注度最高。但可以看到，土地市场分化持续，核心地段是众多房企哄抢的“香饽饽”，远郊及库存量大的板块多为底价成交。
2019年房企将开启弱三四线但强一二线的投资模式。苏州作为新一线城市，市场存量健康、购房需求旺盛，无疑是品牌房企布局的优质城市，而开年的土地热也预示着全年的土拍态势。
最后提前祝愿大家
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