权威发布|2018年苏州市区房企销售TOP20出炉！
2019年已拉开序幕，苏州楼市2018年度成绩单即将陆续发布。回顾这一年，持续严厉的调控下，苏州楼市可谓整体平淡，供应成交双双下滑。
1-2月受春节假期影响，苏州楼市低位运行。“金三银四”传统旺季，供应不足，成交平平。6月需求集中释放，苏州楼市成交达到了上半年小高峰。
三季度市场整体热度较高，“金九”市场供应大增推新极度活跃，但网签成交数据相对平淡。“金九银十”不再，新盘扎堆入市，楼盘去化冷热不均。四季度供应充足，12月众房企为冲刺年终销售目标，持续发力，成交同比大幅增加，助力房企交出年终答卷。
今天，克而瑞苏州机构正式发布《2018年苏州市区（不含吴江）房企销售业绩TOP20》，从权益金额、均价、面积、套数等维度，客观全面地反映2018年在苏房企的资本运营和综合开发实力。
销售金额篇
在权益金额排行榜中，苏州市区（不含吴江）范围内，销售额超50亿的企业有4家。TOP20门槛突破20亿。苏高新、建发以及新城“三雄称霸”，其中苏高新凭借海胥澜庭、荷澜庭等热销楼盘揽金76.46亿元持续领跑荣获权益金额榜冠军席位；而黑马房企建发表现也十分强劲,建发独墅湾、建发泱誉等盘持续助力，揽金58.61亿，夺得亚军；新城今年业绩也超过50亿元，表现抢眼，跻身前三。
值得注意的是，榜单之中不乏涌入新鲜血液，进驻苏州短短两年多的房企泰禾，今年以50.03亿的成绩强势入席金额榜TOP5，其主打的新中式特色文化豪宅产品和品牌市场认可度可见一斑。
从成交均价来看，均价超过30000元/平的房企有仁恒、星狮、世茂，这些房企主力在售楼盘以高端改善型项目为主。
销售面积篇
在权益面积榜单中， 苏高新仍以30.63万㎡成交量领跑。新城、建发分别以27.07万㎡、22.40万㎡成交量摘得亚军、季军。TOP6均破15万㎡，整体相邻排名相差不大。 此外，南山、泰禾、路劲、世茂、旭辉等也跻身榜单前列。
从套数榜来看， 新城以2596套的领先优势强势登顶，荣获套数榜冠军。TOP5分别被新城、苏高新、南山、阳光城、建发包揽。2018年销售套数过千套房企有10家。
纵观以上榜单，克而瑞苏常片区总经理 苏州房产测评中心首席分析师 戈文问 认为：
☞2018年苏州楼市可谓“小年”延续
2018年延续调控高压状态，政策整体稳定，局部加码。从房市来看，市场供应成交量双双下滑。2018年苏州市区商品住宅新增供应475万㎡，同比下滑10%；成交494万㎡，同比下滑6%。在价格方面，受调控因素影响，2018年苏州市区商品住宅整体均价23248元/平，同比上涨11%，高价地项目入市拉升房价结构化上涨。
☞从土地市场来看，房企谨慎拿地是贯穿2018年苏州土地市场的主旋律
2018年是房企在苏州市区拿地回归理性的一年，房企不再超预期拿地，新进房企数量也大幅减少。一季度首现土地流拍，二季度以后的土拍多以底价和低溢价成交为主。从全年来看，土地供应量也同比2017年减少40%。但在整体地冷的背景下，我们依旧看到其间的分化，其中存量健康、高端需求稳健的园区地块依旧是房企争夺的对象。
☞品牌房企悉数布局苏州，严苛的政策及激烈的竞争环境之下，依然有房企逆市上行
百强房企中90%都已经布局苏州市区，布局之密集堪称全国之最。一方面，我们可以看到由于可售量的下滑，部分深耕型品牌房企今年的业绩较去年明显萎缩，排名迅速下滑；另一方面，一些“明星”房企凭借有效的应对策略和旗下的热销产品，取得了较好的销售业绩，排名迅速攀升，譬如新城、建发、世茂、泰禾、路劲等房企。
☞2019年调控将以“稳地价、稳房价、稳预期”为目标，苏州楼市仍难言春天
苏州城市首位度高，关注度高，政策调控看齐一线，2019年难言放松。在低地价盘存量渐少、高地价楼盘入市销售依旧艰难的背景下，房企拿地将持续谨慎，2019年苏州土地市场整体将地冷依旧。而从房市而言，2019年苏州市区或将延续供求量继续双降态势，楼市难言春天。
但无论什么样的市场，总能看到黑马崛起。对于苏州市场而言，在营销之前，房企的精准拿地及精细化打造产品的能力将越来越重要，也成为营销制胜的关键。
权益榜单为实际统计各个项目的权益比例金额，为人工核实，如有漏缺统计，请及时联系我们。(乐经理：18913553605 )
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