最新调查！豪宅置业者买房都在关注什么？
2018年即将收官，12月22日《个人所得税专项附加扣除暂行办法》正式亮相，其中住房方面带来极大利好，住房贷款利息方面，纳税人本人或配偶发生的首套住房贷款利息支出，可按每月1000元标准定额扣除，最长可达20年，此项个税红利将更好地保障基本居住需求。
12月18日，山东菏泽取消限售，打响了全国取消限售的第一枪。
数据显示，2018年11月，全国首套房贷利率环比增幅结束了22个月以来的“连涨”，首现“零涨幅”。 而苏州的各大银行按揭贷款利率也稍有放松迹象，主要体现在首套首贷客户。
无论苏州是否会放松调控，从目前各项目案场来客数量可以看出，近期市场并没有因为气候转冷而彻底进入冰冻期，特别是对于改善族中的塔尖豪宅置业客群，他们对于居住环境的全方位改善尤其迫切。
随着城市的建设和发展，城市居民的生活水平不断提高，居民自身素质的提升带来文化品位的提升，塔尖豪宅置业客群对于居住要求则更为“苛刻”，在置业方式上的关注因素也在不断更迭。在过去，人们会格外重视居住的舒适度，注重地段的价值，关注交通、商业、医疗、教育配套是否完善等硬性需求。而如今，豪宅置业者的需求开始转型，开始对精装品质有所要求，圈层、私密性、地标性、健康、智能、情感需求、服务成为豪宅置业者的重点关注因素。
近期，克而瑞数据研究中心对1000名高端改善置业者的关注因素进行调研，从他们的置业因素选择占比，可以看出苏州市场上的高改人群在购置豪宅时的关注点和需求。
以上调查结果显示，高改人群在购置豪宅时候，除了地段价值这个硬性指标外，圈层占比30%，健康、舒适各占比16%，智能化占比15%，地标占比13%，私密占比11%。
豪宅置业者在区域选择、生活配套、户型产品上往往需要“一步到位”，作为北新区封面作品——中交路劲·璞玥风华，以科学的户型设计以及领先于整座城市标准的精装配置，同时更加关注高改人群当下的生活深层次需求，例如资源的掌握、品质消费的升级，生活的体验，圈层的选择，打造北新区高品质人居的标杆，让真正的高端改善一步到位。
居住在哪里
代表你掌握什么样的城市资源
璞玥风华择址浒关城铁新城核心，正瞰新区永旺，永旺梦乐城南侧则是来自瑞典的全球最大家具品牌——宜家家居，全苏州仅此一家，在家门口就能轻松购买到各类精致的家居用品。
除了举步可至永旺、宜家两大商业巨头外，宜家南侧规划建设迪卡侬体育公园。据小道消息，山姆和英国TESCO也将落户城铁新城。
交通方面，轨交3号线、6号线及规划中的9号线都会在此汇合。
可以说，璞玥风华可谓抢占了北新区最珍贵的地段资源，轻松享受同步世界的国际化配套。
所谓圈层，即是具有相同经济地位、相同爱好和品位的人居住在一个社区，形成一种“圈层文化”。圈层其实也是一种对未来生活和价值的投资。世界上最安全的防卫措施也比不上让相类似的人住在一起所带来的安全感，当购买小区的配套设施已经不需你考虑的时候，这时候就要考虑你的邻居是什么样的人。
璞玥风华，这个定位北新区第一标杆项目，主要面对新区乃至全苏州的精英群体，当左邻右舍居住的都是同个圈层的人，都接受过良好的教育背景、极佳的礼仪素质培养等，在日常交流和生活中，更容易营建文明、友善、和睦的邻里圈。
从这个层面来说， 高端住宅的最大价值，在于其无形的上层生活圈层和社交圈层。选择一处住宅，相当于选择的是一种生活方式，也选择了一种社交圈层。扩宽人脉、结亲交友也是圈层价值的另一种体现。地段、品牌、服务、产品品质都可以用价值衡量，唯有圈层价值不可估量，甚至是无价的。
家作为栖息的港湾，不仅是要健康舒适，也一种情感的寄托。璞玥风华从生活的细节出发，将日常生活空间打造成了集阅读、乐声、悦家、跃动的全新生活会所YUE空间，呵护业主的身心健康。
与喜马拉雅FM合作的耳机森林可免费试听海量优质音频，另外还设有专门的声乐空间，让业主定制专属家庭声音的记忆。
与西西弗书店合作的阅读专区，上百种精选的国内外优质畅销书可供业主阅读。孩子可以尽情的在知识的海洋里遨游，享受最美好的亲子时光。
与方太厨具合作的妈妈厨房不定期开设美味艺术课堂，为业主提供了生活社交平台。不定期开设美味艺术课堂，主妇们还可以亲自动手享受烹饪的乐趣。会所的二楼还设有私属家宴厅,每一件餐具都是杨丽华大师亲手绘制的，是不可多得的艺术孤品。
与体格健身倾心打造的运动健身平台，与包括“力量训练”、“动感单车”、“私教区”、“瑜伽室”、“恒温泳池”五大人性化配套。在这里就能接受到最专业的健身指导，塑造健康有力的体魄。
恒温的游泳池，专业的过滤系统和消毒设备，给小伙伴们提供了安全、洁净的游玩场所。
璞玥风华用对标苏州豪宅的精装配置标准进行匠心铸造，采用德国威能的地暖、法国爱迪士除霾新风系统、日立中央空调、德国奢侈品卫浴—杜拉维特、汉斯格雅等奢华配置，系统化的精装理念加上品牌化的选材用料，无疑将会带来更加智能、安全和便捷的居住空间。
同时从细节考量，通过智能化带来的定制化，一手掌握现代人的生活节奏。
入户玄关处设置入室感应灯，归家可自动点亮，规避了黑暗中摸索开关的烦恼。
玄关处还设置了钥匙挂钩、雨伞挂钩，居家生活更为便捷。
鞋柜内置通气孔，保持鞋柜内部干爽整洁，清新生活的每一个角落。
一键开关的设置让主人在出门时一键关闭家中所有灯具，开关便捷，也避免了忘记关灯造成能源浪费。
卧室衣柜设置了衣柜灯，随着柜门打开，衣柜灯也自动点亮，便于主人挑选心仪的服装。
同时主卧衣柜内，还预留了放保险箱的位置，让业主的贵重物品收藏得安全稳妥。
感应小夜灯的设计在居者起夜时会随着居者的位置逐次点亮，起夜也不会影响其他家庭成员安睡。
另外卧室内还设有呼吸射灯，亮点逐渐增加，可减少灯光刺激。
另外厨房也设置了操作台射灯，有效防止了阴影投影，安全备菜，让下厨更加得心应手。不锈钢面板有效防止油污，还你一个干净整洁的厨房环境。
改善产品中，家庭结构以及家庭成员的生活需求是重点。
璞玥风华主推建筑面积约为：128㎡、140㎡和172㎡。所有户型都是四房设计，同时三个户型的阳台面宽依次做到了约6.5、7.0、8.35米，不仅带来视野上的开阔感，也提升了实际居住的舒适度。无论是二人世界、三口之家，还是三代同堂，璞玥风华的所有户型都能满足全生命周期的居住需求。
中交路劲·璞玥风华既具有功能完善的配套设施，又有成熟的产品品质，保证整体项目的均好性，以满足豪宅置业者的硬性要求。其诠释的圈层、资源、生活、服务也代表了目前苏州高净值人群置业的首选。
代表克而瑞苏州机构观点，供参考
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