收官在即，2018年谁将强势问鼎苏州楼市?

作为楼市调控持续从严的一年，今年苏州房地产市场持续降温，商品住宅成交量环比萎缩。楼盘销售冷热分化，刚需低价盘不愁卖，逐渐清盘退场，限价高性价比盘屡遭热抢，高价地项目入市去化艰难，可谓冰火两重天。整体成交均价稳中微涨。同时，众房企这一年也在不断较量，拼产品，拼营销……如今，2018年就只剩最后一周的时间，究竟谁会在2018年强势问鼎苏州楼市呢？

房企权益榜或至少1家房企超100亿元

苏州今年成交量较去年明显下滑。据克而瑞数据统计，今年1-11月苏州（含吴江）商品住宅的成交面积为659.25万㎡，同比下滑8%；成交套数为51622套，同比下滑11%。

但是自9月以来，市场供应充沛，推新极为活跃。大量项目集中入市，向年末业绩发起冲刺。截止到12月23日，12月苏州商品住宅成交量已达89.95万㎡，成交同环比均有明显增长。

通过将我们12月初公布的2018年1-11月苏州房企销售业绩排行榜，同2017年榜单做对比可以发现，绿地持续占据霸主地位，苏高新、华润、新城、建发、世茂等品牌房企的业绩较去年明显增长，排名迅速蹿升。

尤其是华润表现不俗，凭借星港湾壹号、华润凯旋门、华润悦府东、华润万象府等热销盘的持续助力支撑，业绩涨幅惊人，堪称黑马房企。

目前1-11月苏州（含吴江）房企权益金额榜单中，绿地、苏高新已经超过80亿元。而在最后一个月里，众房企也将为实现各自的业绩目标而全力冲刺，特别是旗下各项目也将持续发力。相信最终在今年全年的排行榜之中，权益榜单或将有至少1家房企销售金额超过100亿元。

或将有至少17盘，单盘销量20+亿

据克而瑞数据统计，截至12月23日，今年苏州（含吴江）商品住宅项目销售业绩如下图所示。

单盘销量达30+亿元，占据4席；16个项目销售金额超过20亿元。另外，部分项目在12月里还有大量网签释放，在全年榜单中，或至少有17盘销量超过20亿元。

今年仁恒公园世纪、建发独墅湾、海胥澜庭、星港湾壹号、融创枫丹壹号、华丽家族太上湖、南山维拉等项目均取得了不错的业绩。刚需看价格，1字头高性价比刚需老盘持续表现出色。改善看产品，依托优质核心地段和强大产品力，也不乏高端项目逆市热销。

2018收官在即，在剩下的时间里，项目排位会发生什么变化？是否有杀进榜单的“黑马”楼盘？届时克而瑞苏州房产测评将发布2018年度房企、项目销售榜单，为大家揭晓今年苏州楼市成绩单，拭目以待。

附2018年1-11月苏州市区（含吴江）商品住宅项目销售榜：  

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