苏州土拍火了，或许正是刚需买二手房的好时机！
身边总有些朋友会问，今年想在苏州买房，行情咋样啊？什么时候出手？房子还会涨？
2019开年三场土拍，场场火爆，众房企拿地热情高涨，动辄几十轮上百轮激烈竞拍，溢价率整体居高。so，你觉得呢？
对于很多刚需来说，新房可选择少且贵，可买的位置又偏，又要等又要装修，工作生活不方便，咋办，买二手房呗。
2019年更多高地价项目入市，必将带来苏州房价结构性上涨，更多刚需将被推向二手房市场。
诺大的苏州二手房市场，如果将各区域板块细分，不难看出核心区二手房持续火热，量价双高的背后，离不开强地段强学区的助力支撑。
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可如果我只是硬核刚需，学区根本不是考虑的重点，我想买的地段买不起呢。
继前日我们刚刚发布苏州核心区各板块二手房房价解析后，又再度整理了余下三个区域——相城、吴中区、吴江区，与大家共享这三个相对价洼区域各板块二手房最新房价行情。
01
相城区二手房均价1.8万/平
活力岛、高铁新城板块领跑
相城区二手房均价1.8万/平。活力岛、高铁新城板块二手房价领跑。从挂牌量和成交量来看，活力岛在售房源多达974套，最近90天内成交房源59套，表现相对活跃。
活力岛二手房均价约2.2万/平，热门小区恒基水漾花城在售房源110套，参考均价21806元/平。
目前板块内主要在售新盘中粮天悦、姑苏裕沁庭、织金华庭、嘉境天成。板块新盘均价在2.2-2.5万元/㎡左右。
多个地块规划现已集中出炉，2019年活力岛板块供应量巨大。海玥名都、文灵雅苑、美瑜兰庭、美瑜华庭等高价地项目上市时，活力岛的新房售价或捅破3万/平的房价天花板。
当前来看，板块内教育、商业、医疗配套还不足以支撑如此高的房价，有待落地完善。
02
吴中区二手房均价2万+
尹山湖量价双高 城南板块活跃
吴中区是苏州二手房供应大户，在售房源5797套，二手房均价2万元/平。
曾经，买不起园区，还有尹山湖来爱你。如今，新房荒，二手次新房大热大涨的尹山湖，也快让人爱不起了。有地铁有商业，独墅湖上班近，房龄新，但学区是短板。价格更是一路飙升，最新均价2.6万/平，在售房源高达1035套。
尹山湖二手房中，保利一期（观湖国际）、二期（居上）、弘阳上湖等，这些靠地铁，满2年的小区，普遍更受购房者青睐。
吴中城南二手房市场表现活跃。城南二手房均价2万/㎡，在售房源多达1721套。板块内越湖家天下二手房挂牌较多，该小区二手房均价2.3万/㎡，近期小区成交记录价格1.9万/㎡-2.2万/㎡。
03
吴江区二手房均价1.6万/㎡
苏州湾热度高
吴江区也是房多且价更低，其二手房均价1.6万/㎡。
区域内吴江太湖新城板块二手房均价2万/㎡相对较高。主要是苏州湾的配套设施日渐完善，如地跌学校、购物中心等。购房者对苏州湾房产的环境和今后发展趋势比较看好。
像吴中区与吴江区这两个区域，房多且价低，二手房市场占据供应主力，总体成交相对活跃，新房供应成交也占到苏州市区的大半。
尤其是吴江区，随着交通、配套、城建发展，现在已越来越融入苏州主城的生活圈内，扛起苏州新房市场大旗，2019年也依然是很多刚需购房者的首选。
买房还是要需求和能力相匹配。能买得起园区就买园区，能买的起吴江就买吴江。不能既要便宜，又要地段、交通、学区、品质。对于刚需来说，先上车后选座，总想一步到位永远买不到房子。祝愿大家2019年都能买到心仪的房子。
二手房数据：房天下、安居客、链家，来自全网挂牌房源，仅供参考
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