重拳出击、一步到位！7.24苏州最严调控政策全解读！
5.11调控新政落地以来，苏州市商品住宅的成交量持续走高，热门板块的热点楼盘即开即磬。虽然新政对土地出让规则也有所调整，但是市区3号公告的土拍仍直指现房前一手。
在土地市场和住宅市场热度居高不下的背景下，苏州政府于7月24日晚上出台政策，对楼市调控进行进一步升级，7.24调控政策是对楼市降温的一剂猛药，它的落地完全在情理之中。
5.11新政主要针对热点区域进行针对性调控，而此次调控新政针对市区全面限售，如果说5.11调控新政是留有余手，那7.24新政则是重拳出击、一步到位。体现了苏州政府坚持“房住不炒”宗旨和促进苏州房地产市场稳健发展的决心。
7.24调控新政重点内容：
1.加强土地出让管理
2.外地户口3年内要连续交满2年社保
3. 新房3年限售，二手房5年限售
4. 限售范围包括苏州6个大区
5.加强住房信贷税收管理
6. 2019年7月25号开始实施。
此次调控新政的影响：
01
短期投资炒房行为将被抑制
该项政策对于短期投资炒卖行为会有立竿见影的打击效果，短期内投机型购房需求将被抑制，自住客户将改变之前的非理性购房态度，进而谨慎地挑选房源。
02
市场需求锐减，下半年将明显降温
新房限售三年、二手房限售五年，短期的投资炒房行为将告于段落。苏州市场的需求量将会锐减，房价趋于平稳和健康。
同时置换客户的变现周期将大大拉长，不管对于新房还是二手房的成交，都会带来明显降温。
03
房企拿地态度将更为谨慎
7.24新政强调进一步加强用地出让管理。住宅用地出让竞买保证金调整为30%～50%区间设置。住宅用地鼓励实行“限房价、限地价”出让方式。
房企对整个苏州土地市场的预期由此前的乐观转向谨慎，土地市场将有所降温。 房企将经历短暂的“阵痛期”，但从长远来看，健康稳定的市场才是可持续发展的市场。
04
利好苏州城市发展
新政实施后，市场热度降温，房价得到控制，将有利于苏州人才的导入，促进产业及人口的升级，毕竟高企的房价不利于留住人才安居苏州。
从2016年10月起，苏州全面限购，不到三年时间，苏州市政府四次出台调控政策，一次比一次严厉，一次比一次精准，体现了政府稳定房地产市场的坚定决心和意志，即房住不炒是今年下半年的政策逻辑，不存在放松的可能。
总的来说，此次调控是严苛的，显示了政府稳地价、稳房价、稳预期的决心，打击短期炒房行为，保护自住购房需求，从而促进苏州房地产市场的健康稳定发展。
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