长三角一体化、沪苏湖高铁！苏州这个板块将迎来新的发展契机！
吴越分歧处，青林接远村。
水乡成一市，罗绮走中原。
尚利民风薄，多金商贾尊。
人家勤织作，机杼彻晨昏。
明代诗人周灿在《盛泽》一诗中鲜明地刻画出盛泽作为水乡绸市的繁华，绸都商贾的尊贵和绸都人民的勤劳。
众所周知，盛泽是中国四大绸都之一，海上丝绸之路的源点之一，以“日出万绸，衣被天下”闻名于世。
早在两年前，央视播出的《丝绸之路·经济带》中切入盛泽丝绸之乡的镜头，让盛泽这座低调的千年绸都亮相于全国观众眼前。
△图片来源：网络
近期，长三角一体化战略加速推动落实和沪苏湖高铁方案的确定，让盛泽再次大火了一把。
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今年3月份，全国两会第一次明确提出“将长三角区域一体化发展上升为国家战略”，并将在上海、江苏、浙江三省交界设立长三角一体化示范区。
5月13日，中共中央政治局审议《长三角区域一体化发展规划纲要》，长三角一体化发展的相关工作在高速推进中。
△长三角一体化示范区示意图
吴江区作为沪、苏、浙三省交汇处之一，除了交通的互联、产业的升级、人口的导入和经济的发展，其区域价值也将被推向新高度。
△盛泽夜景图
盛泽板块站位沪苏南端门户位置，将享受长三角一体化发展红利并迎来新的发展机遇。
如果说过去十年盛泽是依靠吴江区的辐射带动发展，未来十年，盛泽将会以长三角一体化核心示范区这一身份面向全国。
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随着长三角一体化战略的推动落实，交通成为首要节点。
长三角一体化示范区首条新建高铁——沪苏湖铁路线路方案和车站设置近期确定，全线设7个车站，其中吴江南站即设立在盛泽。
△沪苏湖高铁线路走向和车站设置示意图
未来盛泽居民在家门口就可以享受高铁便利，融入上海半小时生活圈。
△图片来源：网络
同时，盛泽也将从江浙沪导入庞大的经济流、信息流、人流和物流，带动盛泽城市能级的大幅提升，所谓“高铁一响，黄金万两”。
可见，沪苏湖铁路作为连接上海、苏州、湖州等长三角一体化区域的重要铁路运输通道，使盛泽成为长三角重要的交通枢纽，同时将助力盛泽成为长三角经济的发展要地。
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高铁不仅是一条便捷的交通通道，同时也是一条“财富线”。随之衍生的高铁经济，将带动板块价值的飞升。
眼下，“跟着高铁去投资”已成为众多购房者和投资者的主要考虑因素，而市场所反映出质的变化也验证了高铁沿线房产的投资价值。
以苏州相城区高铁新城板块为例：
在苏州“一核四城”城市格局的全新规划被确立后，高铁新城作为苏州的北大门应势而生。
△图片来源：网络
2012年6月，高铁苏州北站启用，轨交2号线开工建设，规划中的“高铁新城”开始崛起。
经过7年的发展，随着智慧产业入驻、长三角研发社区不断推进、国家级高铁枢纽提议，今天的高铁新城已经成长为一个集商贸、科研、居住、办公、文化、旅游于一体的国际商务中心。
△图片来源：网络
如今，高铁新城不仅是城市大交通枢纽，更是产城融合的苏州东方硅谷。七年间，板块的房价也随着各项规划利好的兑现而逐年上涨。
△克而瑞苏州房产测评制表
2019年以来，高铁新城板块商品住宅的成交均价已超2.7万元/㎡，相较2013年8529元/㎡几乎翻了三倍。
这就是高铁对楼市的促进效应，在城市空间距离拉近的同时，带动城市房价的快速上涨。沪苏湖高铁吴江南站的建立，势必将推动盛泽楼市的发展。
近期，盛泽有个楼盘借助沪苏湖高铁热度，在6月18日开盘加推叠加别墅，并取得了良好的去化成绩，开盘一个小时，劲销了1.5亿，它就是禹洲·雍泽府。
禹洲·雍泽府是由禹洲集团开发打造的“雍禧”系作品，由15幢联排、15幢叠加和4幢洋房组成的低密度墅区，容积率为1.05。
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今年4月，住建部发文要求停止审批别墅项目。
△图片来源：网络
众所周知，从08年的禁墅令到12年的限地目录，再到今年4月的审批通知，随着限墅令的层层升级，别墅的规划供应被一减再减。
从近几年苏州的别墅市场来看，2016年以来，苏州别墅市场的供应面积逐年下滑，2019年1-5月，苏州别墅的供应面积仅为24.5万㎡，而成交面积却达到60万㎡，市场呈现明显的供不应求态势。
△克而瑞苏州房产测评制表
一方面政府对别墅市场进行严控批复直至完全限制，导致别墅产品供应短缺，另一方面，别墅的市场需求量却有增无减。
无论从政策层面还是市场层面，别墅都日渐成为一席难求的市场稀缺品。
物以稀为贵的时代，别墅作为楼市的稀缺产品，注定了其价值将日渐走高。目前市场上的在售别墅也将要成为绝唱，而更显得弥足珍贵。
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对别墅的购买群体来说来说，一方面是追求身份地位象征，同时也是对稀缺资源的占有，另一方面是也对生活质量与住宅品质的追求。而在所有的因素中，自然景观资源是他们最为看中的。
△禹洲·雍泽府项目区位图
禹洲雍泽府位于潜龙渠公园北侧，潜龙渠公园是苏州首个大型乡镇主题类生态体育公园，坐拥盛泽西部新城核心板块，是盛泽的中央公园。
它不仅满足了居民对自然景观的向往，还显著提高了区域的生态文化价值。
纵观城市发展轨迹，每一个世界级城市都有一座中央公园，它是城市的政治、经济、人居的核心所在，是城市的地标和名片，其对周边房价的增值效应也尤为显著。
这从国内外的诸多案例可知：
纽约中央公园旁边的著名豪宅项目ONE57,被人们称为“亿万富翁俱乐部”，单价约为7万美金每平方英尺，是整个纽约甚至全世界的房价高地。
△ONE57项目实景图
坐落于伦敦海德公园旁的海德公园一号，均价为2000万英镑（人民币约1.7亿），每平方米均价高达约42万，堪称“世界级顶豪”。
△海德公园一号项目实景图
在国内，上海最大的城市生态公园——上海浦东世纪公园，作为陆家嘴金融中心的辐射范围，大量的高端金融机构落户世纪公园板块，目前板块内也是豪宅云集，站位整个浦东新区的价值高地。
△上海浦东世纪公园实景图
据克而瑞统计，近两年，世纪公园板块商品住宅的成交均价稳定在10万元/㎡，板块内在售商品住宅——仁恒公园世纪在6月的成交均价为101939元/㎡。
△克而瑞苏州房产测评制表
从纽约到伦敦再到上海，全球的高端住宅都以公园为核心，潜龙渠公园作为盛泽的中央公园，将是盛泽“城市发展新坐标”，在开启盛泽人居新高度的同时，势必推动板块房价的上涨，成为苏州楼市中增长势头最强的板块之一，助力板块成为苏州下一个富人区。
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禹洲·雍泽府坐拥62公顷盛泽中央公园，为盛泽带来高品质居住社区，开启盛泽人居新高度，在板块价值的日渐凸显下，其价值成长性日渐可期。
项目即将加推叠加别墅包括上叠和下叠产品。
△禹洲·雍泽府叠墅效果图
下叠的建筑面积约为210-240㎡，地上建筑面积约为142㎡，地下室建筑面积约为60-100㎡ ，地下室挑高5.2m，可以做两层，保证了高得房率。
上叠的建筑面积约134㎡，阁楼露台不计入产权面积，相当于赠送。
上叠和下叠餐厅部分都是挑空6米，挑空部分相当于多了20㎡左右的空间利用。
从政策层面来看，这样的高附加值已成绝版，从市场层面来看，这样的高性价比已领跑市场。
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结语
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结语
随着长三角一体化战略的推动落实，盛泽大步进入高铁时代，站位上海半小时生活圈第一梯队，盛泽的房地产市场快速发展，板块的价值已经提升到史无前例的高位。
随着土地资源的愈加稀缺、别墅产品的限制从严，别墅作为不可复制的珍稀资源越来越为少数人所珍藏。
在潜龙渠公园旁拥有一席之地，过上有天有地的别墅生活，所付出的代价不过是2万/㎡左右。
在板块价值逐渐凸显的今天，谁不会为错失这套高性价比园景低密别墅而遗憾呢？
毕竟，往后想收藏这最后的臻稀低密别墅要付出更高的代价。
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