长三角区域一体化发展下，这个苏锡交汇板块将迎来蜕变！
何事出长洲，连宵饮不休。
醒应难作别，欢渐少于愁。
灯火穿村市，笙歌上驿楼。
何言五十里，已不属苏州。
唐代诗人白居易曾作过一首题为《望亭驿酬别周判官》的诗，从诗的题目即可看出望亭当时是一处驿站，从“灯火穿村市”中可以看出望亭作为“古驿”，在唐代时已是人烟稠密的繁华之地。
△图片来源网络
运河开通后，与太湖之间形成陆路通道，望亭成为无锡抵达苏州的必经之地，有着重要的交通枢纽和门户关峡的作用。
从地理位置上说，望亭镇在苏州城西北约四十里，地处苏、锡两市的交界，所以白居易的诗中才写到“何言五十里，已不属苏州”。可见，望亭在古代就是苏州府的边界，出了望亭，那地界就不再属于苏州了。
区位所在 即是价值所在
今天，随着国家战略长三角一体化进程的加快，处在苏州和无锡两个城市交汇处的望亭，其区位价值将进一步提升。
5月13日，中共中央政治局召开会议，审议了《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》。
△图片来源网络
5月22日，第一届长三角一体化发展高层论坛召开，以“共筑强劲活跃增长极”为主题。论坛上明确了沪、苏、浙、皖三省一市在长三角一体化战略中的功能定位。同时提到相关区域将迎来历史性发展机遇。
△图片来源网络
好比位于沪、苏、浙三省交界的汾湖，在国策引擎发力下，成为长三角发展黄金点。
夙为往来通衢、苏锡通道的隘口的望亭镇在长三角一体化战略指引下，正处于历史发展的最好机遇，城市边界效应将会进一步凸显，交通枢纽价值、产业价值和城市价值将得到大幅提升。
无论对于哪座城市而言，中环都有一个共同的名字——“黄金腰带”。
中环快速路一期建成通车，苏州形成了内环、中环和绕城高速组成的立体交通体系，构建了支撑大苏州发展的“骨架”，也给区域楼市发展带来新的契机。受中环辐射的新区狮山板块、木渎金枫路板块、新区浒通板块、园区湖东板块、吴中尹山湖板块的价值得到快速提升。
随着中环北延伸线逐步打通，将进一步拉近望亭与苏州主城中心的距离，更加有效扩大了望亭对外的生活范围。
△克而瑞苏州房产测评中心制图
届时，望亭借助中环的交通优势，板块价值进一步凸显。
望亭自古以来就是交通要道，板块内312国道、沪宁高速公路、沪宁铁路、苏州绕城高速公路穿城而过，距离苏南硕放国际机场15公里……望亭拥有全苏州首屈一指的水陆空俱全的立体交通体系。
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△图片来源政府网站
根据最新发布的《苏州市城市轨道交通线网规划（2035）》中，即将连接市区与望亭的轨交18号线也已经提上日程。未来的18号线将起于望亭，止于吴江区，中间将连接高新区、吴中太湖新城，成为望亭出行的重要的公共交通方式。
生态景观资源
一个区域的发展程度，离不开该区域的地理位置、交通条件和自然资源。近几年，随着城市现代化进程加快，自然景观带被逐渐挤压，城市景观资源日益减少，坐拥地段和景观双重利好的区域也因此成为城市发展的焦点。望亭借助于北太湖之畔、 大运河穿镇而过的先天资源，打造的望亭运河公园和北双湖旅游风景区，再一次将望亭的区位价值推向新高度。
5月10日，近20万方望亭运河公园暨历史文化街区全面落成开放，公园集合运河、驿站、御亭、沈宅等望亭历史地理元素，设立农业体验区、休闲生活区、工业体验区、改造艺术区、休闲滨水区5个功能区，串联起苏州2500年历史文脉。
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同时，望亭政府打造的北太湖旅游风景区，拥有稻香公园、油菜花海、风情顺堤河、长洲苑湿地公园、食味南河港等景点，是集休闲、观光、采摘、农家餐饮、娱乐为一体的开放式景区，成为了苏州城北一休闲观光的好去处。
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物流+产业之城，未来的人才高地
除了拥有高位的自然生态资源，望亭的产业在不断升级。
众所周知，望亭是物流重镇，是承载苏州乃至长三角重要物流枢纽。如今，望亭国际物流园已成为延伸苏、锡、常，辐射长三角的国际物流园，物流园内拥有100多家企业，总投资超100亿元。
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2018年，望亭智能制造产业园落成，总规划面积110公顷，包括高端制造、精密制造领域等。智能制造业将成为引领望亭产业发展新引擎。
△图片来源网络
随着智能制造产业园和国际物流园的发展，未来2-3年，望亭将有大量高端人才导入。未来的望亭，不仅是高新产业之城，也是人才之城。近百万高精技术产业人口将汇集望亭，不仅带来旺盛的人气，同时他们旺盛的住房需求及其超强的购买力必将推动板块楼市的发展和板块的建设。
望亭的发展模式和相城高铁新城板块很像，都是苏州的交通大枢纽，都有着密集的产业，现如今高铁新城已经成为相城区飞速发展的代言人，而望亭的崛起似乎也是指日可待。
禹洲嘉荟星岛
城市规划对于楼市的发展有着不可替代的助推作用。
2016年以前的望亭土地市场，拿地房企多为望亭本土开发商或者政府建设单位，鲜有品牌房企入驻。板块的二手房社区品质也较差，整个望亭缺乏大型商业综合体，望亭始终缺一座真正意义上的一站式舒适社区。
2017年6月禹洲地产进驻望亭，在望亭镇政府旁打造的禹洲嘉荟星岛，给板块带来新的居住理念与生活方式。
△项目效果图 非交付标准
同时，项目自带约1.6万平方米的商业——禹洲商业广场，将于今年项目交付时正式开业。目前已经有众多知名商家入驻，集合了购物街区、生鲜超市、时尚餐饮、潮流影院于一体的禹洲商业广场，将为望亭人民带来新的购物体验。
△具体实际开业为准
禹洲商业广场大大填补了望亭商业的空白，完善了望亭板块的商业配套。作为禹洲集团在苏州第一个配套商业在建项目，禹洲嘉荟星岛将引领望亭人居的新潮流、都市生活的新升级。
房价高企
苏州主城难觅单价2万元/㎡以下的新盘
近几年，随着苏州城市的发展，地价和房价都在不断上涨。据克而瑞统计，2019年5月苏州主城区商品住宅成交均价为24649元/㎡。
△克而瑞苏州房产测评中心制表
从苏州各区域5月商品住宅的成交均价看，除了吴江区，主城五区早已全面破“2”，在主城区早已难觅单价2万元/㎡以下的优质新盘房源。这意味着对价格敏感的刚需族在主城区置业将难上加难。
△克而瑞苏州房产测评中心制图
而禹洲嘉荟星岛约1.7万元/㎡的成交价格，不仅在相城区属于名副其实的价格洼地，在苏州市区为数不多的2字头以下楼盘中，都极具性价比。
项目硬实力 品质引领价值回归
在望亭这个苏州西北向的小镇上，很多人本地客户对在商品房的并无太多品质要求。
目前望亭住宅多以经济适用房、拆迁安置房为主，而御庭水岸、望馨花苑等商品房小区，基本上在2011年建成，这些社区在景观、安防和物业水平方面，基本上停留在10年前的水平。
2018年，禹洲地产打造的新亚洲建筑风格住宅3.0社区——嘉荟星岛，将优美的小区环境、先进的安防体系和有保障的物业带到望亭，显著提高了板块内的人居品质，给板块居民带来了全新的居住体验。
△项目效果图 非交付标准
嘉荟星岛在社区内打造六大全龄段主题空间：时尚商业步行街、林荫入口、儿童活动中心、健身活动组团、中心活动组团、宅间花园组团等。给业主提供更多的户外活动空间，增进邻里关系。
△项目效果图 非交付标准
同时，设置门禁车牌识别、社区警戒与安防系统360°科技安防，全方位全时段呵护业主的生活。
△项目效果图 非交付标准
从禹洲品牌到项目品质再到1字头均价，嘉荟星岛都堪称望亭人居的标杆项目。
目前，项目在售建面约95-109㎡洋房产品，其中建面约109㎡四房两厅两卫户型，凭借合理的布局深受客户喜爱。
四开间朝南，保证充足的采光和视野。
主卧自带衣帽间及主卫，且与南向书房合而为一， 形成一个温馨舒适的大套房，也是这个户型的最大亮点。
△项目效果图 非交付标准
结语
随着长三角区域一体化推进和发展，城市边界效应也越发凸显，苏锡边界城市望亭迎来了发展机遇。
昔日的驿站不仅是交通要镇，更是产业之城，这个地域特色明显、旅游资源丰富的现代化“江南特色小镇”正在不断崛起。
禹洲嘉荟星岛作为望亭唯一在售的品牌房企开发的高端住宅，自入市起就受到望亭居民的广泛关注，并取得了可圈可点的市场成绩。
据悉，禹洲地产在望亭另一个项目嘉誉风华，也即将于今年9月首次开盘。该地块位于太阳路南、摇车河西，项目总建面积约7.4万㎡，为7层、11层洋房，主力建筑面积约98㎡和 115㎡。
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