高价地遍地开花，房价破3，这个板块或是苏州又一个价值高地！
苏州每个区域都有自己的热门板块。
这些板块要么是交通、商业、教育、医疗资源完善的明星板块，比如园区的湖东板块、新区的狮山板块。
要么是一些因为规划利好、发展潜力可期而深得购房者青睐的新晋板块，比如吴中的太湖新城板块、吴江的运东板块、新区的科技城板块。
今天我们要聊得是相城区近几年当红的板块——元和板块。
元和板块是相城发展最早、也是城市功能配套较为成熟的板块。其人文历史厚重、区位优势明显，沪宁高速、苏嘉杭高速、中环北线贯穿境内，京沪高铁、沪宁城际铁路、轨交2号线、4号线穿城而过。
在这样的资源优势下，元和板块房地产市场的火热似乎浑然天成。今年1-5月元和板块商品住宅的成交面积为18.1万㎡，领跑整个相城区，成交均价为24861元/㎡，在相城区在售的9个板块中位列第三。
从2016年至今，元和板块商品住宅的成交面积多来年都稳居相城区的龙头老大位置，是相城区名副其实的“当红板块”。
城市规划对楼市的走向有着重要的助推作用。元和板块楼市一片向好的原因离不开板块规划利好的不断兑现。
在建大型商业综合体 大悦春风里
大悦春风里位于4号线龙道浜站地铁站出口，将于2021年开业，业态包含餐饮、休闲、娱乐、社交、家庭、亲子的生活。
【大悦春风里效果图】
总建面积约17万方，建成后将成为苏州为数不多的高品质、地标级城市综合体。届时将大大完善了板块的商业功能配套，为板块内居民提供高品质的休闲娱乐体验。
在建母子医院
在黄蠡路北、御窑路东建设有苏州市妇幼保健院（母子中心医院），这座安全绿色智能的三级甲等医院将于2020 年建成，将大大完善板块的医疗卫生配套。
【母子医院效果图】
在建苏州市第二图书馆
华元路以北、广济北路以西的苏州市第二图书馆将于今年完工，将打造成为全国首家大型智能化书库，并成为苏州最大的图书馆。项目建成后将成为苏州北部地区地标性文化设施。同时，苏州第二图书馆通过地铁4号线与苏州图书馆相连，形成一南一北两个文化核心区域。
【苏州市第二图书馆效果图】
第二工人文化宫将投入使用
苏州市第二工人文化宫也在今年年底投入使用，在满足市民的文体生活及培训需求的同时兼顾周边区域居民的生活休闲需要。
【苏州工人文化宫效果图】
苏州外国语学校投入使用
相城区的教育资源在苏州主城区中较为薄弱，而光华教育集团投资打造的全龄段、高品质国际学校——苏州外国语学校落户相城元和板块，成为相城教育的新亮点、新高点。目前幼儿园、小学和初中部已经投入使用。
【苏州外国语学校效果图】
随着商业、文化、教育、医疗配套体系的日臻完善，今后的元和板块将成为一块集活力、潜力、实力兼具的发展热地。
相城区新坐标——中央公园
元和板块将规划建设一个面积约21.7平方公里的中央公园。这个以花、田为主题的花卉植物园，将是中国首个水乡特色的城市大公园，将重塑相城区“城市发展新坐标”。
【中央公园鸟瞰图】
这样的一个大型城市公园不仅满足了市民对自然景观的向往，也将成为相城区的名片，显著提高了区域的生态价值和文化价值。
于是将被打造成元和高新区北部生活中心的——新兴的中央公园板块应势而生。
如今板块内集合了上海建工、仁恒、中粮、九龙仓、鲁能等多家品牌开发商，不仅给板块带来了高品质的住宅产品，更推动了板块价值的进一步提升。
【点击查看大图】
目前板块有15个在售和待售项目，中央公园板块应该是苏州市场上除北新区外库存最多、竞争最激烈的板块了。
板块目前在售有中粮天悦、雅戈尔织金华庭和姑苏裕沁庭，海玥名都、紫郡兰园和仁恒园和三个项目也即将入市。
待入市的13个项目均分布在地铁沿线，其中有6个项目在地铁4号线沿线，7个项目在地铁2号线沿线，交通较为方便。而其产品包含了叠墅、洋房、小高层、高层等多种产品，整体偏改善。
在众多品牌房企的协力打造下，势必会对中央公园板块的建设带来新一轮的驱动，品牌房企带来更优质的社区和产品，带来中央公园板块整体人居水平的提升。
近几年随着板块各项配套逐步完善，相城中央公园板块商品住宅的成交均价也在逐年走高，今年5月板块的成交均价达到24963元/㎡，超苏州市区整体成交均价。
再从近几年板块的楼面地价来看，超半数地块的楼面地价超1.5万元/㎡，待以上地块相继入市后，势必会带动板块房价的新一轮上涨，将捅破3万元/㎡天花板。
相城区的房价在苏州五大区中属于价格洼地，如今板块大量的高价地亟待入市，多为改善产品，除了相城本地地缘客户外，还将吸纳部分限售区域外溢的客群，客群将迎来新一轮的升级。
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