一锤定音！楼面价30287元/㎡！中海35.6亿再摘园区奥体地块！

今日苏园土挂（2019）02号公告挂出的园区奥体中心板块住宅地块在13:00准时开拍。

该地块在正式开拍前十天就已经有39轮激烈的竞价，楼面价达到30245元/㎡，超过市场指导价（27500元/㎡），达到现房前一手。今天下午1点，终于到了公布答案的时候！

02号地块最终被中海地产以总价35.6亿竞得，成交楼面价为30287元/㎡，溢价率为37.7%，需现房销售。

克而瑞房产分析师点评：

1

核心板块的核心地段

众所周知，园区的地段、学区、配套和区域价值，加之新房稀缺，供不应求，以及限价倒挂所带来的高性价比，决定了园区的市场热度在苏州稳居高位。

02号地块位于奥体板块核心地段，地理位置优渥，配套方面有园区奥体和湖东资源强力加持。

交通：西侧高架通往金鸡湖大道，紧邻在建轨交3号线、5号线

商业：园区奥体中心，永旺梦乐城、欧尚、华润万家、方洲邻里中心等商业近在咫尺

学校：汇集外国语学校、星洋学校、星汇学校及方洲小学等

医院：地块北面即是苏大附属儿童医院，距九龙医院约6公里

核心板块的核心位置的优质地块，所以在未开拍之前已经到加价到现房前一手，今日一锤定音宣布结果。

2

奥体板块将成为园区高端住宅聚集地

奥体中心作为园区湖东的第二个坐标，奥体中心板块已经逐渐发展成湖东核心板块，楼市也应势崛起。地价和房价也在园区都是首屈一指。

近几年，奥体板块共出让四宗地块。

2017年9月28日，中海以35.5以竞得中新大道南、钟南街西地块，成交楼面价23231元/㎡，溢价率为14.9%。也就是中海上东区，在去年12月份首开即磬。

2018年8月21日，苏高新以总价28.3亿竞得星塘街东、朝阳路南地块，成交楼面价为23227元/㎡，溢价率25.5%。后和九龙仓、融创联合开发打造的泊云庭。该项目为精装交付，预计今年6月份开盘。

2018年12月6日，苏高新以总价35.3亿竞得钟南街东、港田路北地块，成交楼面价为26018元/㎡，溢价率28.8%，项目由苏高新、仁恒、恒泰合力打造。

无论从楼面价还是产品规划来看，四个项目都定位高端改善，未来奥体板块将成为园区另一高端改善住宅聚集地。

2

人才房源的价格推到了市场价格

园区很早就开始人才计划，2017年及之前立项人才最高可兑现100万元，2018年立项人才最高可兑现200万元；

该地块项目应当规划建设有套型面积为90-120平方米的人才优先购买房源，计容面积不低于项目住宅总计容面积的50%，一半为人才优购房；

取得商品房预（销）售许可证之日起60日内，按照市场价格优先出售给满足相关购房条件的人才，60日后，方可自行公开销售剩余人才优购房。

之前园区月亮湾、娄葑、吴中太湖新城的人才优购房都是约定了销售价格的，比如园区星翠澜庭人才组屋19000元/㎡，中铁建花语江南人才组屋29000元/㎡！而这个地块虽然没有像人才组屋那样给予特定的价格优惠，而是直接把人才房源的价格推到了市场价格，规定符合条件的人才优先购买，也是人才引进的一种方式。

往期精选

代表克而瑞苏州机构观点，供参考

尊重版权 请勿抄袭

未经授权请勿随意转载

引用数据和观点请注明来源

转载请按照以下格式：

转自：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）

长按扫码带你加入

克而瑞苏州楼市交流群